【正文】 算基底面積，用于檢修、消防的室外鋼樓梯、爬梯不計(jì)算基底面積。門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。對(duì)于進(jìn)深不一致的不規(guī)整陽(yáng)臺(tái),。,寬度大于等于6米。架空層應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：,以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共使用空間。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。地下室、半地下室、包括相應(yīng)有永久性頂蓋的出入口。儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計(jì)算建筑層數(shù)。一、本規(guī)定所指的建筑指標(biāo)包括建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑密度和容積率。1聯(lián)排式村民住宅指三戶(hù)或三戶(hù)以上相互拼接建設(shè)的村民住宅。低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。第五章 附 則第一零三條 本規(guī)定自2009年1月1日起施行。第九十七條 在不影響城市景觀、公共安全、道路交通等前提下，在工業(yè)區(qū)允許布置供熱、工業(yè)等地上管線，居住或公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)部允許布置供熱等地上管線。第九十二條 城市道路兩側(cè)建、構(gòu)筑物及其配套設(shè)施、配套管線建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定后退道路控制紅線，并不得壓占道路紅線及影響市政管線敷設(shè)。設(shè)有公交專(zhuān)用道的干路可不設(shè)港灣式停靠站。 表十七 場(chǎng)站類(lèi)型規(guī)劃用地面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米/標(biāo)臺(tái)）首末站、樞紐站首站：1000平方米/每線路；末站：400平方米/每線路停車(chē)場(chǎng)150保養(yǎng)場(chǎng)200240大修廠300（二）首末站建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的營(yíng)運(yùn)線路所配車(chē)輛數(shù)量確定，一般用地面積宜為3000平方米左右。第七十八條 干路與干路的平交路口應(yīng)根據(jù)車(chē)流量、流向等實(shí)際情況，拓寬渠化，提高通行能力。 表十六 道 路 類(lèi) 別 快速路主干路次干路支 路道路計(jì)算行車(chē)速（km/h）608050604030規(guī)劃道路紅線寬度（米）≥6036502436≤24機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)道數(shù)（條）686846≤4支路網(wǎng)密度指（km/km2）///38注：支路網(wǎng)密度規(guī)劃推薦指標(biāo)根據(jù)不同的城市功能區(qū)域有所不同，城市中心區(qū)、城市高容量建設(shè)區(qū)宜取高限。主、次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響行車(chē)安全的閃爍照明。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)不小于3米。封閉陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜鐵柵等戶(hù)外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進(jìn)行，不得影響城市景觀。第五十五條 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的平面設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)明場(chǎng)內(nèi)通道、車(chē)輛及人流路線走向、出入口交通組織、停車(chē)泊位、停車(chē)誘導(dǎo)交通標(biāo)志和交通安全設(shè)施。 表十三 停車(chē)場(chǎng)類(lèi)別露天（平方米/車(chē)位）室內(nèi)（平方米/車(chē)位）路邊（平方米/車(chē)位）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)253030351620注：表內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位面積以小型汽車(chē)為計(jì)算當(dāng)量。第四十七條 在城市重點(diǎn)地段布置的建筑的高度，應(yīng)按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等分析后確定。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離應(yīng)按有關(guān)政策進(jìn)行。第三十四條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起）。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線與用地界線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；（八） 大門(mén)及門(mén)衛(wèi)設(shè)施，后退道路紅線不小于3米。第二節(jié) 建筑退讓第二十九條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。第二十七條 辦公、賓館等非居住建筑（不包括醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和大、中、小學(xué)教學(xué)樓）的建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距：南北向的, 倍，且其最小值為24米；東西向的, 倍，且其最小值為18米。 （二）相對(duì)建筑均開(kāi)窗或設(shè)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，外邊線距離不應(yīng)小于8m。朝向?yàn)闁|西向的[指正東西向和東（西）偏南45 度（不含45度）以?xún)?nèi)，下同]，低、多層建筑與其東（西）側(cè)低、多層居住建筑的間距。（五）草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車(chē)場(chǎng)地。第四節(jié) 綠 地第十六條 各類(lèi)建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合表六的規(guī)定。較高容積率對(duì)應(yīng)較低建筑密度，較低容積率對(duì)應(yīng)較高建筑密度。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和航空（機(jī)場(chǎng)）主管部門(mén)審查認(rèn)可后實(shí)施。第六條 各類(lèi)城市建設(shè)用地適建范圍應(yīng)符合表二的規(guī)定（詳見(jiàn)附錄三），表二中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)城市用地兼容性原則確定適建范圍。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合本規(guī)定的要求。在規(guī)劃編制、管理中，涉及消防、人防、環(huán)保、交通等其他專(zhuān)業(yè)的，除符合本規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合其他專(zhuān)業(yè)的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 表三建設(shè)項(xiàng)目類(lèi)型居住建筑商業(yè)、辦公類(lèi)建筑多層高層多層高層用地面積下限值（平方米）4000500020003000建設(shè)用地未達(dá)到表三規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)可予以建設(shè)：（一）鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河流等，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（二）因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（三）農(nóng)村的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的；（四）因其他特殊情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整合并的。（三）微波站址與機(jī)場(chǎng)、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。容積率等控制指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合國(guó)家、省、市相關(guān)土地使用政策的規(guī)定。折算系數(shù)：按投影面積的100%計(jì)算。第十九條 義烏江、主要景觀河道兩岸的綠地建設(shè)，應(yīng)先行編制詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）低、多層建筑與居住建筑垂直布置時(shí)的間距： 當(dāng)北側(cè)為南北向布置的居住建筑，南側(cè)為東西向布置的低、多層建筑時(shí)，且不小于10 米；當(dāng)北側(cè)為東西向布置的居住建筑，南側(cè)為南北向布置的低、且不小于10 米；建筑山墻寬度小于、等于16米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（二）高層建筑與低、多層居住建筑平行布置時(shí)的間距：高層建筑與其北側(cè)的低、且不小于24米；高層建筑與其東(西)側(cè)的低、多層居住建筑間距不小于24米；（三） 高層建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：南北向垂直布置時(shí)，且不小于18米；東西向垂直布置時(shí)，高層建筑與其東（西），且不小于18米；建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（四）低層非居住建筑與低、多、高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。（二） 界外是居住建筑的，除須符合本條第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第一節(jié)建筑間距的有關(guān)規(guī)定。表十一 建筑類(lèi)別離界距離建筑朝向居住建筑（含第三十條規(guī)定的建筑）非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）建筑物高度的倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層63多層95高層1212次要朝向低層2按消防間距控制多層4按消防間距控制高層12按消防間距控制注：建筑山墻寬度大于16米，其離界距離按主要朝向離界距離控制。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，；220第四十三條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十九條 建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：宜在基地周邊較低級(jí)別的道路上安排。②星級(jí)賓館、普通旅館中配套的餐飲、娛樂(lè)、商場(chǎng)設(shè)施停車(chē)位另計(jì)。第五十七條 城市景觀要注重城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類(lèi)功能區(qū)的特色。沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、燒火道、垃圾道、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。交通性廣場(chǎng)不宜設(shè)置城市雕塑。第七十一條 高層建筑的消防登高面不應(yīng)設(shè)置廣告構(gòu)筑物。第七十六條 道路與道路交叉時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）道路相交宜采用正交，必須斜交時(shí)，交叉角不宜小于60度，不宜采用錯(cuò)位交叉、多路交叉和畸形交叉；（二）交叉口分平交和立交。第八十條 城市快速路主車(chē)道不應(yīng)開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入口，城市干路應(yīng)控制開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入口，車(chē)輛出入頻繁的單位主出入口應(yīng)在支路或?qū)Ｓ玫缆飞祥_(kāi)設(shè)，橋梁隧道兩端起坡段范圍內(nèi)不宜設(shè)置出入口。（四）車(chē)輛保養(yǎng)場(chǎng)宜與停車(chē)場(chǎng)結(jié)合設(shè)置。第八十八條 不同業(yè)主的電力電纜、通信電纜在同一通道布置時(shí)宜統(tǒng)一規(guī)劃，同溝敷設(shè)。第九十五條 電力、電信等架空線建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制。第九十九條 地下管線埋設(shè)的深度和架空線設(shè)置的高度，各類(lèi)管線的水平間距、垂直間距以及與建筑物、構(gòu)筑物、樹(shù)（林）木等的間距，應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）的規(guī)定。建筑高度指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）頂?shù)母叨取?塔式高層建筑。1為便于在執(zhí)行本通則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1) 表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。容積率：一定地塊內(nèi)總建筑面積的比值。()，不計(jì)算建筑層數(shù)。（相對(duì)室外地坪而言）的平臺(tái)、臺(tái)階、花池等不予計(jì)算基底面積。c、商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。陽(yáng)臺(tái)、挑廊頂蓋投影面積與陽(yáng)臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影不一致的，按少的投影面積一半計(jì)算建筑面積；上下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊（左右錯(cuò)開(kāi)）時(shí)，按重疊部分的一半計(jì)算建筑面積，該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)上蓋，不計(jì)算建筑面積。按建筑結(jié)構(gòu)需要設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,不計(jì)算建筑面積。 在建筑物內(nèi)設(shè)置空中花園的，滿(mǎn)足以下條件時(shí)不計(jì)算建筑面積:。 建筑底層布置的架空層，其架空層建筑面積不計(jì)入地塊容積率，但其樓梯電梯井、門(mén)廳、過(guò)道等圍合部分等建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。a、不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。沿城市道路而設(shè)置，并根據(jù)城市規(guī)劃需要為社會(huì)公眾提供交通通行空間的過(guò)道、騎樓（過(guò)街樓）的底層不計(jì)算基底面積。三、建筑層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：建筑物地下室、可不計(jì)算建筑層數(shù)。附錄二 建筑指標(biāo)計(jì)算的補(bǔ)充規(guī)定為提高工作效率，規(guī)范我市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與管理，統(tǒng)一有關(guān)建筑指標(biāo)計(jì)算口徑，我局在參照GB/T503532005和相關(guān)國(guó)家規(guī)范的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市實(shí)際，特制定建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率等指標(biāo)計(jì)算的一些補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)各規(guī)劃編制、建筑設(shè)計(jì)、圖紙審查等單位遵照?qǐng)?zhí)行。1雙拼式村民住宅指兩戶(hù)相互拼接建設(shè)的村民住宅。建筑間距指建筑外墻面之間的正向最小垂直距離。第一零二條 管線工程需穿越公路、鐵路、隧道、人防設(shè)施、建（構(gòu)）筑物、河道、綠地等，管線建設(shè)單位應(yīng)征得相關(guān)單位的同意，并采取安全防護(hù)措施。架空電力線不得跨越易燃、易爆的危險(xiǎn)場(chǎng)所，不得跨越屋頂為易燃材料的建筑物，并盡量避免跨越其他建筑物，確需跨越的，應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。第九十一條 建設(shè)用地內(nèi)的配套管線應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求與市政管線良好銜接，內(nèi)部管線宜與區(qū)內(nèi)道路或建筑平行布置，走向順直。在無(wú)中央隔離帶的路段上對(duì)置設(shè)站應(yīng)在車(chē)輛前進(jìn)方向迎面錯(cuò)開(kāi)30米；（三）城市快速路和干路上的?？空緫?yīng)采用港灣式停靠站，站臺(tái)長(zhǎng)度一般宜為20米；多條公交線路合設(shè)站點(diǎn)視具體情況加長(zhǎng)站臺(tái)長(zhǎng)度；城市主干路站臺(tái)長(zhǎng)度不宜小于30米。第八十四條 公交場(chǎng)站按下列要求設(shè)置：（一）公交場(chǎng)站用地面積標(biāo)準(zhǔn)宜參照表十七。不同等級(jí)道路相交時(shí)，轉(zhuǎn)彎半徑按較低等級(jí)道路控制。各類(lèi)規(guī)劃道路主要設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表十六。第六十九條 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的廣告、招牌、指示牌。最大沿街懸挑寬度：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1/3。第五十九條 涉及已建建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。第五十四條 凡列入《浙江省建設(shè)工程交通影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》范圍的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)模、性質(zhì)、位置及周邊區(qū)域交通情況，建設(shè)單位應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，并報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和市公安管理部門(mén)審查同意。第五十一條 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）每單位車(chē)輛的停車(chē)面積應(yīng)符合《停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）每車(chē)位的停車(chē)面積》（表十三、十四）的規(guī)定。第四十六條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于