上海市城市房屋拆遷管理實施細則(存儲版)
【正文】 第五十九條 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當付給臨時安置補助費。 第六十一條 重大市政建設(shè)項目因工程需要，可憑市計劃委員會或市建委批準的文件在拆遷范圍內(nèi)提前按本細則第十條規(guī)定暫停辦理有關(guān)手續(xù)。 因施工需要遷移管線或鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人負擔。確需拆遷的，拆遷人應(yīng)按原拆原建的原則，移地重建。拆遷人只給予被拆遷房屋及附屬物的補償。情節(jié)嚴重或拒不改正的，并對拆遷人按造成損失的二至五倍處以罰款，對直接責任人員可處以一百元至五百元的罰款。 第七十五條 對被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的可予以警告、責令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以一百元至五百元的罰款。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。 第八十三條 本細則由市房管局負責解釋。住宅債券認購總數(shù)由拆遷人負責核定?！ ‘斒氯擞馄诓簧暾垙妥h，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。對直接責任者，處以一百元至五百元的罰款?！ 〉谄呤畻l 拆遷個體工商戶作為固定營業(yè)點的自用私有房屋或租用的公有房屋，按居住房屋安置，由區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一安排營業(yè)場所?！ 〉诹藯l 市政建設(shè)拆遷屬于國民經(jīng)濟調(diào)整行業(yè)的被拆遷人，上級主管部門應(yīng)根據(jù)國家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合拆遷房屋及時予以關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)。 第六十六條 拆除宗教團體的房屋，建設(shè)單位應(yīng)事先征求宗教事務(wù)管理部門意見，并與宗教團體協(xié)商簽訂拆遷安置協(xié)議。 第六十四條 因市政建設(shè)拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓等各類公共設(shè)施，拆遷人不予補償。 市政建設(shè)項目拆遷房屋，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則辦理。逾期二年以上的增加100%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，不付給臨時安置補助費。 (四)全部出租的私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)的，按規(guī)定安置房屋使用人?！ 〉谖迨粭l 拆遷棚戶、簡屋或舊式里弄的公有居住房屋，因新建房屋輔助面積增加，設(shè)備條件改善，其安置被拆遷房屋使用人的標準為： 被拆遷房屋使用人原有 分配給被拆遷房屋使用人的 居住面積(平方米/人) 居住面積(平方米/人) 在市中心建成 由市中心建成區(qū) 區(qū)內(nèi)或在拆房 內(nèi)遷出安排在市 原址和就近地 區(qū)邊緣地段安置 段安置的 的 小于四 維持原面積 四 大于四小于七 四至五 五至六 大于七小于十 五至六 六至七 大于十小于十三 六至七 七至八 大于十三小于十六 七至八 八至九 大于十六小于十九 八至九 九至十 大于十九小于廿二 九至十 十至十一 大于廿二小于廿五 十至十一 十一至十二 大于廿五小于三十 十一至十二 十二 原人均居住面積大于三十平方米的，分配新建住房的居住面積人均不得超過十二平方米。原已分列的常住戶口，可分戶遷入。 (九)市人民政府規(guī)定應(yīng)予計入安置人數(shù)的其他情況。 第四十五條 拆遷范圍內(nèi)有下列非常住戶口的居民應(yīng)予計入安置人數(shù)，但不分戶安置： (一)原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人(不包括已在外地結(jié)婚的)?！ Σ疬w設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。私房所有人不保留產(chǎn)權(quán)，也不要求用公房安置的，除按估價標準給予補償外，再給予補償標準百分之五十的獎勵。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。但對原基地上房屋及其附屬物已全部拆除的，補償費可一次付給?！ ”徊疬w人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償?！ 〉诙艞l 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。被檢查者應(yīng)當如實提供情況和資料。被拆遷人是批準拆遷的區(qū)、縣房管局的，由同級人民政府裁決。被先行拆遷騰地的私房所有人是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的答復期限可適當延長?！ 〔鸪婪ù艿姆课?，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十六條 區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷?！ ?二)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！ ?十二)市人民政府規(guī)定準予辦理戶口遷入手續(xù)的其他情況?！ ?四)公派或因私出國(境)人員遷回拆遷范圍家中的。各有關(guān)單位應(yīng)當積極協(xié)助做好房屋拆遷的安置工作?！ ?三)審核房屋拆遷計劃和拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告?！ 〉谌龡l 本細則所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。 第五條 拆遷人必須依照本細則規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置?！ ?六)裁決拆遷房屋的補償、安置爭議。 (二)通知公安部門暫停辦理居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)?！ ?七)干部、職工因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍家中的。經(jīng)批準同意的，由區(qū)、縣房管局在期滿之日的十日前通知有關(guān)部門。 第十四條 拆遷房屋申請有下列情況之一的，應(yīng)報市房管局審核后，由區(qū)、縣房管局核發(fā)房屋拆遷許可證： (一)拆遷居民超過三百戶或臨
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