業(yè)主大會議事規(guī)則(存儲版)
【正文】 業(yè)主委員會不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議。業(yè)主大會主要議案第二十二條 物業(yè)服務(wù)合同簽訂 維修資金的使用、續(xù)籌業(yè)主委員會設(shè)委員名；主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 年（最多不得超過5年），委員可以連選連任。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：（八）凡在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以專職或兼職 。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會委員集體辭職的，業(yè)主委員會職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。第三十條（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；（五）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等侵害他人合法權(quán)益的；（二）確定業(yè)主會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；第三十二條 、_2_業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)原則上由全體業(yè)主承擔(dān)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可采用下列第 （待定） 第四章 年月 業(yè)主大會（蓋章） 規(guī)則修改與補(bǔ)充本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則的相關(guān)約定進(jìn)行財務(wù)管理，并由__專業(yè)會計師___進(jìn)行年度審計。 %；（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納（一）換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單；業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不得低于20％；業(yè)主委員會委員候選人采用下列（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示； 業(yè)主委員會換屆選舉（三）被依法限制人身自由半年以上；（二）具有完全民事行為能力；1業(yè)主委員會第二十六條共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、分配，共有部分經(jīng)營所得收益的財務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。（五）通報業(yè)主大會議事決定采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進(jìn)行投票表決。公告包括以下內(nèi)容：1．會議形式；2．會議日期、地點；3．提交會議審議的事項；4．會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項。屬第一款第四項情形的， 。業(yè)主大會會議第十八條 業(yè)主大會解散業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。第十四條業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條 、1（二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；第十條第九條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大會會議表決票（全市統(tǒng)一樣式附后）送達(dá)業(yè)主；采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行：業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守；持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。（十一）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）議定業(yè)主委員會的工作職責(zé)、權(quán)限和工作經(jīng)費(fèi)；（三）審議物業(yè)服務(wù)合同； 業(yè)主大會成立備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 業(yè)主大會名稱： 業(yè)主大會依法通過的決議、決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主委員會議事活動用房坐落：本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動的合法權(quán)益組織。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會第一節(jié) 業(yè)主大會成立備案第七條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。2 、 5 種形式進(jìn)行表決，經(jīng)業(yè)主委員會（換
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