【正文】 合體，才能發(fā)揮聚集效果，最大化提高商貿(mào)與服務(wù)娛樂(lè)捆綁消費(fèi)的綜合吸引力。除了地段因素外，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量是關(guān)鍵。三是結(jié)合人民醫(yī)院舊址改造項(xiàng)目，籌建打錫街南俊巷的高檔消費(fèi)品商圈。城市綜合體或者豪布斯卡（HOPSCA音譯，包括Hotel－酒店，Office－辦公樓，Parking－停車場(chǎng)，Shopping mall－綜合商場(chǎng)，Convention――會(huì)議中心，Apartment――高檔公寓）是指集前述幾種業(yè)態(tài)于一身的綜合性場(chǎng)所，它就是為了避免城市開發(fā)功能的單一和建筑的分散無(wú)序而興起的，強(qiáng)調(diào)城市中心功能的完整，成為很受消費(fèi)者歡迎的的頂級(jí)商業(yè)模式，這恰恰是老城區(qū)商貿(mào)業(yè)的短板。當(dāng)然靠工業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)沒(méi)問(wèn)題，畢竟工業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力最強(qiáng)勁，因?yàn)槿荞R車最強(qiáng)的固定資產(chǎn)投資大部分都是工業(yè)項(xiàng)目。總部經(jīng)濟(jì)商務(wù)大樓的興建，除了企業(yè)自用外，必然剩余大量的辦公樓層來(lái)招商，這是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集的理想場(chǎng)所，既可容納老城區(qū)的轉(zhuǎn)移出來(lái)的企業(yè)提高樓宇的利用程度，還能就近配套江南新區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目，可謂一舉兩得；三是開發(fā)沿江休閑旅游業(yè)，包括生態(tài)、游艇、垂釣、公園、度假等旅游項(xiàng)目，甚至可以學(xué)習(xí)英國(guó)牛津劍橋大學(xué)賽艇比賽，規(guī)劃一段江面用來(lái)吸引大學(xué)和企業(yè)參加劃艇比賽，以提高江濱旅游業(yè)的人氣和知名度。如果老城區(qū)一年游客數(shù)量達(dá)到300萬(wàn)人次，那么消費(fèi)總額就有15億，將大幅度提升商貿(mào)娛樂(lè)等消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的總體消費(fèi)水平。因此，整合各個(gè)旅游景點(diǎn)，發(fā)展旅游快速公交，設(shè)計(jì)不同旅游路線滿足時(shí)間不同的游客需求。你看杭州西湖十景的名字多好：一座單調(diào)的橋叫斷橋殘雪，一座孤單的塔叫雷峰夕照，一座翻新的防洪堤叫蘇堤春曉；近看鼓浪嶼，多么詩(shī)意浪漫。嵩山少林寺2010年接待游客290萬(wàn)人次， 《嵩山：2010年接待游客290萬(wàn)》，河南日?qǐng)?bào)，2011/1/5 為什么號(hào)稱“南少林”的泉州少林寺就無(wú)法吸引這么多游客？因?yàn)獒陨绞巧倭止Ψ虬l(fā)源地，有傳說(shuō)中的72絕技，加上風(fēng)靡世界的金庸小說(shuō)幫他做了廣告。加大舊城改造力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)在三產(chǎn)中的重要地位打造宜居城區(qū)吸引市民入住。商業(yè)地產(chǎn)用來(lái)作為三產(chǎn)的負(fù)荷載體和樓宇經(jīng)濟(jì)的承載主體。而且，老城區(qū)一邊要打造宜居城區(qū)，一邊又要向外轉(zhuǎn)移人口，這是互相矛盾的。充分打好“蔡國(guó)強(qiáng)”這個(gè)鯉籍藝術(shù)家的名片，發(fā)揮出其吸引藝術(shù)人才的號(hào)召力。因此與時(shí)俱進(jìn)顯得十分重要。它的核心內(nèi)容是在政府通過(guò)市場(chǎng)作用，使城市資產(chǎn)得到最大程度的保值和增值?！俺鞘兄黝}定位，就是按照唯一性、排他性和權(quán)威性的原則，找到城市的主題和靈魂。所以，說(shuō)起現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市，你能聯(lián)想到泉州？這個(gè)定位不能很好地體現(xiàn)泉州的特質(zhì)，或者說(shuō)這個(gè)是泉州的戰(zhàn)略目標(biāo)而非其定位。宜居鯉城――打造市中心宜居城市形象，展示優(yōu)良生活環(huán)境和豐富的教育文化娛樂(lè)服務(wù)等配套設(shè)施，推動(dòng)舊城改造的整片進(jìn)行，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能。老城區(qū)的存量土地由于古城保護(hù)而導(dǎo)致可用額度有限，因此盤活土地資源便成為經(jīng)營(yíng)城市的關(guān)鍵因素。1000只貓咪拉車，比不過(guò)一匹駿馬的能量。（3）對(duì)部分商業(yè)街道進(jìn)行整修。老城區(qū)的土地有限，這里應(yīng)該加以規(guī)劃整治成為鯉城人口居住的次中心，特別是隨著新天城市廣場(chǎng)等居住區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)和高山片區(qū)改造后，環(huán)境得以優(yōu)化和配套設(shè)施建設(shè)，才能吸引商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目入駐帶動(dòng)該片區(qū)的消費(fèi)繁榮，從而提高鯉城的城市化率。只能另找出路，如可以出租某些設(shè)施的經(jīng)營(yíng)權(quán)，借以取得城市建設(shè)資金，用于城市廣場(chǎng)、城市綠化等公共設(shè)施；或有償轉(zhuǎn)讓供水、供氣、公交等公用事業(yè)的股份；或采取BOT (建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓) 、TOT、BOO(建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、享有) 等方式，讓民間資本負(fù)責(zé)興建公共設(shè)施并約定一定期限的經(jīng)營(yíng)權(quán)。如果本著雙贏的原則，就應(yīng)該妥協(xié)：或者讓利于企業(yè)，或者降低相關(guān)限制要求。目前大型工業(yè)項(xiàng)目無(wú)地供應(yīng)：鯉城區(qū)這幾年外資工業(yè)項(xiàng)目主要是原有公司項(xiàng)目增資，真正新增加的外資項(xiàng)目較少，主要是供地緊張，連有的老企業(yè)要擴(kuò)大投資的用地都不能滿足，新項(xiàng)目如何落地？因此主推三產(chǎn)進(jìn)入樓宇經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行“無(wú)地招商”，才能解決老城區(qū)的土地瓶頸問(wèn)題。” 中歐工商管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)金融學(xué)教授，前中金公司董事總經(jīng)理許小年，《從來(lái)就沒(méi)有救世主》，上海三聯(lián)書店，2011，P60一旦放寬準(zhǔn)入限制，將大大增加現(xiàn)代服務(wù)業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引更多更高級(jí)人才，從而豐富提升本地高級(jí)人才庫(kù)容量，增加本地知名企業(yè)選擇高級(jí)人才的余地。江南的兩條主要商業(yè)街，南環(huán)路和興賢路，那些商鋪都是比較低端，而且工業(yè)區(qū)與城郊部結(jié)合導(dǎo)致環(huán)境也比較雜亂。江南具有很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這里是國(guó)道324和省道308的交匯處，離高速路口、晉江機(jī)場(chǎng)近，如果站前大橋打通后離高鐵站也很近，同時(shí)大宗商品如汽車聚集也使得物流市場(chǎng)廣闊，如果能給已有的快遞企業(yè)如UPS更大土地空間和更多優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取讓其投建更大的物流基地，發(fā)揮其龍頭帶動(dòng)作用，壯大江南的物流園規(guī)模從而成為區(qū)域物流中心。同時(shí)還有日春這樣的茶葉產(chǎn)售龍頭，老城還有中華老字號(hào)的源和堂蜜餞、春生堂酒等食品品牌，對(duì)于這樣一個(gè)食品加工市場(chǎng)初步聚集的局面，是否能通過(guò)政策引導(dǎo)將其發(fā)展成為一個(gè)集面包糕點(diǎn)、茶葉茶點(diǎn)、蜜餞黃酒等食品加工、批發(fā)、零售的食品集散市場(chǎng)？與晉江羅山的糖果餅干食品市場(chǎng)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，增加食品的款式、豐富顧客的體驗(yàn)從而壯大該食品市場(chǎng)的規(guī)模，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、克服食品保質(zhì)期短的問(wèn)題，就近供應(yīng)市區(qū)，成為市區(qū)非主食的加工批零聚集區(qū)。展覽城、游樂(lè)園及其周圍地帶面積估計(jì)有150畝，目前展覽城的汽配商店雜亂小、游樂(lè)園門庭冷落、藝校。最后，探討一下食品加工批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)。培育新的專業(yè)市場(chǎng)首先是要做好海西汽配城的首期招商引資，提高其營(yíng)銷推廣和市場(chǎng)化程度，確保泉州汽配城的經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)化和聚集商家的規(guī)模化，提升開局人氣，防止出現(xiàn)像新門街冷清的狀況，從而增強(qiáng)其對(duì)周邊地區(qū)的輻射和聚集功能，成為泉州灣區(qū)內(nèi)的汽配商貿(mào)龍頭。消費(fèi)性服務(wù)業(yè)如興建職工小區(qū)、務(wù)工子女學(xué)校、醫(yī)院、市民公園、購(gòu)物商場(chǎng)等其他生活配套設(shè)施，是吸引產(chǎn)業(yè)工人，解決用工荒和促進(jìn)就地消費(fèi)的主要途徑。這些現(xiàn)代服務(wù)項(xiàng)目與泉州的發(fā)達(dá)工業(yè)、品牌營(yíng)銷和資本募集有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)關(guān)系，帶來(lái)了高級(jí)人才和專業(yè)化經(jīng)驗(yàn)，能更好的對(duì)接規(guī)模企業(yè)的人才和技能需求，降低其外遷尋求“智力支持”的機(jī)會(huì)。產(chǎn)業(yè)資本和金融資本從來(lái)都喜歡扎堆產(chǎn)業(yè)鏈配套完善、輻射力更強(qiáng)的城市尋找機(jī)會(huì)。建議由市級(jí)相關(guān)部門統(tǒng)一收集泉州乃至福建全國(guó)大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)情況，根據(jù)其綜合實(shí)力、信譽(yù)程度、專業(yè)團(tuán)隊(duì)、與泉州三產(chǎn)發(fā)展的關(guān)聯(lián)程度和適合程度，制訂重點(diǎn)招商對(duì)象名冊(cè)，確定星級(jí)指數(shù)，主要面向三星級(jí)以上的企業(yè)展開定向招商活動(dòng)，必要時(shí)由主要領(lǐng)導(dǎo)親自拜訪。另一方面，老城區(qū)的三舊改造和增加服務(wù)供給，需要巨大的資金支持，因此在投融資上必須創(chuàng)新思路。一出老城區(qū)立馬感覺(jué)常泰、浮橋等地就是典型的城郊結(jié)合部，一頭連接市區(qū)，一頭連接工業(yè)園區(qū)。（2）建設(shè)城市廣場(chǎng)和綜合體。2011年上半年鯉城5家重點(diǎn)光伏企業(yè)（主要是均石能源系和文創(chuàng)太陽(yáng)能），%。根本缺陷就在于土地限制。這個(gè)定位顯示出泉州的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)實(shí)力強(qiáng)，創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、商業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)機(jī)會(huì)豐富，能發(fā)揮吸引資本、項(xiàng)目、人才的聚集功能，從而保證了發(fā)展三產(chǎn)的資金和人才供應(yīng)。工貿(mào)？沿海的二三線城市哪個(gè)不是以工業(yè)作為主要產(chǎn)業(yè)？工業(yè)強(qiáng)大進(jìn)出口規(guī)模必然大，所以貿(mào)易也就發(fā)達(dá)。這是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須做到以下幾點(diǎn)：泉州市的主題定位準(zhǔn)確鯉城作為泉州市的中心城區(qū)，其形象的打造與泉州市的定位有很大關(guān)聯(lián)，因此本節(jié)先探討泉州市的定位，而后提出鯉城區(qū)的因應(yīng)對(duì)策。（三）注重經(jīng)營(yíng)城市所謂經(jīng)營(yíng)城市，就是充分利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，對(duì)城市所有資產(chǎn)進(jìn)行集聚、重組、運(yùn)營(yíng)，從中獲取收益，謀求城市的自我積累和自我發(fā)展。（4）泉州的本土藝術(shù)要更新。（1）引智和抓龍頭。目前比較繁華商圈就是涂門街、打錫街九一路南俊巷商圈和豐澤廣場(chǎng)商圈，將來(lái)隨著市政東遷和大型城市綜合體的建設(shè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江南城市廣場(chǎng)、城東中駿財(cái)富和東海都會(huì)形成新的商圈，這些新商圈，規(guī)模更大、大品牌更多、吃喝玩樂(lè)睡設(shè)施更齊全，將比老城區(qū)的老商圈更吸引人氣。對(duì)于老城區(qū)來(lái)講，舊城改造后，建設(shè)發(fā)展高層房地產(chǎn)，能提高人口的聚集程度以便節(jié)約用地。為什么不多做點(diǎn)名人文章？現(xiàn)在是眼球經(jīng)濟(jì)，多吸引點(diǎn)眼球，對(duì)發(fā)展旅游業(yè)好處多多，這也是有的城市連西門慶這種名聲不佳的小說(shuō)人物的故鄉(xiāng)都在爭(zhēng)搶的原因，無(wú)他，唯名聲爾。湄洲島為什么？媽祖的傳說(shuō)。你看下全國(guó)10大旅游城市，哪個(gè)不是旅游名聲赫赫？因此提高泉州城市和景點(diǎn)的知名度迫不及待。（2）整合旅游資源。打造旅游業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展，特別作為旅游業(yè)重要環(huán)節(jié)的餐飲住宿娛樂(lè)特色購(gòu)物等。因此與其挖空心思游說(shuō)企業(yè)入駐，不如想方設(shè)法規(guī)劃好、完善好南岸的配套設(shè)施和服務(wù)體系。長(zhǎng)期以來(lái)，囿于古城保護(hù)等瓶頸因素，老城區(qū)發(fā)展勢(shì)頭弱，鯉城依賴于江南新區(qū)的工業(yè)發(fā)展。這里與百腦匯相隔估計(jì)只有100米，我覺(jué)得建筑高度和密度完全可以比照?，F(xiàn)在光益華和龍宮兩家電腦城就已聚集506家商家，數(shù)量雖多，但是實(shí)力不夠強(qiáng)。一是做大大型商超百貨規(guī)模。注重建設(shè)現(xiàn)代化的商貿(mào)設(shè)施，如大型商場(chǎng)和城市綜合體。對(duì)于世界500強(qiáng)或者中國(guó)500強(qiáng)的服務(wù)性企業(yè)，給予一定的稅收優(yōu)惠措施，以發(fā)揮其龍頭帶動(dòng)作用和服務(wù)水平提升功能。” 北京大學(xué)博導(dǎo)、政府管理學(xué)院學(xué)術(shù)委員會(huì)主席陳慶云主編，《公共政策分析》，北京大學(xué)出版社，2006年，P14因此，確定三產(chǎn)優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，制訂鼓勵(lì)配套政策，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、確?？沙掷m(xù)發(fā)展的首要任務(wù)。主要發(fā)展大型商貿(mào)業(yè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和休閑娛樂(lè)業(yè)。引人留人，各種高級(jí)和專業(yè)人才聚集在市區(qū)工作生活。在一定周期內(nèi)，“如果宏觀經(jīng)濟(jì)政策存在三大目標(biāo)，保增長(zhǎng)、防通脹和調(diào)結(jié)構(gòu)，一旦三大目標(biāo)之間出現(xiàn)權(quán)衡關(guān)系，調(diào)結(jié)構(gòu)往往就被犧牲掉。老城區(qū)除了幾條主要商業(yè)街外，其余地段環(huán)境都不理想，業(yè)態(tài)原始低端粗放，不僅制約著三產(chǎn)的升級(jí)換代，而且直接阻擋人氣進(jìn)入。外資銀行、投行、證券、公募基金、咨詢公司、專業(yè)事務(wù)所等對(duì)于提升服務(wù)業(yè)檔次和帶動(dòng)三產(chǎn)集群的高級(jí)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目匱乏。2011年02月09日，接近80/20法則），如果20%的游客（主要是外來(lái)游客，%）消費(fèi)80%的金額，那么這20%的游客人均消費(fèi)三千多元，對(duì)于一個(gè)經(jīng)常作為旅游“一日游”、“中轉(zhuǎn)站”的城市來(lái)說(shuō)，實(shí)際數(shù)額有這么高嗎？ 數(shù)據(jù)來(lái)源：省旅游局規(guī)財(cái)處，鄭芳等《2010年全省旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析》（三）生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)缺乏缺乏現(xiàn)代服務(wù)業(yè)會(huì)計(jì)、審計(jì)、廣告、律師、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、管理信息咨詢、職業(yè)培訓(xùn)等商務(wù)服務(wù)類，物流、設(shè)計(jì)、外包、倉(cāng)儲(chǔ)等工業(yè)服務(wù)類等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)底子薄、聚集性低，當(dāng)然這與泉州縣域經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)和工業(yè)主體地位有關(guān)，公司并未集中在市區(qū)辦公，因此吸引服務(wù)業(yè)圍繞聚集也就缺乏對(duì)象基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示：2010年，廈門鼓浪嶼接待游客245萬(wàn)人次；泉州接待游客最多的景點(diǎn)清源山接待游客30萬(wàn)人次，差距明顯。 《上海迪斯尼樂(lè)園一期總投資245億》，東方早報(bào)，201137，鳳凰財(cái)經(jīng)網(wǎng)轉(zhuǎn)載（二）生活性服務(wù)層次低規(guī)模弱老城區(qū)酒店娛樂(lè)項(xiàng)目較少且低端高端酒店只有1家泉酒，而且隨著市政府的東遷營(yíng)業(yè)會(huì)受到影響，中檔酒店鯉酒和金星比較舊，吸引力下降。例如，用一般預(yù)算收入占財(cái)政總收入的比重來(lái)分析，%%，全市最高；重工業(yè)獨(dú)支的泉港比例最低，%。）， 鯉城統(tǒng)計(jì)月報(bào)，201012，鯉城區(qū)統(tǒng)計(jì)局編更體現(xiàn)出小商貿(mào)稅收產(chǎn)出的局限性。顯然如果單靠商業(yè)街的稅收，不足以支撐起老城區(qū)三產(chǎn)發(fā)展的財(cái)力要求，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和稅收產(chǎn)出不能形成良性循環(huán)。很多賣鞋服的實(shí)體店淪為網(wǎng)店的“試衣間”，顧客先在實(shí)體店里挑選款式試穿尺碼，然后記下貨號(hào)尺碼在網(wǎng)店上購(gòu)買價(jià)格更優(yōu)惠的同一商品?，F(xiàn)在不只是實(shí)體店被網(wǎng)店打得一敗涂地，連大型百貨在網(wǎng)購(gòu)大趨勢(shì)的壓迫下也不得不開通網(wǎng)上百貨。戶外逛街，冬冷夏熱，遠(yuǎn)不如在商場(chǎng)里的空調(diào)環(huán)境舒適，因此人氣逐漸被大型商場(chǎng)和百貨超市所吸引。政策中心詞：系統(tǒng)和整合鯉城位于泉州市的中心位置，因此，有些政策行為不可避免的需要上升到泉州市的高度才能解決，因此，本文有的建議措施都是針對(duì)泉州市這一級(jí)的。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是指依托信息技術(shù)和現(xiàn)代管理而發(fā)展起來(lái)的服務(wù)業(yè)，具有高增值、高科技含量和強(qiáng)輻射等特點(diǎn)，參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)可分為基礎(chǔ)服務(wù)、生產(chǎn)和市場(chǎng)服務(wù)、個(gè)人消費(fèi)服務(wù)和公共服務(wù)四類。這個(gè)兜底性的規(guī)定使得三產(chǎn)的行業(yè)比較多，從F到T共14個(gè)行業(yè)門類48個(gè)行業(yè)大類。同時(shí)大泉州核心灣區(qū)的擴(kuò)容導(dǎo)致中心市區(qū)范圍猛增，鯉城作為老城區(qū)，要素稟賦聚集優(yōu)勢(shì)下降，改造難度大；而新區(qū)相比之下好規(guī)劃、建設(shè)力度大。（5）符合城市發(fā)展要求和泉州戰(zhàn)略規(guī)劃。（3）增加就業(yè)機(jī)會(huì)、吸引人才流入。本文認(rèn)為作為中心城區(qū)，未來(lái)機(jī)會(huì)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。使得本來(lái)就有限的空間利用雪上加霜，舊城區(qū)改造難度加大，其中一半土地需建設(shè)安置房降低了改造項(xiàng)目的吸引力，阻擋民間資本的進(jìn)入。整個(gè)鯉城面積53平方公里，除去紫帽山10平方公里山體部分和晉江段15平方公里的水面，可使用面積還不到30平方公里。充分考慮三個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和位置因素，制訂不同策略，確立差別定位，選擇不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式來(lái)滿足不同的功能訴求。實(shí)際利用外資（驗(yàn)資口徑）7832萬(wàn)美元。鯉城區(qū)“十二五”第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究【摘要】本文首先通過(guò)SWOT方法客觀分析鯉城區(qū)情和發(fā)展實(shí)際，提出確立并貫徹“發(fā)展三產(chǎn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，然后從五個(gè)方面系統(tǒng)地提出改進(jìn)對(duì)策，即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)掘新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)城市、創(chuàng)新招商引資方式、工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型。國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要依靠江南高科園區(qū)的工業(yè)增長(zhǎng)，三大支柱產(chǎn)業(yè)紡織鞋服、%。所以政策著眼點(diǎn)需統(tǒng)籌部署、一分為三。劣勢(shì)（Weakness）（1）城區(qū)小。（3）古城保護(hù)。未來(lái)機(jī)會(huì)在哪里（Opportunity）如何解決鯉城經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的重大問(wèn)題？如城區(qū)老化和土地空間限制等，還有改變作為中心城區(qū)卻倚重工業(yè)增長(zhǎng)的格局。包括交通物流、金融保險(xiǎn)、郵電通訊、文化娛樂(lè)服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)等，基本上囊括所有服務(wù)業(yè)?！?謝平等主編《反思中國(guó)模式》，2011年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社，社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長(zhǎng)余永定，《中國(guó)已到緊要關(guān)頭》結(jié)構(gòu)優(yōu)化是為了讓地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具可持續(xù)性。市政東遷、新區(qū)崛起，導(dǎo)致鯉城區(qū)位優(yōu)勢(shì)下降，新興商圈將分流老城區(qū)商貿(mào)人氣，從而降低社會(huì)消費(fèi)品零售總額這個(gè)對(duì)于三產(chǎn)發(fā)展至關(guān)重要的因素。（三）關(guān)鍵詞解釋第三產(chǎn)業(yè)概念按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》規(guī)定，一產(chǎn)為農(nóng)林牧漁業(yè)，二產(chǎn)為采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)和電氣水供應(yīng)業(yè)，一二產(chǎn)以外的為三產(chǎn)?！侗本┦猩a(chǎn)性服務(wù)