藍山上城項目價值體系白皮書(存儲版)
【正文】 極品生活 極品人生* 源于生活高于生活的享閑生活 四 空間規(guī)劃和居住精神 基本原則:藍山上城發(fā)展商和設計師認為，高品質社區(qū)生活的核心是“空間”和“環(huán)境”。八種智能——“國際住宅”的標志之一寬頻帶高速上網(wǎng)，社區(qū)局域網(wǎng)，可視對講系統(tǒng)，可視、紅外周邊防范、社區(qū)消防控制中心室內(nèi)、外安防警報中心，IC儲值消費、車輛智能化管理系統(tǒng)。在這里，庭園和公園毫無界線家就是公園，生活就是渡假。 功能定位純住宅小區(qū)，帶有少部分商業(yè)物業(yè) 產(chǎn)品特性：項目主要技術指標面積分項計算表及主要技術經(jīng)濟指標區(qū) 間戶 型名稱 面積幢數(shù)層數(shù)占地面積建筑面積戶數(shù)住宅占地面積 A3(18)標準層218144 復式0 000 00A4(18)標準層218144復式0 000 00A5(17)標準層42221784414348136復式0 000 00A51(17)標準層11768復式0 000 00C1(17+1)標準層11668復式424 1424 1C12(17+1)標準層11668復式437 1437 1C13(17+1)標準層216136復式408 1408 1C2(11+1)標準層510225822580220復式316 1316 1E(17)標準層581217116219754340F(9+1)標準層1818復式441 1441 1D1(17)標準層415256復式342 1342 1D11(17)標準層41529292256復式342 1342 1D2(11+1)標準層610264復式335 1335 1D4(11+1)標準層410176復式388 1388 1D41(11+1)標準層11044復式365 1365 1D3(17)標準層46121792215674136復式0 000 00公建面積辦公4500047612幼兒園2612住宅面積總用地面積停車建筑面積單層停車雙層停車負一層停車雙層商鋪面積總建筑面積(1)（不含商鋪面積）總建筑面積(2)（含商鋪、停車場面積）總建筑密度%總容積率 綠地率%總停車位數(shù)2943 估計數(shù)總戶數(shù)2474*（規(guī)劃引導部分） 現(xiàn)代風格 室內(nèi)空間布局 *從入戶的過渡空間到公共活動空間到私密的居住空間，相互之間嚴格區(qū)分功能明確，動靜分隔互不干擾。4，項目內(nèi)在剛性價值定義地貌：隴狀丘陵，山地建筑，地勢起伏較大，總體布局為西面較低，東北角較高，東西地標落差13米。南湖廣場規(guī)劃用地178畝，建成以觀察、休閑為主的開敞式景觀區(qū)，主要滿 足南湖區(qū)及鳳嶺、瑯東片區(qū)周邊高層建筑及湖對岸俯視、遠眺及城市休閑的 需要。 政府規(guī)劃的未來價值：、實行城市規(guī)劃與改造政策，大量拆遷戶由此產(chǎn)生。南寧市區(qū)周邊的城鎮(zhèn)居民，擴大了南寧市商品住宅市場的容量。每天大量的閱讀以攝取咨訊，尤其是報紙；因為受過高等教育，使其具備了對廣告真假的判別能力。藍山上城項目價值體系白皮書 ……項目價值解碼華海項目價值白皮書 之一 項目價值體系項目目標客戶群圈分和剖析項目外部顯性價值定義項目外部隱性價值挖掘項目內(nèi)在剛性價值定義項目內(nèi)在軟性價值挖掘1，項目目標客戶群體圈分和剖析 目標客戶群設定（一）主力目標消費群鎖定3500元左右2845歲已婚大專以上南寧集中在新城區(qū)、其他各城區(qū)均有分布；不乏廣西其他地市金融、電信、IT業(yè)、經(jīng)商、政府機關單位公務員、外企中青年白領精英職業(yè)家庭平均月收入年齡分布學歷042 / 42目標消費群鎖定（二）次目標消費群鎖定5000元以上46歲以上高中以上南寧集中在新城區(qū)、其他各城區(qū)均有分布；不乏廣西其他地市私企老板、個體爆發(fā)戶、事業(yè)單位領導等中老年成功人士職業(yè)家庭平均月收入年齡分布學歷 目標客戶分析所在區(qū)域：打破區(qū)域限制，各區(qū)域內(nèi)均存在潛在客戶，但以新城區(qū)、興寧區(qū)為主，65%在新城區(qū)，15%在興寧區(qū)（商業(yè)經(jīng)營者多），其它區(qū)域20% 。生活形態(tài)：注重享受，知道只有在享受中放松身心，才能更好地投入工作。 3，項目外部隱性價值挖掘 積極推進城鎮(zhèn)化進程，改革城鎮(zhèn)戶籍管理制度，預計促進人口流動將超過30人。 區(qū)域延伸價值 入市時機： 南寧房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的發(fā)展已經(jīng)到了一個成熟的時期，項目所處區(qū)域經(jīng)過前面已售及在售項目和政府規(guī)劃的共同作用，已經(jīng)形成了南寧市成熟的高檔樓盤聚集區(qū)，是南寧市CBD和CLD中心，具有良好的區(qū)域形象價值，這時入市，項目的區(qū)域形象足可以支持項目的價值部分，比較容易得到市場的認同 價格性能比： 開發(fā)商所確定的每平米3100元的均價，結合項目的產(chǎn)品素質和地段具有非常良好的價格性能比，而且在同區(qū)域具有不錯的競爭優(yōu)勢。、南湖廣場的投入使用，為瑯東南湖一帶的房地產(chǎn)帶來更多商機。（3）從整個國家宏觀
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