房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 報(bào)紙、樓書等的重新創(chuàng)作設(shè)計(jì)u 公關(guān)活動(dòng)的專項(xiàng)活動(dòng)提案第5章 結(jié)束語(yǔ) 就項(xiàng)目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r(jià)格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績(jī)。 ①?gòu)V告創(chuàng)意 “海景中心”的廣告創(chuàng)意是以““新城市中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目整體廣告的宣傳，強(qiáng)調(diào)大都會(huì)內(nèi)豐富多彩的高品味生活。 ①咸寧晚報(bào) 家庭讀者為主，和咸寧日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。 敝司現(xiàn)將樓盤的目標(biāo)客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風(fēng)格和精彩的都市生活，樹立起“海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會(huì)生活的一顆新星”的鮮明形象。根據(jù)實(shí)際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下： ①外來人口在該地置業(yè)分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對(duì)區(qū)域感情不太考慮。所以，本項(xiàng)目的區(qū)域劃歸應(yīng)與珠江新城——未來新城市社區(qū)緊密掛鉤，淡化員村區(qū)域概念才是本項(xiàng)目獲勝的前提。 ③項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。S5. 周圍環(huán)境較好；W1. 咸寧新城配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日。月紫林居1:1地上地下停車相結(jié)合地上：160月/位浮山區(qū)是咸寧著名的科研高教區(qū)，有超過21所大專院校，11間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、31所小學(xué)、65所幼兒園。（二）產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 限制房?jī)r(jià)上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房和集資房。還有，近年物價(jià)上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房?jī)r(jià)有很大關(guān)系，國(guó)家也在盡可能地防止經(jīng)濟(jì)危機(jī)，控制房?jī)r(jià)。浮山區(qū)樓盤分布相對(duì)集中，主要分布在以浮山以北，毗鄰浮山公園和咸安區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。新國(guó)十條已經(jīng)為未來三十年中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展構(gòu)造了理性的礦架，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅不會(huì)衰敗和消亡，反而會(huì)更加繁榮與活躍。，治安問題多，影響買家心理；機(jī)會(huì)分析威脅分析1優(yōu)勢(shì)分析 ①本項(xiàng)目由海景公司開發(fā)，發(fā)展商實(shí)力雄厚，能給買家充足的信心。我們得企劃思路： ①充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境項(xiàng)目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來 諦造一個(gè)“天河中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，塑造獨(dú)特的品牌形象。2．項(xiàng)目形象定位 在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來新城中心”的雙重“抵買”價(jià)值。 ③區(qū)域居民的子輩分析：這批人在當(dāng)?shù)厣钶^長(zhǎng)時(shí)間，生活圈子幾乎固定在此，對(duì)該區(qū)感情深厚，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要，想買大屋改善環(huán)境，同時(shí)出于孝敬老人的前提下，在同區(qū)就近購(gòu)房，既能更好照顧老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。但配合了具體賣點(diǎn)的演繹，例如：
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