土地所有權(quán)和使用權(quán)如何確認(rèn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 (日期：20051106 )[收藏] [字號(hào)：大 中 小 ] [打印] [關(guān)閉]答：未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，主要包括鹽堿地、灘涂、沙地、裸巖等。 。答：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照” 問：什么情況下辦理土地登記? 答：出讓、劃撥取得土地使用權(quán)要辦理初始登記；購(gòu)商品房、房改房取得土地使用權(quán)以及轉(zhuǎn)讓、繼承等要辦理變更登記；抵押、出租要辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。 我國(guó)《憲法》和《土地管理法》2004年修正或修改前，沒有區(qū)分上述兩種不同的情形，統(tǒng)稱“征用”。 地籍測(cè)量分為地籍控制測(cè)量和地籍細(xì)部測(cè)量?jī)纱蟛糠?，測(cè)繪每宗土地的權(quán)屬界線、形狀、位置、地類等，繪制地籍圖，量算面積。 什么是地籍調(diào)查和地籍測(cè)量？ 地籍調(diào)查是依照國(guó)家規(guī)定的法律程序，在土地登記申請(qǐng)的基礎(chǔ)上，通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量，查清每一宗土地的權(quán)屬、界線、面積、用途和位置等情況，形成地籍調(diào)查的數(shù)據(jù)、圖件等調(diào)查資料，為土地注冊(cè)登記、核發(fā)證書作好技術(shù)準(zhǔn)備。 （2）征用基本農(nóng)田以外的耕地超過３５公頃?！?什么是土地復(fù)墾費(fèi)？ 在生產(chǎn)建設(shè)中，因挖掘、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用的狀態(tài)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。依照這一規(guī)定依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交出土地的，即構(gòu)成拒不交還土地的違法行為。在此基礎(chǔ)上，依據(jù)權(quán)屬調(diào)查資料開展地籍測(cè)量。簡(jiǎn)言之，涉及土地所有權(quán)改變的，是征收；不涉及所有權(quán)改變的，是征用。曾志勇）
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