xxxx年房地產行業(yè)大事記(存儲版)
【正文】 持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。從2010年10月20日起，上調個人住房公積金貸款利率。2010年11月16日起。12月8日銀監(jiān)會《中國銀監(jiān)會辦公廳關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》要求各信托公司立即進行業(yè)務合規(guī)性風險自查，逐筆分析業(yè)務的合規(guī)性和風險狀況，包括但不限于信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質、項目資本金比例是否達到國家最低要求等條件；第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質押等擔保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風險處置預案等內容。?。▍^(qū)、市）國土資源主管部門要加強對市、縣招拍掛出讓公告的審查，對發(fā)現(xiàn)存在超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于出讓主體不合法等違反政策規(guī)定的出讓公告，及時責令市、縣國土資源主管部門撤銷公告，重新擬定出讓方案。五年期以下（含五年）。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。12月19日國土部《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》未完成2010年保障性住房建設用地供應任務，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應總量未達到住房用地供應總量70%的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。11月19日央行停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。10月20日住建部《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》從2010年10月20日起，%%。對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經查實要嚴肅處理。進一步加強市場監(jiān)管，嚴肅查處違法違規(guī)行為。 上述政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。9月27日國土部、住建部《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》一、統(tǒng)一思想，加強部門協(xié)調配合；二、強化住房用地和住房建設的年度計劃管理；三、加快推進住房用地供應和建設項目的審批；四、嚴格住房建設用地出讓管理；五、加強對住房用地供地和建設的監(jiān)管；六、加大違法違規(guī)行為清理查處力度。對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。廉租住房租金要嚴格執(zhí)行“收支兩條線”管理，全額用于廉租住房及配套設施的維修養(yǎng)護和管理，不足部分由市、縣財政預算安排。完善監(jiān)督機制。規(guī)范準入審核。清理已發(fā)放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質惡劣的依法取消房地產市場經營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關負責人的責任。各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節(jié)個人房產收益的有關稅收政策。要求各地加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度，明確預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預售資金用于項目工程建設。按照國資委要求，除已確定的16家以房地產為主業(yè)的央企外，78家不以房地產為主業(yè)的央企正在加快調整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產業(yè)務。；二、促進住房建設用地有效供應。1月21日國土部《國土資源部關于改進報國務院批準建設用地申報與實施工作的通知》城市申報住宅用地時，經濟適用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，并應按照產業(yè)政策嚴控高污染、高能耗及過剩項目用地；還要求提高用地報批效率，縮短報批周期，同時，城市申報下一年度用地時，完成征地率和供地率分別應達60%及40%；通知還明確了各級政府部門權責。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率嚴格按照風險定價。2月12日央行土地出讓成交后，必須在10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年；三、切實加強房地產用地監(jiān)管。銀行業(yè)金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1