【正文】 的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費(fèi)于許多毫無價值的決定上面。一個高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨(dú)斗的時代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時間或一個事務(wù)與另一事務(wù)銜接時的空余時間。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。五、總結(jié)綜上所述：該項(xiàng)目具有實(shí)際的可操作性，且具有較好的盈利空間。二、地理位置綜合分析該項(xiàng)目位于南溫泉景區(qū)的入口處，緊鄰南溫泉景區(qū)，距重慶市中心較近。隨著市場的疲軟，整個重慶地產(chǎn)市場都迅速降溫，由于該區(qū)域主要是高端項(xiàng)目，由此房價受影響較小。5．要求對35套別墅區(qū)和度假村的改造規(guī)劃設(shè)計(jì)深入詳細(xì)，具有較強(qiáng)的可操作性。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容占地22畝的陽光溫泉度假村星級改造；占地27畝土地的35幢別墅改造及周邊環(huán)境建設(shè)；53畝待開發(fā)山地規(guī)劃設(shè)計(jì)，總規(guī)劃面積約100畝。通信、網(wǎng)絡(luò)、電、水、氣等基礎(chǔ)設(shè)施充足完備。降水：相對濕度年均為81%，年均降水量1187毫米，1998年為降水量最多年，2001年為降水偏少年。氣溫：1998—2002年，℃，℃。（二）本項(xiàng)目建筑類型定位以獨(dú)棟別墅為主干，周圍點(diǎn)綴布局聯(lián)排別墅、花園洋房等多層住宅，配備星級休閑娛樂會所。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。目前市中心的多層項(xiàng)目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。另外，產(chǎn)品個性化不強(qiáng)。所以，要在市區(qū)開發(fā)較多的較低密度、超低容積率的別墅項(xiàng)目，這是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)閯e墅用地價格本已很高，再加上很低的建筑密度和容積率，那么最終會導(dǎo)致別墅的銷售價格很高。重慶旅游控股集團(tuán)有限公司的發(fā)展目標(biāo)是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，主動融入全市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局抓企業(yè)建設(shè)，按照“大項(xiàng)目、大投入、大營銷”的要求，積極推進(jìn)主業(yè)網(wǎng)絡(luò)化、經(jīng)營多元化、擴(kuò)張高效化、管理標(biāo)準(zhǔn)化和公司品牌化，快速建成有核心競爭力的旅游市場主體，成為帶動全市旅游發(fā)展的品牌優(yōu)、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好、信譽(yù)高，全體員工為之驕傲的強(qiáng)勢旅游龍頭企業(yè)。此項(xiàng)目的建設(shè)落成必將為巴南區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件，提升巴南區(qū)旅游業(yè)的綜合發(fā)展實(shí)力。 （三）別墅居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的對抗性。 （二）重慶市近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。資金籌措：資金全部由業(yè)主自籌。陽光溫泉度假片區(qū)項(xiàng)目可行性報告重慶旅游控股集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司2008年10月10日目錄第一章 總論 3一、項(xiàng)目概況 3二、業(yè)主簡介 4三、編制依據(jù) 5四、編制內(nèi)容 5第二章 項(xiàng)目的SWOT分析 6一、優(yōu)勢及機(jī)會 6二、劣勢及威脅 6三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 市場分析及定位 10一、市場分析 10二、建筑類型分析 12三、市場定位 13第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 15一、項(xiàng)目選址 15二、項(xiàng)目建設(shè)條件 15第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 18一、建設(shè)內(nèi)容 18二、建設(shè)規(guī)模 18三、設(shè)計(jì)目的 18四、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 18五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)內(nèi)容 19第六章 項(xiàng)目財務(wù)分析 20一、投資成本分析 20二、經(jīng)營效益分析 21三、項(xiàng)目財務(wù)分析結(jié)論 21第七章 結(jié)論 22一、區(qū)域市場綜合分析 22二、地理位置綜合分析 22三、產(chǎn)品品質(zhì)綜合分析 22四、財務(wù)綜合分析 22五、總結(jié) 23 第一章 總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：陽光溫泉度假區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶旅游控股集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（三）項(xiàng)目地址：巴南區(qū)南泉鎮(zhèn)虎嘯村十五社（四）環(huán)境介紹：位于重慶市東南郊的十佳風(fēng)景區(qū)之一的南溫泉森林風(fēng)景區(qū)，地處長江以南，交通便利，距市中心約21公里。（八）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：占地22畝的陽光溫泉度假村星級改造占地27畝土地的原桃都山莊二期35幢別墅改造53畝待開發(fā)山地的開發(fā)建設(shè)（九）建設(shè)工期：2年（2008年12月—2010年12月）（十）項(xiàng)目總投資及資金籌措：本項(xiàng)目總投資20000萬元。第二章 項(xiàng)目的SWOT分析一、優(yōu)勢及機(jī)會 （一）該項(xiàng)目地處重慶市最具發(fā)展?jié)摿Φ陌湍蠀^(qū)門戶地段，緊鄰南溫泉景區(qū)，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。（二）項(xiàng)目所在地為典型的山地結(jié)構(gòu)，區(qū)域范圍不是很大，為小區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的交通設(shè)置增加難度。“住”是旅游構(gòu)成六要素中極為的重要一項(xiàng)，人們在旅游中不僅要感受到美麗的自然環(huán)境、景色、文化氛圍，同時也要感受到居住環(huán)境的舒適，不僅僅著重居住小環(huán)境，同時也包括居住的外部大環(huán)境。（四）、有利于實(shí)現(xiàn)重慶旅游控股集團(tuán)有限公司發(fā)展目標(biāo)重慶旅游控股集團(tuán)有限公司著力打造旅游產(chǎn)業(yè)基地是企業(yè)自身發(fā)展的迫切需要。（二）別墅地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢由于市區(qū)空間受限制，別墅用地完整性被割裂；市區(qū)內(nèi)可用作一類住宅用地的土地稀缺，市區(qū)的別墅開發(fā)總要盡力發(fā)揮出別墅用地最大使用價值；市區(qū)較大規(guī)模別墅的開發(fā)難度較大，項(xiàng)目的定位把握也較難。部