房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析報告(存儲版)
【正文】 由中、小企業(yè)流向大型正規(guī)企業(yè)，從而解決大企業(yè)的人才瓶頸問題。（3）精細化整合產(chǎn)品設(shè)計趨勢在精細化設(shè)計方面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗并不多，仍屬于起步階段。比如20 世紀70 年代末計劃經(jīng)濟體制下大量建設(shè)并分配給各單位的福利房，以及20 世紀90 年代初期開發(fā)的產(chǎn)品。從廣州十個區(qū)域住宅成交面積來看，集中在蘿崗、番禺、南沙等周邊區(qū)域，而中心區(qū)域成交主要集中在荔灣區(qū)，住宅用地成交面積最大的是蘿崗區(qū)，從各區(qū)域住宅用地平均樓地面地價情況來看，全年成交樓面地價上漲的區(qū)域有蘿崗、南沙兩區(qū)，主要原因為規(guī)劃利好；樓面地價下滑的區(qū)域有荔灣、番禺、白云三區(qū)，其下降原因為受住宅市場預(yù)期影響較大，土地上漲過快地王頻山拉高樓面地價；從文化因素看，廣州是一座“文化筑城”，嶺南文化和商圈文化的影響給商業(yè)地產(chǎn)帶來了商機，企業(yè)特意把商業(yè)地產(chǎn)和文化建立起聯(lián)姻關(guān)系，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；從技術(shù)環(huán)境來看，目前我國追求專業(yè)化技術(shù)水平的提高，戶型、室內(nèi)設(shè)計、家裝配套、營銷策劃等，更精準、結(jié)合人性化的考慮，進行靈活的變更和調(diào)整，適應(yīng)不同的居住習(xí)慣和生活群體從而提高企業(yè)的核心競爭力。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.學(xué)習(xí)好幫手。分析：品牌是企業(yè)長遠發(fā)展最大的價值，從產(chǎn)品開發(fā)到企業(yè)形象定位，其背后蘊含的質(zhì)量和服務(wù)是整體品牌的保障，企業(yè)應(yīng)注重專業(yè)化技術(shù)的提升，另一方面政府提出保障房政策，小戶型必定走向同質(zhì)化，然而未來新的土地供應(yīng)越來越少，項目該做比例也將越來越高，對企業(yè)提出了更高的要求，如何提高自身的核心競爭力，必然依靠企業(yè)的管理制度。如果在設(shè)計方面有大量、獨有的創(chuàng)新的話，就更具比較優(yōu)勢。例如很多優(yōu)秀項目雖然沒有全面應(yīng)用高科技、生態(tài)節(jié)能技術(shù)，但由于在施工質(zhì)量、用材、常規(guī)保溫防水等方面力求高品質(zhì)，同樣獲得了成功；二是摒棄炒作，做真正的高科技、高舒適度生態(tài)節(jié)能產(chǎn)品。 行業(yè)新的格局正在形成—首先是資本的集中，包括資金、土地、項目等。但對于天河商圈來說，是因為商業(yè)的快速發(fā)展，大家才意識到要將其灌輸些文化的涵養(yǎng)，從而成為了時尚、潮流的商圈，這就是商業(yè)孕育了文化。經(jīng)過20多年的發(fā)展，目前已形成以環(huán)市西路為中心，南至流花路、北達廣花路、西接廣園西路、東連解放北路的“流花—礦泉”的服裝商圈，其中商戶達到2萬多家，日均人流量達20萬，年交易額在300億元以上，成為目前國內(nèi)規(guī)模最大、成交額最高的服裝批發(fā)貿(mào)易集散地。此外，越秀區(qū)大塘街投入3000萬元對轄區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境進行綜合整治，其中包括把文德路復(fù)建成文化第一街，打通連接北京路、文德路的景觀節(jié)點——孫中山文獻館，將其建設(shè)成為開放性文化廣場?！皠?wù)實、重商、開放、包容才是廣府文化獨特的個性”。地理上，嶺南偏安于南中國一隅，因五嶺橫亙自古與中原隔絕，但嶺南的珠三角一帶，地處亞熱帶，沿海沿江，土壤肥沃，氣候宜物也宜人，成為珠江文明的中心地帶。 分析： ，%，%；網(wǎng)上簽約均價26810元/平方米，%，%，隨著限售、限網(wǎng)簽等調(diào)控政策的逐步落實，開發(fā)商企業(yè)推盤積極有所提高，這是一手成交處于高位的主要原因。環(huán)比漲幅較大區(qū)域為南沙、蘿崗兩區(qū)，分別增長265%、125%；環(huán)比下跌較大區(qū)域為白云、荔灣、番禺三區(qū)，分別下降80%，69%，27%，白云、荔灣兩區(qū)主要因為地塊出讓減少，而番禺區(qū)因為流拍率較高影響成交使得成交金額下滑。開發(fā)商方面碧桂園拍得兩塊住宅用地，占地合計28萬平米，建筑面積51萬平米?？傮w出讓的住宅土地中31宗住宅用地撤銷流拍，流拍率達52%，其主要原因有兩個方面，第一個方面，是2013年緊縮的貨幣政策限制了開發(fā)商的貸款，使得開發(fā)商資金鏈趨近拿地困難；另一個方面，是購房者心理預(yù)期降低整體市場逐漸轉(zhuǎn)冷，銷售壓力增大、存貨數(shù)量上升、回收資金困難，使得開發(fā)商拿地謹慎。作為珠三角的龍頭，廣州有著很好的發(fā)展前景，不僅經(jīng)濟發(fā)展速度快，后勁足，這些因素都給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)打下了堅固的基礎(chǔ)。7成人有閑錢更愿儲蓄投資，調(diào)查顯示，如果有閑錢，選擇儲蓄的受訪者最多，%，%，%，也接近三成；%，但總體來講仍然明顯較少。%的受訪者直言現(xiàn)在不適合購買商品房，一個數(shù)據(jù)也直接佐證居民購房意愿的下跌。民營工業(yè)、民間固定資產(chǎn)投資的增長較快增強了經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)生動力，2013年，%%，分別快于規(guī)模以上工業(yè) ?！八奶嵘保阂皇切б嫣嵘?013年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。未來完善房地產(chǎn)稅，除了推進個人住房房產(chǎn)稅試點，還應(yīng)下調(diào)過高的住房用地稅負，簡并流轉(zhuǎn)交易環(huán)節(jié)稅費，重點發(fā)展保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅，并對投機性住房實行高度超額累進稅率。2013下半年，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩(wěn)定，黨的十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革；不動產(chǎn)登記、保障房建設(shè)等長效機制工作繼續(xù)推進，而限購、限貸等調(diào)控政策更多交由地方政府決策。.. . . .. 1. 1政治環(huán)境 十二屆全國人大二次會議李克強總理工作報告中多處涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，2014年中央調(diào)控方向基本告別“一刀切”，更注重增加供應(yīng)和差異化調(diào)控。2013年，房地產(chǎn)政策的核心是宏觀穩(wěn)、微觀活，全國整體調(diào)控基調(diào)貫徹全
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