20xx年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題(4)-中大網(wǎng)校(存儲版)
【正文】 bgColor=ffffff/TDTD vAlign=top width=90 bgColor=ffffff/TDTD vAlign=top width=91 bgColor=ffffff/TDTD vAlign=top width=91 bgColor=ffffff/TDTD vAlign=top width=89 bgColor=ffffff/TD/TRTRTD vAlign=top width=105 bgColor=ffffffI修正系數(shù)/TDTD vAlign=top width=91 bgColor=ffffff100/TDTD vAlign=top width=90 bgColor=ffffff102/TDTD vAlign=top width=91 bgColor=ffffff104/TDTD vAlign=top width=91 bgColor=ffffff106/TDTD vAlign=top width=89 bgColor=ffffff108/TD/TR/TBODY/TABLEA href=javascript:(39。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0．5%，被評估設備所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0．8%計算，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費包括在設備價格之中不另行計算，被評估A設備尚可使用5年，年運營成本比評估時點的替代B設備超支2萬元人民幣，被評估A設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1．5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2005年6～10月進口設備價格沒有變化。要求：試確定該企業(yè)的商譽評估值。 （?。┤?、綜合題(共35分)(1)某房地產(chǎn)公司于2005年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權，并于2007年1月在此地塊上建成一座框架結構的寫字樓，經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為0。 （?。?8)設備的實體性貶值率相當于設備實體損耗狀況與全新狀態(tài)的比率。(10)長期投資性資產(chǎn)評估的特點有（?。?。(2)基準地價的特點，是城市建成區(qū)的（ ）。(25)在以下事項中，影響資產(chǎn)評估結果價值類型的直接因素是( )。預計未來5年的預期收益額為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元，5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預計可收回l000萬元。(15)當運用收益法評估企業(yè)價值的結果高于運用資產(chǎn)基礎法評估該企業(yè)價值的結果時，其中的差異可能是企業(yè)（?。┑谋憩F(xiàn)。(10)在國有資產(chǎn)評估的初始階段，資產(chǎn)評估發(fā)揮著（ ）作用，這是國有資產(chǎn)評估所特有的作用。(5)某項在用低值易耗品，原價900元，按“五五”攤銷法，賬面余額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評估時點已使用了9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價格為1200元，由此確定該在用低值易耗品價值為（?。┰溥x項中只有一個正確，錯選、不選均不得分)(1)待估企業(yè)預計未來5年的預期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，從未來第6年起，企業(yè)的年預期收益將維持在200萬元水平上。(7)按有關規(guī)定，國有資產(chǎn)評估說明中的進行資產(chǎn)評估有關事項的說明是由（?。┨峁┑?。5年后，該企業(yè)變現(xiàn)預計可收回l000萬元。評估人員對B股份公司進行調(diào)查分析，認為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先進生產(chǎn)線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去。(21)國家國有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評估中心成立于（?。┠辍?28)市場價值以外的價值是資產(chǎn)（?。?。(5)物價指數(shù)法可用于（?。┰O備重置成本的估測。 （?。?3)在利用市場詢價法估測機器設備的重置成本時，通常是不直接把設備供應商的報價作為估測的結果。 （?。?11)債券評估是對投資企業(yè)償債能力的評估。另據(jù)調(diào)查，當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10%，每年需支付的管理費為年租金的3%，維修費為重置
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