【正文】 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 6 次/h，送風(fēng)為 5 次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房 40 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 6 次/h，送風(fēng)為 5 次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次/h，廚房35 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房等為 5 次/h。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無功損耗。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的 30%考慮，按 800KW設(shè)置。 電氣工程本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。次9 未預(yù)見水量 按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為：950 m 3/日。酒店生活進(jìn)水管為 DN150。 上部結(jié)構(gòu)，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對酒店入口空間的遮擋。5 幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2?！?經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。▲ 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：30000m 2總建筑面積：地上：36006 m 2 地下：1270 m 2其中酒店：地上：31683 m 2 地下：1270 m 2貴賓樓：2160 m 2（每幢 432 m2共 5 幢）商務(wù)樓：2208 m 2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)： 100 輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積(m 2) 備注一 地上建筑面積 316381 底層 5354 酒店大堂 780 大堂吧 257 自助餐廳 452 廚房 173m2 WORD 技術(shù)資料分享 商店 36 風(fēng)味餐廳 354 廚房 75m2 KTV 477 棋牌室11 間(面積16～29m 2) 行李房 18 電話機(jī)房 32 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 38 前臺辦公 31 商務(wù)中心 18 辦公 64 2 間 變配電間 212 消防中心及安保 BA 69 冷庫 191 3 間 采購部 25 收貨 27 營銷部 46 公關(guān)部美工室 372 夾層 2437 KTV 包房 108318 間(面積22～151m 2) 辦公室 162 4 間 培訓(xùn)中心 86 職工餐廳 113 廚房 98m2 男更衣室 146 300 人 女更衣室 172 300 人 布草間 126 瓷器銀器庫 67 干貨庫 42 面包房 45 花房 11 ARTS 工作室 21 總庫房 158 庫房 89 工程部 1163 二層 4377 帶洗手間餐廳包房 321731 間(面積19～162m 2) 宴會廳 548 廚房 547 備餐 654 三層 2868 會議間 992 14 間(面積 WORD 技術(shù)資料分享 32～235m 2) 總經(jīng)理辦公室 134 財(cái)務(wù)室 148 酒店經(jīng)理辦公室 445 四層 1485 游泳池 511 健身房 3366 五層 1267 男子 SPA 會所 534 女子 SPA 會所 3967 六至十五層 12670 1267m2/層 標(biāo)準(zhǔn)間 220 間 套間 10 套8 十六層 1180 商務(wù)客房 8 套 行政酒廊 178 會議室 42小計(jì) 36006二 地下建筑面積 12701 水泵房 2902 柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組 643 鍋爐房 1624 冷凍機(jī)房 2185 熱交換機(jī)房 96合計(jì) 37276 (一+二) 經(jīng)營內(nèi)容（為國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房） 。蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。年平均風(fēng)速 米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。 縣域自然條件。，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。 WORD 技術(shù)資料分享 蕪湖市星級酒店市場簡析 蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級酒店一覽表序號 酒店名稱 星級 客房平均價(jià)格 （元/間/天） 出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1 海螺國際大酒店 四星 580 90 2 漢爵陽明 四星 580 90 3 鐵山賓館 四星 580 80 4 蕪湖國信大酒店 四星 580 70 5 沃爾特大酒店 四星 580 60 6 花園酒店 三星 480 50 7 希亞德大酒店 三星 480 60 8 鑫海洋大酒店 三星 480 40 9 新南港大酒店 三星 480 50 10 奧頓酒店 三星 480 60 11 東湖大酒店 三星 480 50 12 明遠(yuǎn)賓館 二星 280 60 13 海員樓賓館 二星 280 40 14 東亞大酒店 二星 280 40 16 金山賓館 二星 280 40 17 金傻子大廈 二星 280 50 18 繁陽賓館 二星 280 40 19 天源賓館 二星 280 50 20 龍津賓館 二星 280 40 10 新環(huán)賓館 二星 280 40 合 計(jì) 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個(gè)國家與港、澳、臺。蕪湖長江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。蕪湖歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今已有 2022 多年歷史。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。*****************的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。展望 21 世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城） 、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城） 、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯＂、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 可行性研究報(bào)告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介************由實(shí)力浙商投資，公司成立于 2022 年，注冊資本3000 萬元，現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2022 年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2022 萬元。地下一層建筑面積 1270m2。：蕪湖市工程咨詢公司 WORD 技術(shù)資料分享 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》 （2022～2020 年）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*****************建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。 WORD 技術(shù)資料分享 研究的主要結(jié)論與建議 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱 數(shù)量 備注總投資 18300 萬元其中：固定資產(chǎn)投資 18250 萬元建設(shè)期利息 350 萬元 鋪底流動(dòng)資金 50 萬元正常年份銷售收入 萬元 正常年正常年份總成本 萬元 正常年利潤總額 萬元 正常年所得稅 萬元 正常年稅后利潤 萬元 正常年內(nèi)部收益率（％） % 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 含建設(shè)期 1 年投資利潤率（％） %投資利稅率（％） %盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量） % WORD 技術(shù)資料分享 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 蕪湖縣簡介蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。自2022 年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù) 6 年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、 WORD 技術(shù)資料分享 以蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿 WORD 技術(shù)資料分享 海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。 本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于 2022 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，建成“六通一平”面積 平方公里?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴(kuò)大到 15 平方公里。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。 WORD