【正文】 鋼筋 混凝土 養(yǎng)護(hù) 地下室防水三、 主體工程 模板 鋼筋 混凝土 養(yǎng)護(hù) 砌體四、 裝飾工程 抹灰 門(mén)窗 地面面層 樓面面層 墻體面層 涂飾、油漆 零星細(xì)部五、 屋面工程 找平 保溫 剛性防水 涂膜防水 卷材防水 細(xì)部構(gòu)造六、 通病分析：結(jié)論：總監(jiān)理工程師（簽章）： 日期： 附表二月 度 工 程 質(zhì) 量 控 制 評(píng) 分 表記錄編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 檢查日期：項(xiàng)目權(quán)重內(nèi)容項(xiàng)目部已報(bào)完成分項(xiàng)工程部分現(xiàn)場(chǎng)資料完整、及時(shí)20%檢查項(xiàng)目天數(shù)比率抽撿天數(shù)“完整且及時(shí)”天數(shù)“不及時(shí)”天數(shù)“不完整”天數(shù)檢查結(jié)果得分施工日記日記1　　　　　共計(jì)抽檢施工日記 天。上月整改意見(jiàn)跟蹤20%序號(hào)整改內(nèi)容要求/實(shí)際完成時(shí)間整改評(píng)定備注得分1　　　對(duì)上月的每一項(xiàng)整改內(nèi)容,按照整改完成的及時(shí)性、效果、標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)給每項(xiàng)整改意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)分。（4－10分）內(nèi)外粉刷孔洞封堵，鋼絲網(wǎng)片鋪貼，界面劑，分層施工，觀感質(zhì)量 （4－10分）室外工程(30)道路工程基層處理，標(biāo)高控制，面層厚度，分倉(cāng)縫、養(yǎng)護(hù)，管井處理、成品保護(hù)。二、 工作范圍：工作范圍為相關(guān)法律法規(guī)、委托監(jiān)理合同和施工承包合同中有關(guān)維保條款規(guī)定的工作范圍。若我方拒絕履行本承諾或消極敷衍地履行本承諾，我方愿按合同規(guī)定接受合理的處罰；若因此給貴司或物管公司造成損失，我方愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。遇特別情況而需要監(jiān)理人員進(jìn)行跟蹤旁站的，我方也予以支持和保障。 （8－20分） 屋面、露臺(tái)施工基層處理，卷材鋪貼，保溫層，細(xì)石砼面層，水落口，分倉(cāng)縫，盛水試驗(yàn)。 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)有《數(shù)據(jù)記錄》并附后，重點(diǎn)質(zhì)量控制項(xiàng)目見(jiàn)附表。 本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與監(jiān)理合同、承包合同、相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及建設(shè)單位其它規(guī)章制度配套使用。 ，視情節(jié)輕重按500～5000元/次罰款。在此期間，監(jiān)理不得直接與接房小業(yè)主接觸，有任何問(wèn)題均應(yīng)先與建設(shè)單位項(xiàng)目部管理人員溝通。 參與、配合建設(shè)單位組織的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。 組織與協(xié)調(diào) 監(jiān)理應(yīng)在第一次工地會(huì)議前制定工程會(huì)議制度，并報(bào)建設(shè)單位。 監(jiān)理日志、值班記錄必須當(dāng)天如實(shí)記錄，旁站記錄應(yīng)當(dāng)場(chǎng)如實(shí)記錄。 監(jiān)理工程師通知單及其它不合格項(xiàng)的整改通知應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約違規(guī)行為后12小時(shí)內(nèi)成文并發(fā)出。 其它可作為必要索賠和反索賠依據(jù)的情況。 監(jiān)理在工作過(guò)程中應(yīng)搜集和保存的聲像資料的范圍如下（但不限于）： 中間交接驗(yàn)收、施工階段性驗(yàn)收、分部（子分部）工程驗(yàn)收、單位（子單位）工程驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收及其它重要驗(yàn)收活動(dòng)必須形成聲像資料。 “乙供材料商”含甲指乙供材料設(shè)備供應(yīng)商，“分包方”含甲方指定分包項(xiàng)目的承包單位。 合同管理 監(jiān)理項(xiàng)目在開(kāi)工前及實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)建立、補(bǔ)充、調(diào)整項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)，厘清項(xiàng)目參與各方的合同關(guān)系，為監(jiān)理工作奠定法律基礎(chǔ)。每月第一次的檢查為初查，以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題為主，應(yīng)提出整改要求和時(shí)限，一般性問(wèn)題和隱患可不處罰；第二次的檢查為復(fù)查，以檢查初查時(shí)整改措施的落實(shí)情況為主，未落實(shí)的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)處罰。 監(jiān)理須密切關(guān)注施工單位的資源動(dòng)態(tài)，每天記錄現(xiàn)場(chǎng)人、機(jī)、材的變化，監(jiān)控影響進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素，發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。 對(duì)施工單位提交的工程款支付申請(qǐng)進(jìn)行仔細(xì)審查，須注明工程是否達(dá)到承包合同約定的工程款支付條件。督促施工單位及時(shí)提交正式的收方簽證單，并認(rèn)真核對(duì)數(shù)據(jù)，核算工程量。未經(jīng)建設(shè)單位同意，上道工序未通過(guò)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序。 監(jiān)理必須嚴(yán)格按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定控制工程質(zhì)量，未經(jīng)建設(shè)單位同意，不得隨意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在任何情況下，監(jiān)理都無(wú)權(quán)對(duì)承包合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)Υ俗鞒龀兄Z。 監(jiān)理范圍和內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限 監(jiān)理合同應(yīng)根據(jù)監(jiān)理項(xiàng)目、監(jiān)理單位和建設(shè)單位的情況和需要確定監(jiān)理范圍和內(nèi)容，監(jiān)理內(nèi)容參考表51，監(jiān)理范圍參考表52：表51勘察階段的服務(wù)內(nèi)容備注1101核查勘察方案是否符合批準(zhǔn)的勘察任務(wù)書(shū)，以及是否符合勘察合同的規(guī)定推薦1102監(jiān)督實(shí)施勘察方案，并參加勘察成果的驗(yàn)收強(qiáng)制2. 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段服務(wù)內(nèi)容2101協(xié)助委托方確定項(xiàng)目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)推薦2102分析質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、編制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理的初步方案推薦2103協(xié)助委托方編制項(xiàng)目的功能描述書(shū)及主要空間的房間手冊(cè)推薦2104協(xié)助委托方編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)推薦2105協(xié)助委托方比較設(shè)計(jì)方案是否符合設(shè)計(jì)競(jìng)選文件的要求推薦2201向設(shè)計(jì)單位提供所需的各種資料及外部條件的證明書(shū)強(qiáng)制2301協(xié)助委托方辦理設(shè)計(jì)方案審批推薦3. 設(shè)計(jì)階段服務(wù)內(nèi)容3101控制設(shè)計(jì)變更，注意檢查變更設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)性、經(jīng)濟(jì)性、建筑造型和使用功能是否滿足委托方的要求強(qiáng)制 設(shè)計(jì)階段的進(jìn)度控制3201審核設(shè)計(jì)方提出的詳細(xì)的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和出圖計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，避免發(fā)生因設(shè)計(jì)單位推遲進(jìn)度而造成施工單位要求索賠推薦3202協(xié)助起草主要甲供材料和設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃，審核甲供材料設(shè)備清單推薦3203協(xié)助委托方確定施工分包合同結(jié)構(gòu)及招投標(biāo)方式推薦3204督促委托方對(duì)設(shè)計(jì)文件盡快作出決策和審定推薦3205在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值和實(shí)際值的比較，并提交各種進(jìn)度控制報(bào)表和報(bào)告(月報(bào)、季報(bào)、年報(bào))推薦3206協(xié)調(diào)室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)、專業(yè)設(shè)備設(shè)計(jì)與主設(shè)計(jì)的關(guān)系，使專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)度能滿足施工進(jìn)度的要求推薦3301協(xié)助委托方進(jìn)一步確定項(xiàng)目質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)，滿足有關(guān)部門(mén)質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)要求，并作為質(zhì)量控制目標(biāo)值，參與分析和評(píng)估建筑物使用功能、面積分配、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等，根據(jù)委托方的要求，編制詳細(xì)的設(shè)計(jì)要求文件，作為方案設(shè)計(jì)優(yōu)化任務(wù)書(shū)的一部分推薦3302研究圖紙、技術(shù)說(shuō)明和計(jì)算書(shū)等設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出；對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性分析，并按照規(guī)定的程序辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，凡對(duì)投資及進(jìn)度帶來(lái)影響的變更，需會(huì)同委托方核簽推薦3303審核各設(shè)計(jì)階段的圖紙、技術(shù)說(shuō)明和計(jì)算書(shū)等設(shè)計(jì)文件是否符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、有關(guān)設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)需要提出修改意見(jiàn)，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)質(zhì)量獲得市有關(guān)部門(mén)審查通過(guò)推薦3304在設(shè)計(jì)進(jìn)展過(guò)程中，協(xié)助審核設(shè)計(jì)是否符合委托方對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的特殊要求，并根據(jù)需要提出修改意見(jiàn)推薦3305若有必要，組織有關(guān)專家對(duì)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行分析、論證，以確定施工的可行性、結(jié)構(gòu)的可靠性，進(jìn)一步降低建造成本推薦3306對(duì)常規(guī)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析，并提出改進(jìn)意見(jiàn)推薦3307審核有關(guān)水、電、氣等系統(tǒng)設(shè)計(jì)與有關(guān)市政工程規(guī)范、地塊市政條件是否相符合，爭(zhēng)取獲得市有關(guān)部門(mén)審查通過(guò)推薦3308審核施工圖設(shè)計(jì)是否有足夠的深度，是否滿足可施工性的要求，以確保施工進(jìn)度計(jì)劃的順利進(jìn)行強(qiáng)制3309會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，必要時(shí)組織會(huì)議或?qū)＜艺撟C推薦3401進(jìn)行設(shè)計(jì)合同執(zhí)行期間的跟蹤管理，包括合同執(zhí)行情況檢查，以及合同的修改、簽定補(bǔ)充協(xié)議等事宜推薦3501協(xié)助委托方進(jìn)行圖紙和設(shè)計(jì)文件的分發(fā)、管理強(qiáng)制3601協(xié)助委托方做好方案及擴(kuò)初審批的準(zhǔn)備工作，協(xié)助處理和解決方案和擴(kuò)初審批的有關(guān)問(wèn)題推薦3602協(xié)助委托方協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與施工之間的關(guān)系強(qiáng)制3603協(xié)助設(shè)計(jì)方進(jìn)行主體設(shè)計(jì)與專業(yè)細(xì)部設(shè)計(jì)、中外合作設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)各專業(yè)工種之間的協(xié)調(diào)推薦施工招標(biāo)階段的服務(wù)內(nèi)容4101參加投標(biāo)單位資格預(yù)審?fù)扑]4102協(xié)助委托人組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑及其他開(kāi)標(biāo)前的有關(guān)工作推薦4103參加評(píng)標(biāo)和合同談判推薦4104其它應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行的招標(biāo)工作推薦5. 施工階段服務(wù)內(nèi)容5101熟悉施工圖，參加設(shè)計(jì)交底會(huì)議，提出相關(guān)建議或意見(jiàn)強(qiáng)制5102審查和批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)，核實(shí)并簽發(fā)施工必須遵循的設(shè)計(jì)要求、采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程規(guī)范等質(zhì)量文件強(qiáng)制5103審批工程項(xiàng)目單位工程、分部分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批的劃分，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃分析、調(diào)整和確定質(zhì)量控制重點(diǎn)、質(zhì)量控制工作流程和監(jiān)理措施，制定質(zhì)量控制的各項(xiàng)實(shí)施細(xì)則、規(guī)定及其它管理制度強(qiáng)制5104檢查督促承包人建立健全適合于本工程的質(zhì)量管理體系，并能切實(shí)發(fā)揮作用，督促承包人進(jìn)行全面質(zhì)量管理工作強(qiáng)制5105協(xié)助委托人移交與項(xiàng)目施工有關(guān)的測(cè)量控制網(wǎng)點(diǎn)；審查承包人提交的測(cè)量實(shí)施報(bào)告，并依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求檢查和復(fù)合有關(guān)測(cè)量成果強(qiáng)制5106審查承包人自建的試驗(yàn)室或委托試驗(yàn)的試驗(yàn)室；審查批準(zhǔn)承包人按合同規(guī)定進(jìn)行的材料、工藝試驗(yàn)及確定各項(xiàng)施工參數(shù)的試驗(yàn)強(qiáng)制5107審查進(jìn)場(chǎng)工程材料的質(zhì)量證明文件及承包人按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的試驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果。5 監(jiān)理工作細(xì)則 實(shí)施監(jiān)理的準(zhǔn)備 監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在具備編制條件后的10天內(nèi)編制完成，并報(bào)送建設(shè)單位審批。 未經(jīng)建設(shè)單位許可，不得擅自簽發(fā)工程開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書(shū)及工程竣工報(bào)驗(yàn)單。 總監(jiān)理工程師離開(kāi)工地應(yīng)告知建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理；未滿到崗天數(shù)或有必須總監(jiān)理工程師親自參加的活動(dòng)而離開(kāi)工地的，必須提前6小時(shí)向建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理請(qǐng)假，經(jīng)同意后方可離開(kāi)。 監(jiān)理設(shè)施應(yīng)建立清單和使用臺(tái)帳，并接受建設(shè)單位檢查。參與建設(shè)單位組織的合同交底，組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的內(nèi)部合同交底。 無(wú)論何種原因，監(jiān)理人員發(fā)生調(diào)整時(shí)，都應(yīng)做好工作交接和交底。二次裝修（精裝修） 在一次裝修（初裝修）的基礎(chǔ)上，達(dá)到成品住宅交房標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修工程。監(jiān)理工作與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)重慶中庚建設(shè)工程有限公司重慶中庚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二0一一年八月文件名稱：監(jiān)理工作與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)主責(zé)部門(mén)：工程部版本：201101關(guān)聯(lián)部門(mén)：項(xiàng)目部、工程部、成控部、研發(fā)部信息化管理編號(hào)：CQZGGC02優(yōu)化記錄：密級(jí)：生效日期：2011年8月頒 布 令《監(jiān)理工作與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)審議通過(guò)，現(xiàn)予頒布，自頒布之日起施行。一次裝修（初裝修） 在毛坯房的基礎(chǔ)上，達(dá)到清水房交房標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修工程。 當(dāng)建設(shè)單位要求撤換、增加監(jiān)理人員時(shí)，監(jiān)理單位必須予以響應(yīng)，并在收到建設(shè)單位書(shū)面通知后20日內(nèi)完成撤換和增加。經(jīng)建設(shè)單位授權(quán)，簽署經(jīng)濟(jì)處罰通知。 監(jiān)理應(yīng)按表34的標(biāo)準(zhǔn)配備檢測(cè)設(shè)備和工具：表34設(shè)備/工具型號(hào)規(guī)格A類監(jiān)理項(xiàng)目B類監(jiān)理項(xiàng)目C類監(jiān)理項(xiàng)目全站儀滿足精度要求項(xiàng)目長(zhǎng)備一套公司備用一套不要求經(jīng)緯儀滿足精度要求公司備用一套公司備用一套不要求水準(zhǔn)儀滿足精度要求項(xiàng)目長(zhǎng)備一套項(xiàng)目長(zhǎng)備一套公司備用一套回彈儀滿足精度要求項(xiàng)目長(zhǎng)備一套公司備用一套公司備用一套鋼筋掃描儀便攜式公司備用一套公司備用一套不要求鉛垂儀滿足精度要求公司備用一套不要求不要求密實(shí)度檢測(cè)儀/承載力檢測(cè)儀便攜式項(xiàng)目長(zhǎng)備一套公司備用一套不要求測(cè)距儀滿足精度要求項(xiàng)目長(zhǎng)備一套項(xiàng)目長(zhǎng)備一套公司備用一套千分尺滿足精度要求項(xiàng)目長(zhǎng)備一把項(xiàng)目長(zhǎng)備一把公司備用一把游標(biāo)卡尺滿足精度要求項(xiàng)目長(zhǎng)備一把項(xiàng)目長(zhǎng)備一把項(xiàng)目長(zhǎng)備一把靠尺2m每10萬(wàn)m2一把，且不少于兩把每8萬(wàn)m2一把，且不少于一把一把鋼尺/皮尺50m以上卷尺5m、每人一把每人一把每人一把萬(wàn)用表常規(guī)項(xiàng)目長(zhǎng)備一只項(xiàng)目長(zhǎng)備一只公司備用一只搖表500v項(xiàng)目長(zhǎng)備一只項(xiàng)目長(zhǎng)備一只公司備用一只壓力表項(xiàng)目長(zhǎng)備一只項(xiàng)目長(zhǎng)備一只公司備用一只質(zhì)量檢測(cè)工具包角尺常規(guī)每10萬(wàn)m2一套，且不少于兩套每8萬(wàn)m2一套，且不少于一套一套塞尺常規(guī)線錐常規(guī)百格網(wǎng)常規(guī)檢測(cè)鏡常規(guī)卷線器常規(guī)伸縮桿常規(guī)焊縫檢測(cè)尺常規(guī)水電檢測(cè)錘50g響鼓錘5g鋼針小錘10g說(shuō)明：精密檢測(cè)、計(jì)量?jī)x器必須有相關(guān)質(zhì)量、計(jì)量認(rèn)證，進(jìn)行定期校驗(yàn)并在有效期內(nèi)，確保檢測(cè)、計(jì)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和有效?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)?shù)浇ㄔO(shè)單位項(xiàng)目部進(jìn)行考勤登記。 未經(jīng)建設(shè)單位允許，不得擅自對(duì)外發(fā)布監(jiān)理項(xiàng)目及項(xiàng)