【正文】 ⑸ 《環(huán) 境 空 氣 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) 》⑹ 《建 設(shè) 項(xiàng) 目 環(huán) 境 保 護(hù) 管 理 條 例 》⑺ 《規(guī) 劃 環(huán) 境 影 響 評 價 條 例 》 環(huán) 境 影 響 評 價 原 則建設(shè)項(xiàng)目一般都會引起所在地的自然環(huán)境，社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響分析⑴ 大氣環(huán)境影響分析施工活動對環(huán)境空氣的主要影響表現(xiàn)為施工揚(yáng)塵、在場地清理、基坑開挖和填埋、混凝土攪拌、建筑材料運(yùn)輸和堆放等過程中都會產(chǎn)生揚(yáng)塵。33 / 62⑷ 固體廢物對環(huán)境影響分析施工過程產(chǎn)生的固體廢物主要是廢渣土和生活垃圾，生活垃圾可以傾倒在指定地點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。為避免道路上揚(yáng)塵造成的空氣污染，施工道路及交通道路應(yīng)定期灑水。⑤ 施工單位在施工 過程中，一 線人員要佩帶口罩，并采用濕式除塵作業(yè)，操作攪拌機(jī)、振搗器、鉆機(jī)等施工機(jī)械的人員或附近的工作人員必須采取勞動保護(hù)措施，配備個人防護(hù)用具，如棉衣、耳塞等。 自然環(huán)境危害及防范⑴ 地震：紫陽縣地震基本烈度為 6 度，該建筑按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)防。② 防火間距：建筑物與其它建筑物間距可滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。節(jié)能工作是一種特定形式的“ 能源開發(fā)” ，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。根據(jù)《中華人民共和國水法》、 《城市供水條例》、 《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量，總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水、是本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)必須遵循的重要原則。⑹ 采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備 、新材料，強(qiáng)制淘汰40 / 62落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。 節(jié)水措施在研究技術(shù)方案和工程方案時，對水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對水消耗指標(biāo)進(jìn)行分析。⑷ 電氣運(yùn)行采用先 進(jìn)手段，配 電設(shè)備采用可靠的先進(jìn)設(shè)備，提高自動化管理水平。⑷ 環(huán)境影響評價費(fèi)按規(guī)定該項(xiàng)目屬于編制環(huán)境影響評價報(bào)告書，按計(jì)價格〔2022〕125 號文件規(guī)定計(jì)取下限；⑸ 預(yù)備費(fèi)該項(xiàng)目目前所處階段為資金申請報(bào)告階段，工程預(yù)備費(fèi)率取8%。工程量及投資增加。③ 農(nóng)產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn) 。為牟取利益而進(jìn)行的有預(yù)謀的欺詐行為時有發(fā)生，做好各項(xiàng)防范工作是預(yù)防的關(guān)鍵。編制詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，既保證工程進(jìn)度支付，又降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。充分發(fā)揮在人才、政策、設(shè)施、環(huán)境等方面的優(yōu)勢，建立靈活的內(nèi)部激勵機(jī)制。⑷ 項(xiàng) 目建 設(shè)圍繞農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)進(jìn)行“ 功能和產(chǎn)能整合” ，形成產(chǎn)業(yè)規(guī) 模，促 進(jìn)和提高紫陽縣蔬菜、水果、家禽、水產(chǎn)、干貨等農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營和流通水平。 工程實(shí)施進(jìn)度安排⑴ 2022 年 5 月 30 日前完成前期準(zhǔn)備工作階段；⑵ 2022 年 6 月 1 日至 2022 年 9 月 30 日為綜合市場主體及車庫、通道工程施工階段；⑶ 2022 年 10 月 1 日至 2022 年 11 月 30 日為硬化、安裝及工程實(shí)施階段；⑷ 2022 年 12 月 1 日至 2022 年 12 月底為全部工程掃尾及驗(yàn)收階段。⑵ 該項(xiàng)目的開發(fā)建立在紫陽縣良好的自然生態(tài)和資源條件，以及已經(jīng)初具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和貿(mào)易的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目建設(shè)將有利于合理擴(kuò)大資源的開發(fā)利用程度，將分散、無序及環(huán)境差的農(nóng)產(chǎn)品交易整合起來，提高紫陽縣的各種蔬菜、水果、家禽、水產(chǎn)、干貨等特色農(nóng)副產(chǎn)品的商業(yè)價值，更好的實(shí)現(xiàn)農(nóng)民和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。運(yùn)營期間，應(yīng)該嚴(yán)把生產(chǎn)安全和產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，完善市場各項(xiàng)制度，照章執(zhí)行，規(guī)范市場管理，做好各項(xiàng)宣傳教育工作。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施為了進(jìn)一步規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)損失，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范對策主要包括：⑴ 及早安排 資金來源與到位 計(jì)劃，并與建設(shè)單位整體的債務(wù)償還計(jì)劃相結(jié)合。主要表現(xiàn)為租戶經(jīng)營不善無力繳納租金而蒙受的損失。② 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 。因此，本項(xiàng)目在實(shí)施中會毫不例外的遇到一系列風(fēng)險(xiǎn)，需對各種風(fēng)險(xiǎn)有足夠的估計(jì)，以便采取相應(yīng)的對策。⑵ 建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)取建筑工程費(fèi)用的 %；工程監(jiān)理費(fèi)按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知發(fā)改價格〔2022 〕670 號文件執(zhí)行；設(shè)計(jì)審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的 13%計(jì)??；工程勘察成果報(bào)告審查費(fèi)按工程勘察費(fèi)的 10%計(jì)取，招標(biāo)代理費(fèi)以建安工程及設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，差額定率累進(jìn)計(jì)算。⑵ 對建筑物外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮節(jié)能效果，屋面與外墻均采用保溫隔熱層措施進(jìn)行防護(hù)，提高能源利用率。 節(jié)能材料、設(shè)備的利用該項(xiàng)目實(shí)施中的建筑材料，全部選用環(huán)保節(jié)能型材料。⑷ 盡可能選用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)39 / 62部令 76 號）、 《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2022年 7 月 1 日實(shí)施）及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。 節(jié)能的原則和要求當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大地關(guān)注。并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T審批后實(shí)施及驗(yàn)收。 安全設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《建設(shè)項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》⑵《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》⑶《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》⑷《中華人民共和國職業(yè)病防治法》項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運(yùn)行過程中存在的對勞動者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并制定相應(yīng)的防范措施。③ 施工人員進(jìn)場前要 進(jìn)行體檢，施工期 間定期檢疫，發(fā)現(xiàn)傳染病人立即進(jìn)行隔離治療。② 燃油機(jī)械應(yīng)安裝除塵裝置，使其煙塵排放度低于機(jī)動車輛污染排放標(biāo)準(zhǔn)。② 對于傳輸設(shè)備的旋轉(zhuǎn)和傳動部分以及接近地面的連軸節(jié)、傳動軸、皮帶輪等均裝設(shè)防護(hù)裝置。32 / 62⑸ 注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的。 消防與安全疏散消防通道及防火空間間距均應(yīng)滿足國家規(guī)范要求，滿足抗震間距，市場的消防通道及貨車通道均可直駛樓前，保證消防、裝卸貨物及垃圾清運(yùn)。② 雨水量：雨水量按以下公式計(jì)算：，其中，i 為暴雨強(qiáng)度( 升 /秒? 公頃)；P 為重現(xiàn)期，(196lg)pit??取一年；t 為地面集水 時間與管內(nèi)流行時間 之和（取 1）。 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) 給排水設(shè)計(jì)⑴ 設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑 設(shè)計(jì) 防火規(guī) 范》（GB500162022 ）②《建筑 滅 火器配置 設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402022）③《建筑 給 水排水設(shè)計(jì)規(guī) 范》（GB500152022）④《室外 給 水設(shè)計(jì)規(guī) 范》（GB500132022 ）⑤《室外排水設(shè)計(jì)規(guī) 范》（GB500142022 ）⑵ 給水系統(tǒng)生活用水由市政給水管網(wǎng)供給，分兩路引入 DN150 進(jìn)水管，在建筑物外圍形成環(huán)狀，該環(huán)狀管網(wǎng)為生活給水和室外消火栓合用。負(fù)一層為肉、禽、蛋、畜、水產(chǎn)及加工服務(wù)區(qū)，通過地下通道車輛直達(dá)市場平臺；一層為商鋪區(qū)；二層為市場管理辦公區(qū)。有條件的市場可以配備電子監(jiān)控等治安設(shè)施設(shè)備。 　?、?保鮮、計(jì)量 經(jīng)營器具設(shè)備。地面應(yīng)有一定的排水坡度，有條件的宜鋪設(shè)防滑地磚；應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤、冷藏柜或冰臺等專用器具；活水魚銷售可在魚池、魚缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚池、魚缸 20cm。各檔口應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置檔口號牌、價格牌及相關(guān)證照的懸掛裝置，高度宜為 。 　　宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)應(yīng)配備獨(dú)立的通 風(fēng)換氣裝置。市 場應(yīng)配備滿足用電負(fù) 荷、安全的供電設(shè)施。市場內(nèi)應(yīng)設(shè)置供消費(fèi)者使用的自來水供水點(diǎn)。 　?、?停車場。有條件的宜建成封閉的室內(nèi)市場，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)，層高應(yīng)不低于 4m。設(shè)計(jì)應(yīng)遵守以下原則：⑴ 運(yùn)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)手段和方法，著重于環(huán)境整體形象的刻畫，塑造優(yōu)美適用的經(jīng)營環(huán)境空間。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要以漢濱區(qū)為中心輻射各縣區(qū)及周邊省市，完成 10 個左右重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)及升級改造，承擔(dān)起安康市主要農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道的作用。農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)要因地制宜，突出特色，在中心城區(qū)和各縣區(qū)政府所在地建設(shè)具有集散功能21 / 62的綜合批發(fā)市場及方便居民購買的農(nóng)貿(mào)市場，在人口密集的重點(diǎn)集鎮(zhèn)和主產(chǎn)地主要建設(shè)小型農(nóng)貿(mào)市場和具有較強(qiáng)帶動作用的專業(yè)化批發(fā)市場。因此通過集群化經(jīng)營優(yōu)化市場布局、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、增強(qiáng)服務(wù)功能已成為農(nóng)貿(mào)市場將來的發(fā)展趨勢。農(nóng)貿(mào)市場要走實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品專賣品牌之路，必須要擁有完善的物流配送體系，要有專業(yè)的物流配送人員。對市場需求大，盈利能力強(qiáng)，能夠帶動其他業(yè)種，要求需求的業(yè)種要適當(dāng)增加經(jīng)營規(guī)模，反之則適當(dāng)減少經(jīng)營規(guī)模。要抓好農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展，應(yīng)從如下幾方面去應(yīng)對：17 / 62⑴ 重新組合商業(yè)業(yè)態(tài)。目前，農(nóng)貿(mào)市場仍以感情管理為主，管理水平還停留在初級層。但其發(fā)展存在較多問題：一是流動攤點(diǎn)的影響，流動攤點(diǎn)不交稅、不交管理費(fèi)，不需任何證照，也不需接受相關(guān)部門的管理，其經(jīng)營成本比室內(nèi)經(jīng)營者低許多。項(xiàng)目建成后將有利于 農(nóng)產(chǎn)品的集散和價格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動“ 菜籃子工程” 發(fā)展。加之，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場的環(huán)境臟亂差，嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民種菜賣菜的積極性。 企業(yè)法人及開發(fā)能力論述*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人為林紫堅(jiān)，性別男，籍貫為福建省，目前所在城市位于陜西省紫陽縣。9 / 622 申報(bào)單位基本情況 項(xiàng)目單位及法人項(xiàng)目單位：*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：林紫堅(jiān)公司地址：陜西省安康市紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路 15 號 企業(yè)概況*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于二 0 一 0 年八月，注冊資金 2100 萬元，屬私營股份有限公司，前身是林紫堅(jiān)先生 1995 年在澳大利亞成立的紫津投資開發(fā)有限公司。該項(xiàng)目的建設(shè)符合縣城發(fā)展的總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，交通便利，項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案、節(jié)能、環(huán)保、安全、消防等均符合設(shè)計(jì)規(guī)范。為了從根本上解決這一問題，擬在原農(nóng)貿(mào)市場西北 50m 新建西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場。 征地拆遷條件建設(shè)用地使用權(quán)已取得，地理位置及面積已核定，該地面沒有建筑物，地面上的作物、樹木等地上附著物產(chǎn)權(quán)均歸開發(fā)商所有。5 / 62全縣擁有鐵路運(yùn)營里程 公里，公路通車?yán)锍?1500 公里，內(nèi)河航道里程 公里，公路通村率達(dá)到 95%。主要災(zāi)害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場系原紫陽縣農(nóng)機(jī)廠解體后，在原有閑置廠房的位置上進(jìn)行改造，使之成為簡易的固定攤鋪，剩余空地搭設(shè)鋼架塑纖瓦蓬使之形成不規(guī)范的權(quán)宜性農(nóng)貿(mào)市場。但由于受傳統(tǒng)的重生產(chǎn)、輕流通，重城市、輕農(nóng)村思想的影響，農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)仍然滯后。1 / 62農(nóng) 貿(mào) 市 場 建 設(shè) 項(xiàng) 目資 金 申 請 報(bào) 告2 / 62目 錄1 總論 ...................................................1 項(xiàng)目概況 .............................................1 建設(shè)理由 .............................................1 建設(shè)條件 .............................................3 項(xiàng)目優(yōu)勢和風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................5 結(jié)論和建議 ...........................................72 申報(bào)單位基本情況 .......................................9 項(xiàng)目單位及法人 .......................................9 企業(yè)概況 .............................................9 企業(yè)法人及開發(fā)能力論述 ..............................103 項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度 ......................12 項(xiàng) 目 的 可 行 性 分 析 ...................................12 產(chǎn) 業(yè) 關(guān) 聯(lián) 度 分 析 .....................................124 項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查和需求分析 ............................15 國 內(nèi) 市 場 調(diào) 查 和 預(yù) 測 ................................15 產(chǎn) 品 市 場 風(fēng) 險(xiǎn) 的 主 要 因 素 及 防 范 措 施 .................165 項(xiàng)目實(shí)施方案 ..........................................19 安 康 市 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的總體思路和目標(biāo) .................19 農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 .........................21 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ....................................21 農(nóng)貿(mào)市場建筑設(shè)計(jì) ....................................253 / 62 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) ....................................276 環(huán)境保護(hù)和勞動安全 ....................................30 環(huán) 境 保 護(hù) ...........................................30 勞 動 安 全 和