中國房地產(chǎn)行業(yè)分析報告(存儲版)
【正文】 認(rèn)為：專業(yè)化、制度化、品牌化、職業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化將是百強企業(yè)的發(fā)展趨勢。如上海富陽的全國通路戰(zhàn)略，通過業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)分?jǐn)傦L(fēng)險，利用經(jīng)濟(jì)的地域輪動贏得發(fā)展空間。NO5：【我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析】 房地產(chǎn)市場整體現(xiàn)狀：經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過了市場化初級階段，基本上完成了市場化進(jìn)程，在的市場在產(chǎn)品供給和企業(yè)、市場類型和消費者、產(chǎn)品和科技進(jìn)步等方面都呈現(xiàn)出不同的特征。由于競爭日趨激烈，房地產(chǎn)創(chuàng)新不再是簡單的應(yīng)用新技術(shù)，而是最大程度地發(fā)揮土地資源潛力，通過綜合和優(yōu)化市場因素滿足消費者的需求，在以產(chǎn)品為主題的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化水準(zhǔn)大大提高，全行業(yè)明顯進(jìn)步而且更加理性，發(fā)展商已熟練掌握房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)律和技術(shù)，模仿和照搬都有助于行業(yè)發(fā)展，但不能保證項目成功。印證三：據(jù)專業(yè)從事房地產(chǎn)建筑行業(yè)獵頭的某獵頭公司統(tǒng)計分析，2007年17月份客戶委托職位比去年同期增長的125%，項目總經(jīng)理、高級項目策劃、高級銷售管理、財務(wù)總監(jiān)、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、成本管理等職位需求量增長特別強勁，高達(dá)150%以上，說明房地產(chǎn)中高級人才仍然受追捧。 背景四：弱小的房地產(chǎn)企業(yè)會倒下，但仍有大量的房地產(chǎn)企業(yè)趁此機會網(wǎng)羅人才，同時一些資金雄厚的行業(yè)外企業(yè)也會加入房地產(chǎn)業(yè)，加劇了對房地產(chǎn)現(xiàn)有人才的爭奪。而他們希望從事的行業(yè)分別為：房地產(chǎn)公司84%，建筑施工企業(yè)占1%，設(shè)計院7%，策劃代理銷售公司3%，工程咨詢、監(jiān)理公司1%，其它4%。集團(tuán)建立了一支具有五星級經(jīng)營管理水準(zhǔn)、獨特的經(jīng)營風(fēng)格、集團(tuán)化運作的酒店集團(tuán)軍，管理著五星級的三正半山酒店和三星級的蓮湖渡假村。蟠龍居、富通天駿、富通從2005年起，連續(xù)三年榮獲中國華南房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10稱號。2006年、2007年連續(xù)兩年榮獲“中國地產(chǎn)百強企業(yè)百強之星”稱號。公司總部位于東莞市東城區(qū)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的綜合性企業(yè)；目前，在東莞投資開發(fā)了多個大型房地產(chǎn)項目。房地產(chǎn)企業(yè)每年以10％到25％的人才流動為宜，適度的“換血”增加了員工的工作壓力，可以最大限度地刺激員工的工作積極性，同時也提高了企業(yè)的競爭力。 流動趨向分析：趨向：房地產(chǎn)行業(yè)人才主要是在行業(yè)內(nèi)調(diào)整，但是由于房地產(chǎn)公司投資大、風(fēng)險大、收益也高，房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利普遍屬于較高水平，也吸引了其它行業(yè)人才進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)；另外由于宏觀政策影響，部分房地產(chǎn)行業(yè)人才被迫“跳槽”離開房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展信心不足只能選擇轉(zhuǎn)行。 背景二：房地產(chǎn)是新興行業(yè)，真正符合房地產(chǎn)企業(yè)需要的中高級人才需要510年的培養(yǎng)初級人才也需要23年的培養(yǎng)。據(jù)某房地產(chǎn)建筑人才網(wǎng)統(tǒng)計，2007年17月全國有效職位數(shù)79523個,招聘人數(shù)250669，比去年同期增長15%。產(chǎn)品和科技進(jìn)步角度：現(xiàn)狀：隨著產(chǎn)品技術(shù)的進(jìn)步，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本上實現(xiàn)了以產(chǎn)品為主題的產(chǎn)業(yè)化，在這個過程中，產(chǎn)品同質(zhì)化成為市場主流發(fā)展趨勢。在香港，大地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般不超過30％，而目前國內(nèi)大部分房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率平均在85％以上。百強企業(yè)認(rèn)識到這個趨勢，注意吸收專業(yè)化人才，加強員工專業(yè)教育，培養(yǎng)出職業(yè)化的人才隊伍。然而如果認(rèn)真研究中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢就會發(fā)現(xiàn)，目前中國城鎮(zhèn)居民已處在一個從追求“量”向追求“質(zhì)”轉(zhuǎn)化的時期，這是宏觀大勢；從市場的微觀層面看，市場需求和消費者偏好又是多變的、善變的，有時還變得很快，開發(fā)商如果事先不充分考慮到這些變化將會盡失先機。事實上，目前民營房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在市場基礎(chǔ)好、發(fā)育快的地區(qū)如廣州、深圳等地迅速崛起，“后發(fā)而先至”，并逐步從市場的“少壯派”向“實力派”轉(zhuǎn)變。這不僅侵犯了消費者的合法權(quán)益，而且直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)是非常典型的資金密集型企業(yè)，并且具有高投入、高回報、規(guī)模經(jīng)濟(jì)性強的特點。挑戰(zhàn)方面：然而，就當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，挑戰(zhàn)與風(fēng)險還是不可忽視的。概貌二：除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)外，十年來，還逐步形成了以評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢?yōu)閮?nèi)容的房地產(chǎn)中介業(yè)，以及以經(jīng)營管理樓宇、小區(qū)為主的物業(yè)管理業(yè)，從而形成了較為完整的中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。房地產(chǎn)發(fā)展中期：進(jìn)入九十年代，黨和政府為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在理論和實踐上制定了政策依據(jù)。據(jù)統(tǒng)計自從1992年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計已超過五萬億元，年均增長20以上；城鎮(zhèn)人均居住面積由1992年以前的8平方米，提高到了現(xiàn)在的20平方米。中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)走向商品經(jīng)濟(jì)的第二次高潮，而其重要標(biāo)志就是，房地產(chǎn)業(yè)在整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用、意義突出地顯現(xiàn)出來。其次：在我國加入WTO的背景下，世界知名實力雄厚的國外房地產(chǎn)開發(fā)商加速搶灘中國房地產(chǎn)市場，同時房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了國家宏觀調(diào)控，影響到房地產(chǎn)業(yè)未來的競爭格局。那些實力雄厚的企業(yè)通過上市獲得的大量的資金，如地產(chǎn)新富碧桂園今年四月份香港上市以來已籌集到數(shù)百億的港元，土地儲備將近五千萬平米，其土地規(guī)模可以建設(shè)一個中型城市了，而眾多的中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨著
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