項(xiàng)目可行性實(shí)施計(jì)劃書(shū)(模板)(存儲(chǔ)版)
【正文】 稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說(shuō)明該項(xiàng)優(yōu)惠與國(guó)家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過(guò)程是什么。七、 人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等）。 銷售凈利率在10%時(shí)可接受的地價(jià)或在可接受的銷售凈利率時(shí)的地價(jià)。 各行政區(qū)市場(chǎng)比較：（1） 量值描述：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤(pán)的銷售比重、平均價(jià)格等。上述兩種方法在測(cè)算過(guò)程中，不是一貫而終的，不同的成本工程要運(yùn)用最恰當(dāng)、最科學(xué)的方法，兩種方法可以交叉使用。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。但要注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)、高品質(zhì)要求下，可能比行業(yè)一般成本水平增加的因素。 量值描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷售額比例。（二） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（簡(jiǎn)化版此項(xiàng)可略） 主要背景，控股股東情況 總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、凈利潤(rùn)（每股利潤(rùn)） 資金狀況，可能資金來(lái)源，融資能力，資金成本 操作水平，主要開(kāi)發(fā)的工程 參與競(jìng)爭(zhēng)的主要目的，進(jìn)而分析對(duì)手拿地的氣勢(shì)，是否志在必得。 啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額第七部分：經(jīng)管資源配置（人力資源部負(fù)責(zé)，簡(jiǎn)化版此項(xiàng)可略）五、 機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（工程公司）；主要部門設(shè)置。四、 銷售計(jì)劃（品牌營(yíng)銷部負(fù)責(zé)）：各期銷售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷售各期的市場(chǎng)占有率，銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念和時(shí)代所追尋的各種檔次高品質(zhì)住宅的要求。 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式168。 平均售價(jià)168。如：簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響等。附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。（二）宗地周邊3000M外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀四、 工程周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)）（簡(jiǎn)化版此項(xiàng)可略） 治安情況 空氣狀況 噪聲情況 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等） 周邊景觀 風(fēng)水情況 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等。 從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義。. . . .. .____工程可研報(bào)告編制部門：戰(zhàn)略拓展部編制日期：___年___月___日目錄**工程可研報(bào)告1主責(zé)中心：戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)中心1編制日期：1目錄2前言（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）3工程決策背景及摘要（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）4一、外部環(huán)境4二、內(nèi)部因素4第一部分：工程簡(jiǎn)況（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）5第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析（戰(zhàn)略拓展部/成本經(jīng)管部共同負(fù)責(zé)）8第三部分：市場(chǎng)分析（品牌營(yíng)銷部負(fù)責(zé)）10第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)分析（技術(shù)經(jīng)管部負(fù)責(zé)）12第五部分：工程開(kāi)發(fā)（戰(zhàn)略拓展部/工程經(jīng)管部/品牌營(yíng)銷部負(fù)責(zé)，簡(jiǎn)化版可略）13第六部分：投資收益分析（預(yù)算部負(fù)責(zé)）14第七部分：經(jīng)管資源配置（人力資源部負(fù)責(zé)，簡(jiǎn)化版此項(xiàng)可略）17第八部分：綜合分析與建議（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）18第九部分：競(jìng)拍和投標(biāo)方式取得土地需要注意的問(wèn)題（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）19第十部分：在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）21附件：21前言（戰(zhàn)略拓展部負(fù)責(zé)）隨著公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來(lái)發(fā)展對(duì)新工程的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、工程合理布局，
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