房地產(chǎn)影響因素分析-(8)(存儲版)
【正文】 土地相關(guān)的各項政府收入最終都會反映到房地產(chǎn)價格當(dāng)中，可以說當(dāng)前的財政體制對房地產(chǎn)市場的價格形成發(fā)揮39。四、房地產(chǎn)業(yè)金融政策(一)個人住房信用貸款政策個人按揭貸款利率政策通過影響購房者的成本。二套房貸政策主要針對投資和投機需求，同時也會影響墻民的改善性住房需求。我閩傾向于限制銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款規(guī)模，緊縮銀根。嚴(yán)格控制政府各部門的收費，通過聽證會的形式確定收費標(biāo)準(zhǔn)。只有房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，才能保證著我國金融的穩(wěn)定，經(jīng)濟的健康發(fā)展，以及社會的和諧穩(wěn)定。房地產(chǎn)法苑，2009年第3期，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會【4】廣州日報，2009年7月27日，行政稅費成房價背后推手，行政讓利有助于平抑房價(作者單位：中央民族大學(xué)管理學(xué)院中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院)15萬方數(shù)據(jù)影響我國房價的政策因素分析作者： 馮瑞娜， 楊松濤作者單位： 馮瑞娜(中央民族大學(xué)管理學(xué)院)， 楊松濤(中央財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院)刊名：金融經(jīng)濟（理論版）英文刊名： FINANCE amp。(四)進一步完善房地產(chǎn)業(yè)金融制度房地產(chǎn)業(yè)是高度資本密集型行業(yè)，無論是房地產(chǎn)的供給還是需求。從而使房價能夠充分反映市場的供求狀況，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。價格型調(diào)控對經(jīng)濟影響足問接的；數(shù)量型j二具調(diào)控效果則較為直接，但負(fù)面效果也十分明顯，主要足與市場經(jīng)濟原則相違背。則可以增加較低收入水平的人購房需求，減輕購房者的壓力，在經(jīng)濟衰退時期可以有效地促進房地產(chǎn)市場的回暖。整體E說，政府稅費占到房價的三成至四成。占財政收人的4l％；北京928億元，占財政收入比蓖45．9％。我國實行分稅制財政體制，增值稅75％歸中央，25％歸地方，企業(yè)所得稅60％歸中央，40％歸地方．營業(yè)稅Ioo％歸地方政府，所以目前財政收入格局是，中央財力比較集中，省級相對比較寬裕，地市級財力存在闌難，縣級以下政府財力除東部發(fā)達地區(qū)外，普遍比較闌難。c、加強金融監(jiān)管。在目前我國城鄉(xiāng)二元土地制度框架下，新增城市建設(shè)用地宅要來源于農(nóng)民集體所有土地。町見，我國人多地少、耕地資源稀缺的圍情以及由此形成的耕地保護制度。形成房地產(chǎn)泡沫．給國民經(jīng)濟造成嚴(yán)重危害。根據(jù)國家統(tǒng)計局抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，中國城市化率已從上世紀(jì)90年代的28％達到了2008年的45．5％，城市人口每年增加l％左右。建筑安裝成本相對恒定：由j二建材價格和工人I：資在一定時期內(nèi)的價格是相對穩(wěn)定的，所以全國建設(shè)卡Hfnl標(biāo)準(zhǔn)的房子造價蔗別不會太大?！鯢秭I聃N撐A舳N“C腳E帝＆棚嘲嘲E衄C岫O刪N鼬O嘲M齜Y蝴柚金嘲嘲融—蹦經(jīng)附饑濟?t刪 IH IIII III III I—■■————■—■■■——■■■—一影響我國房價的政策因素分析口馮瑞娜楊松濤摘要：影響房價的因素錯綜復(fù)雜，其中，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的制度和政策安排是基礎(chǔ)性和根源性的。從供給辦面看，我國房地產(chǎn)成本豐要由士地價格、建筑安裝成本及各項稅費組成。房地產(chǎn)的需求具有雙蓖性，包括真
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