三門個人住宅劃撥用地補辦出讓補交出讓金標準政策解讀(存儲版)
【正文】 容積率修正系數(shù)表（適用于住宅立地房補交出讓金情形）容積率≤修正系數(shù)注：當宗地容積率介于上述所列的容積率之間時，應(yīng)通過線性插值法確定相應(yīng)的修正系數(shù)。即：補交出讓金額=個人住宅立地房補交出讓金標準*地基土地面積*容積率修正系數(shù) 表1 三門縣個人住宅劃撥用地補辦出讓補交出讓金標準表土地級別個人住宅套房補交出讓金標準（元/建筑平方米）個人住宅立地房補交出讓標準（元/平方米）其中：經(jīng)濟適用房、房改房、集資房其中：經(jīng)濟適用房、房改房、集資房Ⅰ級630 160 2330585 Ⅱ級555 140 2050515 Ⅲ級410 105 1420355 Ⅳ級250 65 805200 Ⅴ級165 40 520130 Ⅵ級120 30 38095 Ⅶ級100 25 31080 備 注①本表中的住宅套房補交標準主要適用于土地為分攤的住宅套房劃撥用地補辦出讓情形，具體補交金額的確定按套房建筑面積計，并結(jié)合套房所處樓層的不同作樓層系數(shù)修正得到，樓層系數(shù)修正參見表2；②本表中的住宅立地房補交標準主要適用于地基形式的立地房劃撥用地補辦出讓情形，具體補交金額的確定按土地面積計，并結(jié)合立地房的建筑總層數(shù)不同作建筑層數(shù)修正得到，建筑層數(shù)修正參見表2；③本表中經(jīng)濟適用房、房改房、集資房補交標準適用于按相關(guān)規(guī)定認定為經(jīng)濟適用房、房改房或符合《關(guān)于同意集資房上市交易收到部分土地出讓金的批復(fù)》（三政發(fā)[2006]32號）列入房改房范疇的集資合作建造的房屋在補交出讓金時使用；④土地級別的具體范圍與三門縣基準地價的級別范圍一致，詳見表3及三門縣個人住宅劃撥用地補辦出讓補交出讓金標準圖。三門縣最新基準地價成果設(shè)定住宅基準地價的容積率、30%，本次劃撥用地補交出讓金標準編制考慮到實際操作的便捷性、直觀性，針對套房形式的補交標準擬以樓面地價表達、按建筑面積確定補交額，；針對立地房形式的補交標準擬以地面地價表達、按實際占地面積確定補交額，根據(jù)我縣立地房建筑的一般狀況，（即凈占地建筑4層樓建筑）確定補交標準，具體宗地補交標準再結(jié)合容積率差異作適當?shù)男拚１敬稳T縣個人住宅劃撥用地補辦出讓補交出讓金標準的制定，需在嚴格遵循國家有關(guān)劃撥土地補交出讓金管理政策要求的基礎(chǔ)上，根據(jù)三門縣實際并確保原有政策的有效銜接為前提加以綜合確定。為規(guī)范三門縣住宅劃撥用地補辦出讓管理，依據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》26條有關(guān)“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%”規(guī)定，我縣于2011年依據(jù)2011年公布實施的基準地價成果，配套出臺了《關(guān)于公布三門縣城城區(qū)住宅套房標定地價的通知》（三政發(fā)[2011]39號），明確了縣城區(qū)涉及個人住宅套房劃撥用地補辦出讓補交
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