北海房地產(chǎn)信息(存儲版)
【正文】 地轉(zhuǎn)向投入中低檔住宅、滿足以使用為主需求的建設(shè)以及二手房市場的建設(shè)。短期來說，提升利率加大資金成本，對抑制房地產(chǎn)泡沫無疑有著重要作用。對滿足實(shí)際有效需求相關(guān)的房地產(chǎn)政策，關(guān)鍵是土地政策。加快個人信用系統(tǒng)的建立，嚴(yán)格控制多套房貸款，包括直系親屬的房產(chǎn)記錄，以及與房地產(chǎn)相關(guān)的所有貸款記錄?？赡軐δ壳罢{(diào)控房地產(chǎn)的價格不一定有很大作用，但對房地產(chǎn)行業(yè)長期規(guī)范運(yùn)行應(yīng)該非常有意義。大多數(shù)群眾的利益會得到充分保護(hù)，通脹也會穩(wěn)定在一個合理水平上，社會會更和諧，經(jīng)濟(jì)會更穩(wěn)定。從這點(diǎn)出發(fā)，似乎當(dāng)前的小幅利率提升并不能完全解決利用銀行貸款投機(jī)房地產(chǎn)的問題。房地產(chǎn)的投機(jī)需求還拉動了其相關(guān)行業(yè)對資源的過度需求，造成鋼鐵行業(yè)、水泥、電解鋁等行業(yè)的過度投資，制造能源和原材料生產(chǎn)資料的瓶頸。但如果投機(jī)者的資金主要像泰國一樣是由銀行貸款推動和支撐的，賺了自得，賠了由銀行承擔(dān)，實(shí)際上最終是全體人民埋單，這時的房地產(chǎn)業(yè)就真的可能是虛假繁榮了。如果價格改變幅度大，則投機(jī)需求相應(yīng)的變化會更大。調(diào)控重點(diǎn)是遏制投機(jī)需求這次房地產(chǎn)政策是針對“房價上漲過快”，防范銀行和金融風(fēng)險的宏觀調(diào)控。如何繳納住房公積金？進(jìn)城務(wù)工人員、個體工商戶和自由職業(yè)者如何繳納住房公積金？建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究處副處長文林峰接受媒體采訪時說，進(jìn)城務(wù)工人員主要指農(nóng)民工，今后，施工單位必須為其開具公積金賬戶，按所在城市住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)為其繳納，特殊情況下，也可比該城市的標(biāo)準(zhǔn)稍低。未經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過的，住房公積金管理委員會和住房公積金管理中心不得同意降低繳存比例或者緩繳。所以說，今年北海房地產(chǎn)市場需求仍然比較旺盛，供應(yīng)充足，2005年總體上仍然保持2004年的價格水平，但適銷對路的新建商品房價格仍有上漲的空間，漲幅在5%—8%左右；去年滯銷的商品房（含停緩建項目）價格有所回落，降幅也在5%—10%左右；國務(wù)院八條意見對北海影響不大。 對北海房價影響不大八條意見對北海房價的影響不大。建設(shè)完善100棟高層樓宇的燈光亮化工程，完善“1片（南湖片區(qū)）、3路（民族大道、江南路、大學(xué)路）、7圈（竹溪立交、五象廣場、民生廣場、南湖廣場、民族廣場、西園轉(zhuǎn)盤、火車站廣場）”的亮化工程。 亮點(diǎn)四：建成全國一流的動物園及一批公園全面推進(jìn)城市園林綠化建設(shè)。建設(shè)完善邕江兩岸城市道路及濱河綠地景觀，把“園”做大、做精、做美，以“園”提升“堤”和“路”的品位和檔次，帶動沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成一定規(guī)模和效益。在當(dāng)天的新聞發(fā)布會上，美國創(chuàng)世環(huán)球集團(tuán)和香港東森國際集團(tuán)分別與廣東前沿集團(tuán)達(dá)成意向協(xié)議，前者決定在“碧水銀灣”小區(qū)投資兩億元人民幣興建中英文國際學(xué)校，后者投資３億元建四星級大酒店。各市要明確目標(biāo)、落實(shí)責(zé)任，抓緊落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，出臺經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各種相關(guān)配套政策，各地都要在2005年5月15日前開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，確保建設(shè)任務(wù)的完成。區(qū)內(nèi)動態(tài)張文學(xué)要求：確保安居工程的實(shí)施 在日前召開的全區(qū)清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款工作會議上，自治區(qū)副主席張文學(xué)提出要求：上下一心，采取有效措施確保城鎮(zhèn)居民安居工程的實(shí)施。 市場轉(zhuǎn)型正逢其時英聯(lián)的報告中還指出，既然政策拐點(diǎn)已在2005年出現(xiàn)，市場拐點(diǎn)也將很快來臨。 政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)英聯(lián)國際不動產(chǎn)總裁郭建波博士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)的出現(xiàn)一般需要外界的刺激。2005年，在國家控制投資規(guī)模、緊縮“地根”、“銀根”的調(diào)控政策不可能有根本改變的情況下，房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變；不過，由于政策變動對市場預(yù)期（供給減少）的影響隨著時間減弱、市場經(jīng)濟(jì)自身的價格調(diào)整，特別是政府將采取措施抑制房價過快增長等因素，報告預(yù)計房價增幅將趨緩?！痹诮裉煊芍袊鐣茖W(xué)院和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合舉行的《2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》出版暨2005年中國房地產(chǎn)市場研討會上，房地產(chǎn)藍(lán)皮書副主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國博士在題為《20042005年中國房地產(chǎn)：現(xiàn)狀、問題與趨勢》的主旨報告中這樣說。聚焦全國房地產(chǎn) 1－2月份全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成4222億 %12月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計完成4222億元，%。13月房產(chǎn)交易2473宗，%、%%.其中，%，%。3月申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證的項目是商品住宅。 (內(nèi)部參考資料)第7期主辦：北海市房地產(chǎn)信息預(yù)警預(yù)報工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編委會主任：李延強(qiáng)副主任：文泉源 陳希光編委會成員：周正科 龐文芳 鄒 文陸景宇 蒙振剛 陳萍華朱永輝 勞振強(qiáng) 魏平安楊 珍 劉 輝 魯式毅陸 卡主 編：鄒文副主編：劉子平 黃 偉責(zé)任編輯：范 靜 周啟蓮 蘇文琴 王萬霞地址:市建設(shè)委員會(房產(chǎn)局)辦公大樓二樓電話：2035544北海房地產(chǎn)網(wǎng)址//電子郵箱：bhfdc200406承辦： 北 海 市 房 地 產(chǎn) 交 易 中 心 2005年4月15日目 錄■北海房地產(chǎn)動態(tài)2005年3月我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況……………………………………1■聚焦全國房地產(chǎn)1－2月份全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成4222億 %……………22004全國商品房價漲355元/平米 九大因素導(dǎo)致………………………3今年房價增幅將趨緩………………………………………………………4政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn) 業(yè)內(nèi)預(yù)測樓市拐點(diǎn)2006年到來……………………4■區(qū)內(nèi)動態(tài)張文學(xué)要求：確保安居工程的實(shí)施………………………………………5百色引資18億元打造中央財富區(qū) ………………………………………6南寧市城市建設(shè)目標(biāo)：2007年實(shí)現(xiàn)“六年大變
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