【正文】 的轟動效應(yīng)，并最終取得成功。同時擴(kuò)大臨海市銀雁房地產(chǎn)有限公司的社會知名度與誠信度，進(jìn)而有效樹立公司良好的形象，利用自身的優(yōu)勢不斷拓展業(yè)務(wù)，最終形成雙贏。同時，也是有力展示臨海市銀雁房地產(chǎn)有限公司形象的非常良好的機(jī)會。體現(xiàn)設(shè)計是靈魂，建材為設(shè)計服務(wù)的投資理念。酒店設(shè)計應(yīng)充分考慮環(huán)境因素，要與環(huán)境優(yōu)勢相結(jié)合，建筑物要有自己的個性和特色。擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好。擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施。整個酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢，客貨員工互不干擾。⑵ 綜合性會議等公共活動功能。宜設(shè)大、中、小型中餐廳、風(fēng)味餐廳、咖啡廳（兼西餐廳）、大堂吧等。室內(nèi)設(shè)健身中心、乒乓球室、臺球房、沙壺球房（二道）、桑拿中心（約800平方米）、棋牌房（20間左右）、小型歌舞廳及KTV包房（20間左右）。服務(wù)功能要全，布局要合理，流線要通暢。員工用房如果獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)與主樓有封閉式連廊相連?？梢哉f，江京大飯店兼帶的產(chǎn)權(quán)式酒店別墅的消費(fèi)市場非常廣闊，它在江京地區(qū)的率先推出也必將在當(dāng)?shù)匾疝Z動，同時也可彌補(bǔ)江京大飯店投資大、回報期長的不足，無論是其社會效益還是經(jīng)濟(jì)效益都是非常明顯的。綜上所述，我們的結(jié)論是：建造江京大飯店，無論是社會效益還是經(jīng)濟(jì)效益都非常地明顯，因此這是一個建造可行性很強(qiáng)的項(xiàng)目?？紤]到江京地區(qū)的青田是全國著名的僑鄉(xiāng)，有許多旅居國外的事業(yè)有成的老華僑都有葉落歸根，回家鄉(xiāng)安度晚年的思想，因此，如果江京大飯店建造一批作為當(dāng)今最高層次的居住形式、未來當(dāng)?shù)貦n次最高的景觀居住區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店別墅，則一定能夠很好地滿足他們的居住需求。酒店初步考慮總員工數(shù)約為360人左右，男女比例約各占50%。具體使用功能已包括在各項(xiàng)經(jīng)營內(nèi)容中，但在交通組織、位置布局等方面，應(yīng)考慮具有較佳的私密性、獨(dú)立性和安全性的要求，例如會見室與豪華餐飲包廂二者之間應(yīng)盡可能臨近；大會議廳及多功能廳則應(yīng)盡可能設(shè)貴賓休息室及單獨(dú)通道；套房不宜設(shè)在同一樓層；如有可能在前廳區(qū)或行政辦公區(qū)設(shè)政府接待辦公室。⑷ 舒適、先進(jìn)的健康娛樂功能。為適應(yīng)大型會議、政府接待、地方廠商經(jīng)濟(jì)活動及當(dāng)?shù)鼗閼c活動和其他各種中高檔散客宴請等需要，建議適當(dāng)擴(kuò)大餐飲經(jīng)營范圍和內(nèi)容。根據(jù)市場定位，酒店經(jīng)營的基本功能初步確定為互相有關(guān)聯(lián)的五大功能：⑴ 綜合性住宿接待功能。賓客主入口擬設(shè)南、北二處，南入口從外環(huán)干道直接用高架接至主樓二層，北入口從濱江大道接至底層，貨物入口與員工入口從西側(cè)道路接入。擁有規(guī)模合理、配置符合較高專業(yè)化程度的公共及健康娛樂設(shè)施，其中多功能廳面積不小于600平方米。70%標(biāo)準(zhǔn)客房每間凈面積不小于20平方米（不含小過道及衛(wèi)生間），擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間（衛(wèi)生間凈面積不小于5平方米，并可考慮4件衛(wèi)生設(shè)施布置或者干、濕分區(qū)）、衣櫥等。主樓客房部分可考慮分期建造，前期約建2/3，二期續(xù)建約1/3。因酒店用地條件較好，且當(dāng)?shù)仫埖陿I(yè)市場尚處在逐步發(fā)展中，在確保建設(shè)檔次和標(biāo)準(zhǔn)的同時，相應(yīng)地控制投資負(fù)擔(dān)，可考慮分期建設(shè)，逐步發(fā)展完善。（三） 綜合評論結(jié)合江京地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的特征與新世紀(jì)當(dāng)?shù)卣贫ǖ陌l(fā)展規(guī)劃，我們認(rèn)為，臨海市銀雁房地產(chǎn)有限公司投資建造江京大飯店，主要有以下幾方面的有利因素：一、近幾年江京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，已具備一定的社會綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，招商引資政策優(yōu)惠，城市化水平日益提高，旅游資源十分豐富，城市功能與知名度不斷擴(kuò)大，存在著良好的投資基礎(chǔ)條件；二、目前市區(qū)缺乏大型旅游商貿(mào)接待活動的場所，尤其是飯店規(guī)格檔次不高、布局不合理、政府會見接待場所稀缺、國內(nèi)外高檔次會議舉辦困難等不良因素明顯，存在著投資建造高檔飯店的市場契機(jī)；三、江京消費(fèi)市場活躍，消費(fèi)水準(zhǔn)日趨提高，當(dāng)?shù)厥忻駥ㄔ焖?、五星級高星級酒店的呼聲很高，而且人們求新、求變、求好的消費(fèi)心態(tài)十分明顯，存在著有利的消費(fèi)群體；四、江京市政府和相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)明確表態(tài)，非常重視與支持建造江京大酒店這一項(xiàng)目，存在著建設(shè)與經(jīng)營政策的優(yōu)惠等政府支持的背景。經(jīng)營定位應(yīng)明確，既能符合當(dāng)?shù)卣?，又能最大范圍地招徠客源，贏得較好的投資回報。由于隸屬江京地區(qū)的青田是全國著名的僑鄉(xiāng)，有一大批旅居國外的事業(yè)有成的華僑，他們中的大多數(shù)都有每年回家鄉(xiāng)省親的習(xí)慣，滯留的時間也比較長，故往往喜歡在當(dāng)?shù)刭彿烤幼?，同時由于受到中國傳統(tǒng)觀念中“葉落歸根”思想的影響，每年也有大批的老華僑歸國歸鄉(xiāng)，安度晚年，購買酒店式的觀景別墅居住對他們來說應(yīng)該是一個非常不錯的選擇；江京的經(jīng)濟(jì)尤其是私營經(jīng)濟(jì)這幾年發(fā)展非常迅速，誕生了一大批富有的生意人，隨著自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，他們對生活的要求特別是居住的要求也越來越高。存在的問題與不足江京地區(qū)的旅游接待服務(wù)行業(yè)，近幾年雖然取得了很大的進(jìn)步與發(fā)展，但是還存在著一些問題與不足，主要是：一、整體旅游宣傳的影響面不夠廣泛，輻射力度不夠深；二、景點(diǎn)較分散，未形成拳頭產(chǎn)品和完整線路，給人以零打碎敲的感覺，造成游客停留時間不夠長的結(jié)果；三、市區(qū)缺少高規(guī)格的豪華旅游飯店，現(xiàn)有的幾家三星級飯店都普遍存在著布局不合理、服務(wù)功能不到位的缺陷；四、缺乏專業(yè)的飯店管理人才，飯店的整體服務(wù)規(guī)格和服務(wù)質(zhì)量不夠高；五、現(xiàn)有飯店缺乏能舉行商務(wù)洽談、宴會、展覽、新聞發(fā)布會、政府首腦接待等大型活動的場所，直接對整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與形象展示造成了滯后的負(fù)面影響；六、%的基礎(chǔ)上，旅游飯店業(yè)缺乏新的增長亮點(diǎn)，尤其是代表當(dāng)今最新市場銷售理念的產(chǎn)權(quán)式酒店，在江京還處于空白階段。江京市區(qū)現(xiàn)有旅游飯店13家，其中三星級酒店2家，二星級酒店5家，一星級酒店4家，按照三星級標(biāo)準(zhǔn)建造但尚未評星掛牌的2家。江京是浙江省森林、水能、礦藏和野生珍稀動植物資源最豐富的地區(qū)，%，素有“浙江林?！?、“天然氧吧”、“天然的動植物園”之稱，被譽(yù)為“難得凈土”。產(chǎn)業(yè)特征明顯，增長勢頭良好。產(chǎn)業(yè)特征江京地處浙西南山區(qū)，自古以來物產(chǎn)富饒，森林覆蓋率高居浙江省第一位，是我省的林業(yè)大市。%，%。它座落于江京市江濱公園南岸之盡端，面對公園和寬闊的水面，與公園天然地熔為一體。民國元年（1912年）撤銷處州軍政分府，先后由甌海道和江京、第九、第六、第七行政督查區(qū)管轄，轄江京、松陽、縉云、龍泉、慶元、宣平、景寧、云和8縣。全地區(qū)已基本形成良好的交通網(wǎng)絡(luò)。龍泉寶劍、青瓷、青田石雕等工藝美術(shù)品更是在國內(nèi)外久負(fù)盛名。全區(qū)現(xiàn)轄江京、龍泉二市及縉云、青田、遂昌、云和、慶元、景寧、松陽七縣，是浙江省面積最大而人口最稀的地區(qū)。江京大飯店項(xiàng)目建議書一、前言（一） 本案目的 根據(jù)臨海市銀雁房地產(chǎn)有限公司關(guān)于投資興建江京大飯店的項(xiàng)目意向，2003年1月16日到18日，我們就江京市城市區(qū)域、交通網(wǎng)絡(luò)、人文歷史、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、政策導(dǎo)向、旅游資源、客源市場、周邊環(huán)境等影響投資建造江京大酒