【正文】 該地塊占地總面積 公頃，約 畝。剩余空地作 為菜畦及花園。 一 基地： 即位于規(guī)劃區(qū)西南端入口處的花卉苗木基地。 27 第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 項(xiàng)目指導(dǎo)思想 遵循“ 市場(chǎng)導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)、可持續(xù)發(fā)展 ”的原則，按照“ 保護(hù)第一，開(kāi)發(fā)第二 ”的基本方針，把握建設(shè)國(guó)際化大都市的新需求的發(fā)展機(jī)遇，依托秦嶺北麓環(huán)山路農(nóng)業(yè)科技觀光園產(chǎn) 業(yè)帶開(kāi)發(fā)，以發(fā)展都市型現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以觀光農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，把 XX農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)成集生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游和休閑旅游為一體的綜合性旅游區(qū)。全年適于旅游的天數(shù)為 290天，其中最佳的旅游時(shí)節(jié)為 3 月中旬至 6 月底、 8 月初至 11 月中旬，約 210 天 。 地形地貌 項(xiàng)目區(qū)整體地形東高西低，南部和北部局部地勢(shì)較低，中部地勢(shì)較高，高程呈扇形向南北兩側(cè)遞減；區(qū)內(nèi)最大高程 392m，處于規(guī)劃地塊正中部東側(cè)邊緣臺(tái)地，最小高程 352m，處于最南端坡地處。按陜西省人口自然增長(zhǎng)率為 ‰推算， 20xx 年 XX 市的人口規(guī)模為 萬(wàn)人口，市區(qū)常住人口 萬(wàn)人。隨著社會(huì)發(fā)展速度不斷增長(zhǎng) ， 工作、生活節(jié)奏逐步加快，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)， 心靈的豐富和悠閑受到更多的重視，要求回歸自然的意識(shí)非常強(qiáng)烈，農(nóng)業(yè)與農(nóng)村將成為縱情和休閑的理想樂(lè)園 ，對(duì)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游需求的不斷增長(zhǎng)。 米家崖遺址：位于十里鋪鄉(xiāng)米家崖村東北 600 米處高地上，屬客省莊第二期文化（陜西龍山文化）類型的新石器時(shí)代遺址。秦為古長(zhǎng)安城東的天然屏障，也是古帝王將相射獵 21 游樂(lè)之地。此后，歷代屢毀屢建。溝坡上部的坡階地生長(zhǎng)著棗子、石榴、杏子等；溝坡下部為成片生長(zhǎng)的竹林和竹樹(shù)混合林，間生核桃、杏樹(shù)等雜果林和次生林；支溝內(nèi)生長(zhǎng)有酸棗、刺槐、灌木等次生林及花草。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。 景區(qū)旅舍型。這里位于 “國(guó)家生態(tài)示范區(qū) ”內(nèi)，是享譽(yù)全國(guó)的花卉、盆景、苗木、樁頭生產(chǎn)基地， “現(xiàn)代農(nóng)業(yè) ”發(fā)端于此。有些地方依托本地 17 農(nóng)業(yè)資源 ，分片開(kāi)發(fā)出 “ 農(nóng)家樂(lè) ” 品種系列，像湖南岳衡山、昆明的團(tuán)結(jié)鄉(xiāng)等地的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)已逐漸形成了自己的品牌。 二、國(guó)內(nèi)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游 的發(fā)展 模式 國(guó)內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于 20 世紀(jì) 80 年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。我國(guó)對(duì)外開(kāi)放不斷擴(kuò)大，各項(xiàng)改革穩(wěn)步推進(jìn)，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)，居民旅游消費(fèi)需求潛力依然巨大。20xx年 13季度我國(guó)旅游業(yè)頂住了國(guó)際金融危機(jī)和甲型 H1N1流感的巨大沖擊，旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的有利因素明顯增多，總體增長(zhǎng)勢(shì)頭良好， 15 三大市場(chǎng)保持 “兩升一降 ”的格局。而且都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。 20xx 年 1 月至 4 月，國(guó)際游客總數(shù)比 20xx年同期增長(zhǎng) 5%。 20xx 年以來(lái) ，“都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”作為一種新 興的休 閑農(nóng)業(yè)旅游方式，帶動(dòng)農(nóng)民增收的同時(shí)，也帶動(dòng)了商業(yè)、餐飲業(yè)的發(fā)展。鄉(xiāng)村旅游應(yīng)當(dāng)呈現(xiàn)的是山水畫(huà)、田園詩(shī)、民俗歌、生活曲、夢(mèng)幻境。把城鄉(xiāng)旅游規(guī)劃放到 XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)整體發(fā)展的框架中去思考定位，和政府的建設(shè)總規(guī)劃相銜接。世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020年，中國(guó)將成為占世界第一位的旅游目的地，年入境游客總量逾 億。 旅游景區(qū)景點(diǎn)輻射 項(xiàng)目地塊周邊有鯨魚(yú)溝風(fēng)景區(qū)、 XX 滑雪場(chǎng)、度假村及眾多農(nóng)家樂(lè)集群，初步形成了以鯨魚(yú)溝為核心的旅游休閑觀光產(chǎn)業(yè)集群，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有較強(qiáng)的先天優(yōu)勢(shì)。 7 區(qū)域背景 大 XX 旅游休閑圈架構(gòu) XX 市旅游局推出“ XX 城市旅游休閑圈” 系列產(chǎn)品，依托 XX山水風(fēng)光、農(nóng)事文化、文物遺跡、體育康體、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝備制造等資源，組織推出了農(nóng)園觀光型、農(nóng)園采摘型、漁場(chǎng)垂釣型、森林旅游型、生態(tài)科技觀光型、綜合觀光型等休閑產(chǎn)品形態(tài)， XX 灞橋 XX 鯨魚(yú)溝生態(tài)文化休閑旅游區(qū)、城南都市森林休閑區(qū)、城北濱河休閑度假區(qū)、 浐 灞湖休閑度假區(qū)、藍(lán)田湯峪溫泉度假區(qū)、長(zhǎng)安農(nóng)家樂(lè)聚 集區(qū)、戶縣農(nóng)民畫(huà)與關(guān)中鄉(xiāng)土文化區(qū)等休閑產(chǎn)業(yè)集群，其核心內(nèi)容包括終南山生態(tài)游、四鄉(xiāng)農(nóng)家美食游、現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)游、周秦漢唐遺址游、長(zhǎng)安環(huán)線古寺游，四季花果冰雪游等 10 大主題， 100 多處具體景點(diǎn)和休閑內(nèi)容。示范園主體功能以休閑、娛樂(lè)為主，以觀光、體驗(yàn)為輔，通過(guò)示范園建設(shè)和旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，為周邊居民提供一處高檔次、高品位、有文化休閑、娛樂(lè)和觀光旅游的重要場(chǎng)所。 項(xiàng)目投資與資金來(lái)源 投資估算 XX 市 XXXX 農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目總投資約為 萬(wàn)元。具體建設(shè)規(guī)模如下： 序號(hào) 工程內(nèi)容 單位 數(shù)量 備注 一 土地平整 1 控埋方 m3 8560 二 建筑工程 1 總部基地 m2 2525 2 主題農(nóng)莊 m2 500 3 農(nóng)業(yè)設(shè)施 m2 750 三 道路工程 1 車行道路 m2 11500 2 步行道路 m2 1168 四 市政工程 1 綜合管網(wǎng) m 1250 五 景觀綠化工程 1 景觀工程 m2 2350 2 綠化工程 m2 11350 六 日光溫室 1 大棚 個(gè) 5 項(xiàng)目建設(shè)期限 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)單位的實(shí)際情況，建設(shè)周期初步安 3 排為 1 年，即 20xx 年 7 月 — 20xx 年 6 月。 四、提供休閑娛樂(lè)、觀光旅游場(chǎng)所 XX 市 XXXX 農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目距 XX 市區(qū)僅 30 公里 ， 交通便 利。目前， XX 市擁有 萬(wàn) 常駐人口，擁有近 600 萬(wàn)人的農(nóng)業(yè)休閑消費(fèi)群體，按照人均 200 元的消費(fèi)水平，具有 12 億的市場(chǎng)容量。 大學(xué)城經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng) 地塊北側(cè)約 處為 XX 思源學(xué)院，思源學(xué)院占地面積 1700畝，在校學(xué)生 25000 余人，經(jīng)過(guò)近 10 年發(fā)展已形成大學(xué)城規(guī)模，帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成“大學(xué)城”經(jīng)濟(jì)，規(guī)劃區(qū)受大學(xué)城輻射，具有較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)和區(qū)位交通條件。 項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展 XX 市城鄉(xiāng)旅游的需要 世界旅游熱點(diǎn)正向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移。 一是 科學(xué)規(guī)劃，探索旅游發(fā)展新路子。鄉(xiāng)村旅游吸引人的核心魅力 11 是農(nóng)耕景象、農(nóng)家習(xí)俗、農(nóng)民的憨厚淳樸。大城市郊區(qū)以其獨(dú)特的區(qū)位、市場(chǎng)、交通、資金和技術(shù)優(yōu)勢(shì)將成為這類特種旅游未來(lái)發(fā)展的最重要地區(qū)，同時(shí)，這類特種旅游將成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要途徑。 據(jù)資料表明，國(guó)際旅游增勢(shì)強(qiáng)勁，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅?20xx 年國(guó)際游客總數(shù)達(dá) 億人次，同比增長(zhǎng) %，國(guó)際旅游收入達(dá) 6250億歐元，同比增長(zhǎng) %。一般來(lái)說(shuō)， 14 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低。全年共接待入境游客 億人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)際旅游外匯收入 ，分別比上年下降 %和 %；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，收入 億元人民幣，分別比上年增長(zhǎng) %和 %；中國(guó)公民出境人數(shù)達(dá)到 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %；旅游業(yè)總收入 萬(wàn)億元人民幣，比上年增長(zhǎng) %。我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本面沒(méi)有改變，旅游業(yè)發(fā)展的動(dòng)力依然強(qiáng)勁。旅游總收入從 5566 億元將 16 增長(zhǎng)到 1 萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng) %，中國(guó)公民出境旅游目的地的國(guó)家和地區(qū)從 20 個(gè)增加到 132 個(gè)，出境旅游人數(shù)從 1660 萬(wàn)人次將增長(zhǎng)到4000 萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng) %。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，對(duì)促進(jìn)農(nóng)村旅游、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、加快農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化進(jìn)程產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益。以郫縣友愛(ài)鄉(xiāng)農(nóng)科村、溫江縣萬(wàn)春鎮(zhèn)等西部川西壩子農(nóng)家民俗旅游為代表。龍泉山水果在提高其科技含量之后又著力提高其文化 18 含量，在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，開(kāi)啟了宜林山區(qū)發(fā)家致富的新思路。 （ 二 ） 我國(guó)都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展 形式 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)雖是一個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個(gè)尚未規(guī)范、管理滯后的市場(chǎng)。 精心規(guī)劃，強(qiáng)化監(jiān)管。 塬上植物以小麥、玉米、豆類等農(nóng)作物以及蔬菜、瓜果、藥材等經(jīng)濟(jì)作物。隋開(kāi)皇三年（公元 583 年）修成多孔石拱橋，長(zhǎng)約 400 米，比著名的趙州橋（建于隋開(kāi)皇十五年）早 10 多年。白鹿原為歷代兵家必爭(zhēng)之軍事要地。公園于 20xx 年 4 月 28 日正式開(kāi)園。 22 綜上所述，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，國(guó)際化大都市建設(shè)，政府的政策支持和行業(yè)的正確引導(dǎo)，必將進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)觀光的發(fā)展； 灞橋區(qū) 的自然環(huán)境、風(fēng)俗文化方面均具有較大優(yōu)勢(shì)，這為 本地 都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件 。截止 20xx年底 XX 市常住人口 萬(wàn)，其中 城鎮(zhèn)人口 565 萬(wàn)，市區(qū) 戶籍人口 549萬(wàn)，市區(qū)常住人口 。 項(xiàng)目建設(shè)條件 區(qū)位 條件 項(xiàng)目區(qū)地處灞橋區(qū)東南部，鯨魚(yú)溝風(fēng)景區(qū)北側(cè) 2km 處，駐地距離 XX 市市中心 30km，距離灞橋區(qū) 10km，北距離思源僅 ，規(guī)劃區(qū)地處 XX 旅游景觀大道邊，是上塬的關(guān)隘所在，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，距離東三環(huán)曲江立交 10km，周邊有包茂高速、連霍高速、西康鐵路等高速及鐵路， XX 旅游景觀大路經(jīng)越規(guī)劃區(qū)，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越。年平均相對(duì)濕度為 70%左右。都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系建成后，可形成果林、菜糧、畜 禽、農(nóng)產(chǎn)品加工與物流、觀光旅游五大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，并凸顯產(chǎn)業(yè)循環(huán)、休閑觀光、科技示范、加工物流、人文生態(tài)五大功能，最終成為 XX 市綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與出口創(chuàng)匯基地、關(guān)中城市群生態(tài)休閑觀光基地、關(guān)中民俗文化與 XX 文化博覽交流基地、 XX 市東部重要的生態(tài)屏障和 XX 市農(nóng)業(yè)高效、農(nóng)民增收及農(nóng)村繁榮的樣板。 一區(qū)： 即 綜合服務(wù)區(qū)，包括林下養(yǎng)殖、大棚種植和農(nóng)莊總部。 陽(yáng)光大棚：為特色種植項(xiàng)目，建設(shè)四個(gè) 120 平米的標(biāo)準(zhǔn)化大棚，種植特色瓜果、蔬菜等，供游客觀光采摘及農(nóng)場(chǎng)教學(xué)（ DIY 材料），建設(shè)一個(gè)占地 280 平米的生態(tài)型的室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地，包括乒乓球、羽毛球及健身廣場(chǎng)等。 農(nóng)莊葡萄酒會(huì)：晚會(huì)宴會(huì)類主題節(jié)目，主要為家庭、朋友聚會(huì)提供場(chǎng)地和場(chǎng)所，同時(shí)注入葡萄酒產(chǎn)業(yè)的 種植、選材、釀造、品鑒等專業(yè)紅酒文化知識(shí)，讓受眾享受歡樂(lè)的同時(shí)增長(zhǎng)知識(shí)，正確認(rèn)知和理解紅酒文化。 薰衣草枕項(xiàng)目：建設(shè) 300 平米的薰衣草加工作坊，以薰衣草（草籽）油料粗加工、薰衣草枕藝術(shù)加工及生產(chǎn)和教學(xué)為主要功能，一方面通過(guò)可帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)園銷售收入；另外，還可與休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合，讓游客參與互動(dòng) DIY，以此，改變白鹿原現(xiàn)有的單純“農(nóng)家樂(lè)式”農(nóng)業(yè)休閑現(xiàn)狀， 轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，形成區(qū)域內(nèi)的首個(gè)“農(nóng)場(chǎng)教學(xué)”示范基地，以積累經(jīng)驗(yàn)推廣至白鹿原所有規(guī)模以上農(nóng)業(yè)園區(qū)， 34 實(shí)現(xiàn)區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。 果酒 加工作坊：展示生產(chǎn)工藝的制作車間，客人可以參觀與直接參與體驗(yàn)。 37 車行道路 ：道路寬度為 6 米，包括 5 米車行道和兩側(cè)各 米的綠化帶； 景觀步道 ：主要為東西向高低錯(cuò)落的階梯狀景觀道路，作為整個(gè)規(guī)劃區(qū)的主要景觀軸線，道路寬度為 3 米。 d，游客用水按照高檔賓館酒店用水標(biāo)準(zhǔn)取 250L/人 二、排水 工程 （一）排水現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)主要為空地，無(wú)排水設(shè)施。 負(fù)荷預(yù)測(cè) 規(guī)劃區(qū)用地量預(yù)測(cè)采用負(fù)荷密度法預(yù)測(cè)用電負(fù)荷。 供熱燃?xì)夤こ? 一、供熱 莊園內(nèi)供熱暫不考慮集中供熱，用戶可自行處理，可采用壁掛爐或空調(diào)設(shè)備取暖。 二、電信工程 電信現(xiàn)狀 規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)電信用戶和電信設(shè)施，規(guī)劃園區(qū)電信從南側(cè)外部道路市政管網(wǎng)接入鄉(xiāng)鎮(zhèn)電信管網(wǎng)。污水管網(wǎng)應(yīng)沿道路及場(chǎng)地邊界埋設(shè)， （四）污水處理工程 規(guī)劃一處污水處理氧化塘位于規(guī)劃區(qū) 西南側(cè)生態(tài)農(nóng)莊下方，通過(guò)管網(wǎng)收集污水匯集至氧化塘集中處理，處理達(dá)標(biāo)后的廢水可用于植物澆灌。同時(shí)都市農(nóng)業(yè)用水要注意與現(xiàn)代節(jié)水灌溉相結(jié)合 ,做到節(jié)約、合理用水。 給排水工程 一、給水工程 （一）給水現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)為未開(kāi)發(fā)地塊，目前無(wú)人居住，無(wú)供水設(shè)施及管網(wǎng)，現(xiàn)狀在 項(xiàng)目 區(qū)東部最高處臺(tái)地打出一處地下水井，水量充足，日出水能力150200m3左右。通過(guò)游覽步道和臺(tái)階的合理利用，形成由步行系統(tǒng)和車行系統(tǒng)組成的環(huán)狀游憩交通路網(wǎng)。 （五）四季果園 位置范圍 位于規(guī)劃區(qū)東北角，現(xiàn)狀新華村 村莊東側(cè)臺(tái)地之上，整體由兩個(gè)臺(tái)地構(gòu)成，地形北低南高，呈長(zhǎng)方形，該地塊占地面積 公頃即 畝。此外，還包括 3 處景觀廣場(chǎng)和四個(gè)景觀亭子及景觀水池等。 32 項(xiàng)目策劃 農(nóng)莊美食節(jié)：圍繞美食廚房教學(xué)和制作體驗(yàn)，定期舉辦具有莊園特色的美食文化節(jié)，邀請(qǐng)嘉賓及業(yè)主餐飲共同分享創(chuàng)造美好食物的感動(dòng)，宣傳整個(gè)農(nóng)園特色品牌。 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)一個(gè)占地面積為 1500 平米的入口景觀廣場(chǎng)，包括形象景觀大門、景觀廊道、景觀山石、植物綠籬等；建設(shè)一個(gè)占地 公頃的花卉培育基地，一個(gè)小型苗木基地占地 公頃。 項(xiàng)目戰(zhàn)略目標(biāo) 28 立足 項(xiàng)目區(qū) 山青水秀、 “綠色環(huán)保 ”以及 項(xiàng)目區(qū) 的 休閑農(nóng)業(yè)莊 園的特點(diǎn)，充分 打造項(xiàng)目 自然景觀，形成 “可覽、可游、可居、可養(yǎng) ”的環(huán)境景觀和集 “休閑娛樂(lè) — 觀光體驗(yàn) — 農(nóng)業(yè)示范” 于一體的景觀綜合體，發(fā)展觀光體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)示范相結(jié)合的特色旅游，最終將項(xiàng)