旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃方案分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 具一格的居住環(huán)境、景觀環(huán)境、人文環(huán)境，賦予了波托菲諾豐富的歷史、文化內(nèi)涵，使主題旅游和主題住宅小區(qū)能夠融合與統(tǒng)一。 l 特色商業(yè)營(yíng)造浪漫生活情調(diào) 對(duì)很多小區(qū)來說，商業(yè)店鋪無非臨街設(shè)立，定位也僅限于提供業(yè)主起居生活的必需品。 (一) 北京華僑城2002年華僑城在北京與南磨房鄉(xiāng)簽約，合作開發(fā)北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目，項(xiàng)目占地約1平方公里，是北京目前投資最大的主題公園。東部華僑城位于 深圳鹽田三洲田片區(qū)和梅沙片區(qū)，是深圳市2003年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是深圳目前面積最大、投資額最大的綜合旅游項(xiàng)目，以生態(tài)旅游、休閑度假、體育娛樂為主題，建設(shè)世界茶藝博覽園、 高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)和綜合生態(tài)旅游區(qū)三大園區(qū)及度假酒店、公寓、山地觀光纜車等配套設(shè)施。所以，旅游加地產(chǎn)的結(jié)合形成了華僑城這么多年發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。(四) 通過建筑形態(tài)、戶型結(jié)構(gòu)以及規(guī)劃理念上的創(chuàng)新，進(jìn)行本土化的改造，打造精品住宅，形成了具有華僑城地產(chǎn)特色的差異化產(chǎn)品?！敝黝}公園的瓶頸在于回收投資的緩慢。上海項(xiàng)目將規(guī)劃成為一個(gè)意大利主題特色的綜合社區(qū)，成為上海未來一城九鎮(zhèn)中的一個(gè)特色城鎮(zhèn)。 二、 華僑城模式的擴(kuò)張 華僑城主題公園＋旅游地產(chǎn)的主業(yè)構(gòu)架獨(dú)樹一幟，而且別具一格：宣稱以旅游為惟一主業(yè)，地產(chǎn)項(xiàng)目卻貢獻(xiàn)高達(dá)八成的利潤(rùn)。占地80000平方米的華僑城高爾夫練習(xí)場(chǎng)將會(huì)被納入社區(qū)整體范圍，成為真正的社區(qū)高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。 2) 項(xiàng)目特色 四大主題公園的開發(fā)成功極大地改善了華僑城這片原為荒灘的自然和人文環(huán)境，使周邊環(huán)境之優(yōu)美就是比做皇家御花園也不過分，其南向荔枝林、東倚歡樂谷和燕含山、北靠高爾夫練習(xí)場(chǎng)和華僑城花園，環(huán)擁燕棲湖。該公園在功能上突出了參與性、娛樂性，與原有三大主題公園形成互補(bǔ)，并運(yùn)用了多項(xiàng)現(xiàn)代科技與旅游成果，其中歡樂谷四維動(dòng)感影院是亞洲的第一座動(dòng)感影院，歡樂谷的瑪雅海灘水公園獲1999年國(guó)際水公園行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)。它占地20萬平方米，是一個(gè)薈萃中國(guó)民俗文化、民間藝術(shù)、民居建筑的大型文化旅游景區(qū)。 附：中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的典范——華僑城模式案例分析 華僑城是國(guó)內(nèi)從事旅游＋地產(chǎn)開發(fā)的先驅(qū)者，其屬下的四大主題公園是目前國(guó)內(nèi)最為成熟的主題公園，規(guī)模更是全國(guó)之最。5) 項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)1. 博物館 主要展出有濃郁客潮風(fēng)格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。從表面上看它的建筑形式是中式的，民居式的，實(shí)際內(nèi)容是現(xiàn)代的，多元化的?？统憋L(fēng)格建筑、江蘇風(fēng)格建筑、云南風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、臺(tái)灣風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑的共存一園映證住宅文明在這里和諧共存、交相輝映。通過在主題公園仿建這些建筑，不僅可以達(dá)到國(guó)家間文化交流，更能增加這些僑民的雙重民族認(rèn)同感。啟動(dòng)留隍東留金溫泉項(xiàng)目建設(shè)。二、 分區(qū)規(guī)劃(一) 先做旅游規(guī)劃：“雙核”規(guī)劃1) 自然生態(tài)旅游規(guī)劃：“一漂二山三泉”依據(jù)旅游資源特征、旅游開發(fā)方向和豐順縣空間整體形態(tài)以及與周邊環(huán)境的相互關(guān)系，形成“一漂二山三泉”的旅游開發(fā)格局。(二) 社會(huì)目標(biāo)增加居民的就業(yè)機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)收入；改善居民的物質(zhì)生活條件；提高居民的文化素質(zhì)；自然生態(tài)與人文生態(tài)“雙核”交相輝映，整個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展。2) 建設(shè) “和諧亞洲”和“中華民俗風(fēng)”兩大文化主題公園(二) 后發(fā)展地產(chǎn)：分期性逐步開發(fā)豐順珠潮花園。龍?chǎng)L河漂流景區(qū)申報(bào)AAA旅游區(qū)開始自評(píng)打分，并切實(shí)加強(qiáng)人力、物力和財(cái)力的投入，落實(shí)制作旅游標(biāo)識(shí)和修訂完善各項(xiàng)制度。從2003年開始，豐順無論財(cái)稅總收入還是地方財(cái)政收入都開始步入快速上升通道。3) 客家文化客家民居典雅堂皇，是客家人南遷后的歷史文化遺產(chǎn)，風(fēng)格獨(dú)特，是中國(guó)民宅建筑瑰寶，堪稱世界建筑一絕。 三、 中國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 我國(guó)旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，廣闊的發(fā)展空間和市場(chǎng)潛力，使旅游物業(yè)開發(fā)成為未來十年中國(guó)地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風(fēng)景線，主要表現(xiàn)如下：(一) 國(guó)家政策相繼出臺(tái)了無形中為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊發(fā)展的平臺(tái)。根據(jù)國(guó)際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時(shí)間為3—5年。(三) 度假消費(fèi)的發(fā)展促進(jìn)旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展 工作時(shí)間的縮短和經(jīng)濟(jì)水平的提高，度假消費(fèi)成為時(shí)尚。 (四) 品質(zhì)吸引“雙高”階層——投資+消費(fèi)模式組合 因?yàn)槁糜畏慨a(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長(zhǎng)期享受物業(yè)的帶來了空間享受和消費(fèi)功能。2) 著名僑鄉(xiāng)、鄉(xiāng)賢資源豐富華僑逾40萬，豐順籍華僑主要旅居?xùn)|南亞泰國(guó)、印尼、馬來西亞、新加坡等國(guó)；豐順縣鄉(xiāng)賢資源豐富，本地外出經(jīng)商成功人士頗多，遍及新加坡等海內(nèi)外，當(dāng)家鄉(xiāng)需要他們的時(shí)候，他們也紛紛解囊，積極支援家鄉(xiāng)建設(shè)。(三) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快2003—2008年豐順縣經(jīng)濟(jì)保持了高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，%，六年內(nèi)實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值翻一翻；工業(yè)對(duì)豐順縣經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)起到了決定性的作用。 第三章 發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略一、 總體目標(biāo)和戰(zhàn)略(一) 先發(fā)展旅游：“生態(tài)休閑旅游”+ 兩大主題公園1) 以“一漂二山三泉”為發(fā)展背景，以“生態(tài)休閑旅游”為核心理念，創(chuàng)新開發(fā)生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目l 一漂——鯨河漂流景區(qū)改造龍?chǎng)L河漂流景區(qū)上碼頭，完善配套設(shè)施。計(jì)劃征地380畝。外圍旅游地產(chǎn)資源不斷增值，分期規(guī)劃性建設(shè)精品地產(chǎn)兩大核心（自然和人
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