【正文】 ....................................................15第四章 功能分區(qū)與項(xiàng)目設(shè)置 .............................................................................................................16 總 述 ......................................................................................................................................16 綜合服務(wù)區(qū) .............................................................................................................................17 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū) .............................................................................................................................18 景觀游憩區(qū) .............................................................................................................................19 野營拓展區(qū) .............................................................................................................................21 森林保育區(qū) .............................................................................................................................22第五章 形象標(biāo)識(shí)與市場營銷 .............................................................................................................23 旅游形象簡述 .........................................................................................................................23 旅游形象定位分析 .................................................................................................................23 市場營銷 .................................................................................................................................24 旅游節(jié)會(huì) .................................................................................................................................26第六章 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 .........................................................................................................................27 交通規(guī)劃 .................................................................................................................................27 給排水規(guī)劃 .............................................................................................................................28 2 電力電訊規(guī)劃 .........................................................................................................................28 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 .........................................................................................................................29 解說系統(tǒng)規(guī)劃 .........................................................................................................................29第七章 環(huán)保及旅游安全規(guī)劃 .............................................................................................................30 環(huán)境質(zhì)量保護(hù) .........................................................................................................................30 旅游安全 .................................................................................................................................31 防災(zāi)規(guī)劃 .................................................................................................................................31第八章 投資估算與效益分析 .............................................................................................................32 投資估算及項(xiàng)目分期 .............................................................................................................32 資金籌措 .................................................................................................................................34 效益分析 .................................................................................................................................341第一章 總 論 規(guī)劃性質(zhì)本規(guī)劃是黃材鎮(zhèn)松華村獼猴桃基地及其附近區(qū)域的旅游開發(fā)概念性總體規(guī)劃，為該區(qū)域的旅游開發(fā)選定今后一段時(shí)期內(nèi)的發(fā)展方向、目標(biāo)，進(jìn)行主要項(xiàng)目建設(shè)的構(gòu)想、布局和時(shí)序安排，是該基地 20222020 年旅游開發(fā)的藍(lán)圖。 規(guī)劃期限 旅游開發(fā)是一項(xiàng)長期、漸進(jìn)的工程。產(chǎn)品定位：以山村酒店、生態(tài)餐飲為重點(diǎn)，以農(nóng)事體驗(yàn)、山地觀光、山野拓展為輔助。? 景觀優(yōu)勢 植被茂盛，林相優(yōu)美，流水潺潺，春有杜鵑，秋有紅葉，具備很好的景觀資源條件，是開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的好地方。? 資源劣勢 雖然規(guī)劃區(qū)內(nèi)景觀相對良好，但不能成其為吸引力因素，游客不會(huì)因?yàn)檫@里的風(fēng)景而來到這里；此外，水資源不足，供水、水景營造及相關(guān)活動(dòng)的組織成為難題。最近的相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)游客是與家人一起（%）或親友結(jié)伴（%）前往休閑度假，由單位組織的占 21%。這與異地觀光旅游多選擇飛機(jī)、火車與長途汽車有較大差異。其次才是休閑度假活動(dòng)項(xiàng)目、綜合服務(wù)和距離和交通條件等。在未來休閑度假花費(fèi)方面，有一半游客集中在 200～599 元，而愿意花費(fèi) 1000 元以上的約11占兩成。觀光懷舊市場年齡在 30—50 歲之間，傾向于中高檔價(jià)格、差異于現(xiàn)代文化特征的旅游產(chǎn)品。山村酒店、農(nóng)事體驗(yàn)、生態(tài)餐飲、山地觀光學(xué)生 傾向于中低檔價(jià)格、高內(nèi)涵的旅游產(chǎn)品，求知、交流、探 山村酒店、農(nóng)13細(xì)分市場特征分析 產(chǎn)品重點(diǎn)市場 奇、娛樂欲望強(qiáng)，注重旅游產(chǎn)品的參與性、體 驗(yàn)性和教育性，對精神層面的追求高于對物質(zhì)層面的追求。針對長株潭城市居民休閑度假旅游市場特征，松華生態(tài)休閑農(nóng)莊在開發(fā)市場和設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)注重以下方面的問題：? 重視散客旅游市場，尤其是親友結(jié)伴旅游市場；? 打造休閑度假線路，突出鄉(xiāng)土特色，進(jìn)行特色營銷；? 注重道路與停車場建設(shè)，改善旅游通達(dá)狀況；? 加強(qiáng)與各旅游、汽車、自行車等俱樂部的聯(lián)系與溝通；? 營造親情氛圍，強(qiáng)化口碑宣傳，強(qiáng)調(diào)特色服務(wù)、溫情服務(wù)；? 提高滿意度，增加重游率，提倡跟蹤管理、折扣營銷；? 做好春秋兩季，平衡季節(jié)差異，打造避暑產(chǎn)品，挖掘冬季特色，沖淡季節(jié)影響； 游憩模式構(gòu)建在解決好“吃、住、行”之外，還要多在“游、購、娛”等方面多下工夫，通過“觀→學(xué)→養(yǎng)→樂→跟”這種參與性強(qiáng)、“養(yǎng)成式”的游憩方式，來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值和達(dá)到預(yù)期的目的：? 觀觀花、觀果、觀葉、觀農(nóng)。? 養(yǎng)通過購買、認(rèn)養(yǎng)、租養(yǎng)果樹、花株、林木、小動(dòng)物，來頤養(yǎng)天年、培養(yǎng)愛心，使得幼、老、女、侶等類客人在農(nóng)莊有事可做，使其心曠神怡，既產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)效益，又讓游客享受真真切切地放松。二日游方案 第一天：農(nóng)莊接待中心（9：00）→入住磊石18小屋→土屋 KTV（或野戰(zhàn)對抗）→午餐（11：30）→其他景區(qū)→花溪→晚餐（17：00）→篝火燒烤；第二天：早餐（8：00）→四季花果園→蘭花基地→土玩場→山頂觀景臺(tái)→午餐→回程（15：00） 。停車場采用水泥鋪建，各車位之間栽植有景觀樹，保留停車場一側(cè)的梯土墻?？头績?nèi)臥具、衛(wèi)生間、空調(diào)、電視、網(wǎng)絡(luò)接口齊全，并提供洗衣和叫醒服務(wù)，方便、舒適。 魚塘：在規(guī)劃小停車場對面及現(xiàn)有新房子北面各挖掘一口山塘，面積分別約 畝、1 畝，蓄水，放養(yǎng)家魚，供游客享受垂釣之樂。景觀小品：主要包括一些石景、樹景、亭榭，以及一些農(nóng)家器物的大小擺件，如小橋、水車、