對房屋登記辦法中房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的理解(存儲版)
【正文】 事人要將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的情形可能包括三種：其一，在申請最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記時，就要求將該已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。而第三種情形，房屋登記機(jī)構(gòu)辦理的是一般抵押權(quán)的變更登記。為了使登記機(jī)構(gòu)能夠有效的判斷當(dāng)事人之間存在此種合意，本條第2 項(xiàng)規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人必須向登記機(jī)構(gòu)提交同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。因此，房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理最高額抵押權(quán)設(shè)立登記時，一定要注意合同中是否有最高債權(quán)額的約定，如果沒有約定或者約定不明，絕對不能為其辦理最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記。有的登記機(jī)構(gòu)甚至要求企業(yè)重復(fù)評估、重復(fù)收費(fèi)。 消費(fèi)者投訴存在哪些誤區(qū)范圍 交通事故人身損害賠償如何調(diào)解 訂閱號轉(zhuǎn)載的侵權(quán)行為有哪些 特殊侵權(quán)維權(quán)過程中當(dāng)事人的舉證責(zé)任是怎么養(yǎng)的 污染環(huán)境的構(gòu)成要件是什么 環(huán)境污染損害賠償?shù)挠嬎愎绞鞘裁? 選擇信托理要考慮哪些因素 產(chǎn)品質(zhì)量侵權(quán)歸責(zé)原則是什么 特殊侵權(quán)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 人身損害賠償應(yīng)該按什么地區(qū)的算 單一資金信托與集合資金信托的區(qū)別 簽訂賠償協(xié)議未實(shí)際履行時該如何維權(quán) 居間人故意隱瞞真實(shí)信息應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任 房屋抵押貸款保險的內(nèi)容 概述個人存單質(zhì)押貸款 船舶抵押登記費(fèi)如何收費(fèi) 土地使用權(quán)抵押 關(guān)于鄭州市質(zhì)押反擔(dān)保合同書范本2018最新 開展機(jī)動車抵押登記時機(jī)已日漸成熟 提供財政擔(dān)保貸款對擬合作政府 關(guān)于焦作三建訴伊川九皋山莊工 期房抵押登記，應(yīng)避免多頭登記 辦理反擔(dān)保抵押措施的條件 最新中國銀行個人商業(yè)用房貸款保證合同書范本2018最新 什么叫做定金 關(guān)于我國合同書范本2018最新效力制度的演變 。 反擔(dān)保成立要什么條件 保兌信用證循環(huán)信用證與非循環(huán) 主債權(quán)與最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓 豈能一紙委托書當(dāng)了自家房 關(guān)于質(zhì)押與抵押的區(qū)別 淺析動產(chǎn)質(zhì)押業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容 最高額抵押合同書范本2018最新的變更應(yīng)注意的事項(xiàng) 按照物權(quán)法無主物處置方式是什么樣子的 最高額抵押的特點(diǎn) 構(gòu)成遺失物的一般條件是什么 淺析具備特定條件的預(yù)約合同書范本2018最新 簽認(rèn)購書交的定金還可以要回嗎 對墳?zāi)箵p害賠償糾紛該如何處理 特殊侵權(quán)責(zé)任一般適用什么原則 信托的含義 雇用發(fā)生車輛交通事故損害賠償?shù)呢?zé)任主體的認(rèn)定 設(shè)立信托投資公司應(yīng)滿足哪些條件 債權(quán)信托的分類有哪些 特殊侵權(quán)的民事責(zé)任有哪些內(nèi)容 融資租賃信托產(chǎn)品的風(fēng)險控制 達(dá)不到輕微傷的賠償金額有多少 中華人民共和國信托法 鄰居借道墜亡本人是否應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé) 特殊侵權(quán)有哪些情形 五、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)注意的一個問題 關(guān)于最高額抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)特別需要注意的是：最高額抵押權(quán)登記只需要辦理一次，房屋登記機(jī)構(gòu)不能要求當(dāng)事人在每一次新的債權(quán)產(chǎn)生后到登記機(jī)構(gòu)辦理一次登記。但是，如前所述，最高額抵押權(quán)是一種比較特殊的抵押權(quán)，其特殊之處就在于該抵押權(quán)擔(dān)保的不是特定的某個債權(quán)，而是在最高債權(quán)額限度內(nèi)擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。依據(jù)《物權(quán)法》第203條第2 款，只有經(jīng)過當(dāng)事人同意，才能將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！ ∮纱丝芍?，對于第一種情形下，當(dāng)事人要求將最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍時，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在設(shè)立登記程序中一并辦理，將該債權(quán)記入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍?；谝馑甲灾蔚目紤]，只要當(dāng)事人沒有意見，即便是在最高額抵押權(quán)設(shè)定之前已經(jīng)確定的債權(quán)也可以納入該抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，所以法律上沒有必要限制。(4)擔(dān)保的范圍。其次，我國抵押權(quán)登記的法律規(guī)則在某種程度上非常類似于契據(jù)登記主義，即登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押權(quán)登記時不僅要求當(dāng)事人提交書面的抵押合同，而且登記簿上所記載的事項(xiàng)就是抵押合同中記載的內(nèi)容。最高額抵押合同。但是，該合同與一般抵押權(quán)設(shè)定登記中主合同不同的是，它能夠?qū)е乱欢ㄆ陂g債權(quán)的連續(xù)發(fā)生。但是，設(shè)立一般抵押權(quán)與設(shè)立最高額抵押權(quán)時當(dāng)事人提交的主合同是不同的。這是因?yàn)樽罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的是一定期間內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)，如果沒有最高債權(quán)額限度，則意味著抵押權(quán)人與抵押人之間設(shè)定的是一般抵押權(quán)，而該抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)又屬于將要發(fā)生的不確定的債權(quán)，故此因違反從屬性，該一般抵押權(quán)亦不成立。(四)抵押合同。例如，依據(jù)《物權(quán)法》第185 條第1 款的規(guī)定：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同”。這就意味著，除非法律、法規(guī)對于最高額抵押權(quán)有特別規(guī)定，否則最高額抵押權(quán)的很多內(nèi)容可以適用
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