地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)大綱(存儲(chǔ)版)
【正文】 資料來源及方法。供給彈性與需求彈性、影響價(jià)格變化的因素、價(jià)格變化后競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)等。▽ 電話訪問：至祥在同業(yè)中較早建立了中心城市居民家庭電話樣本框，輔之以計(jì)算機(jī)輔助抽樣系統(tǒng)、專職電話訪問員等資源，保證了隨機(jī)撥號(hào)技術(shù)（RDD）的應(yīng)用。在研究中，對(duì)專家、部委領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)決策者、記者的深度訪問能快速有效地收集信息。C、統(tǒng)計(jì)分析方法常用統(tǒng)計(jì)分析法簡(jiǎn)介：聯(lián)合分析法結(jié)合分析法市場(chǎng)調(diào)查的工作流程及表格問卷環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目青島市宏觀市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)研究青島市居民住宅消費(fèi)觀念與潛在消費(fèi)行為研究環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境研究業(yè)內(nèi)人士定性研究定性分析：二手資料收集定量分析：消費(fèi)者入戶問卷調(diào)查定性分析：二手資料收集定性分析：深訪主要內(nèi)容：政法法規(guī)、人文、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施等供求狀況，一二級(jí)市場(chǎng)供求狀況、空置率、市場(chǎng)狀況等樓盤銷售狀況主要內(nèi)容： 居住觀念 住房消費(fèi)傾向 市場(chǎng)趨勢(shì) 環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)需求、項(xiàng)目規(guī)模、檔次等主要內(nèi)容： 周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 影響環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)的相關(guān)因素 環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)前景從宏觀環(huán)境分析環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目的有利和不利因素預(yù)測(cè)青島居民住宅消費(fèi)趨勢(shì)、環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)容量，環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目可能遇到的障礙及對(duì)策正確評(píng)估環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值及功能定位方向?yàn)橐?guī)劃提供方向性指導(dǎo) 把握青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 科學(xué)論證環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目的功能定位 分析環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣及對(duì)策環(huán)宇地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，包括規(guī)模、風(fēng)格、檔次、主力戶型等樓 盤 調(diào) 查 表名 稱公開日期 年 月 日市場(chǎng)類別□外銷房 □內(nèi)銷房 □地 址市（省） 區(qū)（縣） 路 區(qū)域 關(guān)系圖基地位置圖環(huán)境評(píng)估公司組成投資商發(fā)展商地址電話代銷商地址電話銷售據(jù)點(diǎn)主銷據(jù)點(diǎn)設(shè)計(jì)單位承建單位物業(yè)管理基本資料土地獲得□出讓 □轉(zhuǎn)讓 □劃撥出讓日期年 月 日出讓年限出讓價(jià)格□熟地 □毛地/M2基地面積總建面積M2規(guī)劃形態(tài)容積率功能規(guī)劃層次功能規(guī)劃戶數(shù)車位數(shù)施工進(jìn)度交房期備 注戶型面積格局室、廳、衛(wèi)建筑面積使用面積戶數(shù)單元花園面積（其他）面積配比扇形圖說 明辦公隔間辦公隔間商場(chǎng)單元商場(chǎng)單元標(biāo) 準(zhǔn) 層 平 面 圖建材外觀大堂電梯門窗客、餐廳臥室廚房衛(wèi)浴通訊其他公共設(shè)計(jì)售價(jià)及付款方式起售單價(jià)/M2平均單價(jià)/M2總價(jià)配比扇形圖總價(jià)范圍主力總價(jià)車位單價(jià)總銷金額商場(chǎng)層次1F 2F 3F價(jià)格定金簽約一次付款進(jìn)度付款按揭付款銀行、 % 年 %利率銷售分析市調(diào)日期年 月 日年 月 日廣告媒體數(shù)量強(qiáng)度主要訴求來電來人售出戶數(shù)銷售率 房 廳 萬/戶M2 房 廳 萬/戶M2 房 廳 萬/戶M2 房 廳 萬/戶
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