地新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 、春風(fēng)南岸區(qū)：中低價(jià)新盤跟進(jìn)房價(jià)走勢(shì)：5月南岸區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2997元/㎡，% 巴南區(qū)：商端樓市仍待培育房價(jià)走勢(shì)：5月巴南區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)1901元/㎡，%高新區(qū)：房價(jià)持續(xù)盤整房價(jià)走勢(shì)：5月高新區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2956元/㎡，%沙坪壩：洋房填補(bǔ)空白房價(jià)走勢(shì)：5月沙坪壩住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2991元/㎡，%渝中區(qū)：房價(jià)微調(diào)房價(jià)走勢(shì)：5月渝中區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)3675元/㎡，%本月渝中區(qū)兩路口片區(qū)中高價(jià)公寓新盤入市，朝天門低價(jià)老盤退市，區(qū)域均價(jià)略有上調(diào)。九龍坡：房價(jià)漲幅居各區(qū)之首房價(jià)走勢(shì)：5月九龍坡區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2800元/㎡，%受中高價(jià)公寓新盤和老盤續(xù)推影響，本月九龍坡區(qū)延續(xù)上月的上漲勢(shì)頭，上漲幅度位居主城各區(qū)之首?？梢姶蠖煽趨^(qū)中低價(jià)住宅市場(chǎng)接受度較高，高檔住宅市場(chǎng)仍待培育。新政對(duì)重慶消費(fèi)者的影響重慶消費(fèi)者面對(duì)沿海等城市一片的降價(jià)聲，而引起了內(nèi)心竊喜，消費(fèi)者普遍認(rèn)為宏觀調(diào)控的目的就是降價(jià)；對(duì)宏觀政策理解的錯(cuò)誤，影響消費(fèi)者的心理，致使消費(fèi)者購房處于持幣觀望狀態(tài)。%%、%%。５月份，重慶市主城區(qū)商品住房成交均價(jià)為２５８７元，同比增長９．８％，與今年一季度相比下降５．３％；主城區(qū)存量房的住宅轉(zhuǎn)讓均價(jià)為每平方米１４３２元，與今年一季度相比，下降３．５％。他們還認(rèn)為，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資增速適度，供求基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，調(diào)控工作初見成效；對(duì)重慶加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的一些做法給予肯定，如堅(jiān)持以城市規(guī)劃引導(dǎo)土地供應(yīng)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度；依法處置“四久工程”；積極推進(jìn)廉租房制度建設(shè)；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；嚴(yán)格城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃管理等等。 檢查組通過調(diào)查走走訪，發(fā)現(xiàn)重慶相當(dāng)一部分企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的必要性、目標(biāo)、任務(wù)認(rèn)識(shí)不清。11 / 11。檢查組對(duì)重慶高檔房的高性價(jià)比，建筑的科技含量、中低檔房的超低價(jià)都感到驚嘆。 據(jù)調(diào)研分析：重慶市的房價(jià)增幅處于合理水平，房價(jià)增長的原因主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改善和樓盤品質(zhì)提高引起的。其中：，%；，%；，%。4）5月31日重慶新政“細(xì)則”出臺(tái)，政策是對(duì)炒房投資者實(shí)施有效控制和打擊。但是由于新政的實(shí)施，各區(qū)域的房屋交易量明顯地減少，雖然有很多新的樓盤在上周末爭(zhēng)相開盤，但整體的銷售情況都不太理想，說明新政策對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。陽明華庭也有一定消化，但體量較小。翡翠湖二期銷售相對(duì)綬慢，也導(dǎo)致區(qū)域中高價(jià)盤供應(yīng)起價(jià)主導(dǎo)作用。中高檔住宅社區(qū)石馬河片區(qū)影響力時(shí)一步增強(qiáng)，繼上月半城中央一期入市預(yù)勢(shì)后，本月佰富高爾夫別墅正式推出27套獨(dú)立別墅，因其距主城區(qū)較近，入市均價(jià)9500元/㎡，成為區(qū)域均值上升的主要支撐。中高價(jià)片區(qū)花園新村、黃泥磅片區(qū)表現(xiàn)相對(duì)活躍，其中花園新村片區(qū)渝安龍都經(jīng)半年蓄勢(shì)后，㎡高層，戶型以精致型兩居室、三居室為主，均價(jià)達(dá)2650元/㎡，是拉動(dòng)區(qū)域均值上升的主要因素。中高檔住宅區(qū)北部新區(qū)本月以高屋新盤為主，老盤亦推中檔型住宅，% 總結(jié)：新政已經(jīng)在重慶樓市成效初顯。房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間或地方稅務(wù)部門開具發(fā)票的時(shí)間。文件還規(guī)定，對(duì)閑置2年仍未開發(fā)的土地，政府則可無償收回。其中，從即日起，對(duì)于個(gè)人向外銷售購買時(shí)間超過2年（含2年）并符合該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的普通住房，可以享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。3）新政調(diào)整的是沿海等城市房價(jià)虛高的現(xiàn)象，所以來說這對(duì)重慶的房價(jià)的影響是不大的4）社會(huì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就是房價(jià)提高的前提，重慶經(jīng)濟(jì)近兩年的快速發(fā)展，房價(jià)必然會(huì)提高；而現(xiàn)在新政是重政府及金融相關(guān)部門為降低風(fēng)險(xiǎn)而采的措施，其目標(biāo)不是降低價(jià)格。 5）國家政策出臺(tái)的目的是為了抑制房價(jià)，打擊在房地產(chǎn)行業(yè)人為抬高房價(jià)的投機(jī)行為，這對(duì)某些投資型的樓盤會(huì)產(chǎn)生一定的影響。其中，從即日起，對(duì)于個(gè)人向外銷售購買時(shí)間超過2年（含2年）并符合該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的普通住房，可以享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。新政對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析第一篇 新政措施一、2005年新政提點(diǎn)：國家出臺(tái)相關(guān)政策：
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