【正文】 漆，每道漆之間要間隔一段時間，以上道漆干為準(zhǔn)； 如銹蝕特別嚴重，應(yīng)將嚴重銹蝕部分更換，并刷上防銹漆。并按設(shè)計要求把損壞的蓋板換掉； 如溝內(nèi)積水過多，影響正常供電，應(yīng)先關(guān)掉總閘然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一是溝底坡度不夠或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此情況將雜物清除即能恢復(fù)正常； 如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請供電部門及時修復(fù)。 工作完畢后請用戶對所維修的設(shè)施進行試用和驗收，請用戶在維修單上簽署維修質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度的意見。 停機步驟： 當(dāng)市電來電柴油發(fā)電機停車前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時停止工作，然后才進行機組的卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐個切開發(fā)電機供電的各路負荷開關(guān)，然后再切開低壓房發(fā)電機進線開關(guān)和發(fā)電機開關(guān)，不允許切開發(fā)電機開關(guān)或發(fā)電機進線開關(guān)后切開各分路開關(guān)，防止柴油發(fā)電機突然甩負荷可能造成超速和飛車事故； 進行恢復(fù)市電供電的操作； 將柴油機的鑰匙開關(guān)逆時針旋向停車位置，柴油機即停車； 檢查和清潔柴油發(fā)電機組，補油、補水，檢查機油情況。如其中一路進線失壓或缺電時，即延時跳閘，運行技工可選擇退出其中失壓的進線開關(guān)，再合閘母聯(lián)開關(guān)，送電往母線上恢復(fù)供電。送電操作時與停電順序相反，并詳細檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置； 變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進行驗電、放電，驗電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。并負責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查工作； 管家服務(wù)中心負責(zé)發(fā)出停水通知，并向用戶或單位解釋停水原因。 職責(zé) 設(shè)施設(shè)備維護部主管負責(zé)督促實施并進行驗證。 職責(zé) 管家中心負責(zé)修訂和落實實施，設(shè)施設(shè)備維護部主管負責(zé)督促執(zhí)行。 費用標(biāo)準(zhǔn)： 《臨時出入證》工本費：每證￥ 5 元，每證押金￥ 50 元。 《臨時出入證》施工人員每人一證，并貼近照一張，加蓋管家服務(wù)中心印章方為有效。 《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應(yīng)立即補辦，并交納工本費，《臨時出入證》遺失需重新補辦，并補交押金及工本費。 嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經(jīng)管家服務(wù)中心書面許可的其他任何戶外設(shè)施，旨在維護項目整體的觀瞻性。 嚴禁在樓面現(xiàn)澆、預(yù)制板上打洞，鑿槽埋管不得超過 30 ㎜深。 嚴禁私自改動煤氣管路和封包煤氣表，違者將從押金中扣除￥ 200￥ 500 元，并立即拆除封閉物，恢復(fù)原貌。違者將從押金中扣除￥ 50￥ 200 元，并限時處理。 裝修建碴、垃圾必須日結(jié)日清。違者每違規(guī)一次將從押金中扣除￥ 10￥ 50 元。 檢查無誤后，將日常監(jiān)督記錄，違規(guī)違紀處罰情況附在退款手續(xù)后。 裝修管理人員、業(yè)主 /住戶、裝修負責(zé)人一同對房屋進行竣工檢查（裝修監(jiān)理只對房屋主體結(jié)構(gòu)含防水、外立面、原有配套設(shè)施、設(shè)備及有無違規(guī)裝修等方面進行檢查）經(jīng)業(yè)主 /住戶及裝修管理人員簽字認可后，方予辦理竣工手續(xù)。嚴禁使用電爐、柴火做飯、燒水。 施工時間為每日 09： 0020： 00 時，其中 12： 0014： 00 時（法定大價除外），嚴禁使用噪音較大的設(shè)備（如電錘、切割機等）以及破墻打洞施工。砂石在公共地方停放時間不應(yīng)超過 4 小時。 嚴禁私自改動廚衛(wèi)間的防水層和下水管、水表、地漏、便坑的位置。 不得隨意擴大或縮小門、窗洞口尺寸（包括打掉窗臺墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過）梁和改變構(gòu)造柱的受力性質(zhì)；不得改變?nèi)Γㄟ^）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼 筋混凝土梁下懸掛重物。 裝飾裝修施工管理規(guī)定 不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，違者移交政府有關(guān)執(zhí)法部門處罰。在現(xiàn)場施工時應(yīng)積極配合裝修管理人員驗證，無證不得在現(xiàn)場作業(yè)。 如業(yè)主（住戶）自己有裝修資質(zhì)證明自己設(shè) 計施工，其相應(yīng)費用由業(yè)主（住戶）交納。 為了保障裝飾裝修質(zhì)量，杜絕因裝修施工違規(guī)操作帶來的不必要隱患，以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護等，施工單位需 向物業(yè)公司交納相關(guān)費用。 8 排水堵塞 一般不超過 2 小時 若需換管兩天內(nèi)完成 9 水管、閘、閥、水表滲漏 一般不超過 2 小時 隱蔽管道漏水不超過 3 天 10 鎖具、門窗五金件 不超過 1 小時 防盜門鎖不過夜 11 維修潔具、水龍頭 不超過 2 小時 業(yè)主需自備主材 12 室內(nèi)停電 超負荷跳閘： 15 分鐘供電 配電開關(guān)壞： 1 小時內(nèi) 業(yè)主需配合購買材料 線路故障： 1 小時內(nèi)供電，（采用甩開故障回路的辦法處理） 不提供線路更新服務(wù) 13 燈具、插座 光源更換不超 過 1 小時 特殊光源需業(yè)主提供材料 開關(guān)、插座不超過當(dāng)天 指定品牌需業(yè)主提供材料 信號插座不超過 2 小時 不提供線路更新服務(wù) 燈具換件不超過 3 小時 特殊配件需業(yè)主提供 14 土建 局部油漆當(dāng)天完成 局部飾面修復(fù)當(dāng)天完成 需業(yè)主提供飾面材料 15 外委服務(wù) 空調(diào)維修、移機 業(yè)主有相關(guān)需求時，管家服務(wù)中心可代業(yè)主聯(lián)系相關(guān)業(yè)務(wù)單位，管家服務(wù)中心不收取業(yè)主服務(wù)費 燃氣灶、熱水器維修 家用電器維修 第六章 裝修管理制度 目的 為了保障房屋的居住和使用安全，完善裝修管理，促進裝修業(yè)的發(fā)展，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使裝飾、裝修管理規(guī)范化。 第五章 維修服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn) 目的 明確維修工作標(biāo)準(zhǔn)，為維修工作服務(wù)質(zhì)量提供保障。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過二次供水裝置再次 (或多次 )提供給用戶使用的生活用水。 工作程序 應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。各管理 處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。 開機步驟及運行： 打開送風(fēng)機； 順時針旋動鎖匙開關(guān)至“起動”位置，同時按綠色起動按鈕，柴油機立即起動，三秒鐘后停止按綠色起動按鈕，將鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運行”位置，機組即起動完成進入運行狀態(tài)； 機組起動后應(yīng)即檢查柴油機各儀表指示是否正常，機組運轉(zhuǎn)聲音、振動等情況是否正常； 機組 運轉(zhuǎn)一切正常后即可合上發(fā)電機開關(guān)并進行帶負荷操作，首先合上發(fā)電機進線開關(guān)，然后再合上各分路負荷開關(guān)。 隱蔽水管滲漏 查找漏點； 檢查滲漏原因； 閉室內(nèi)水閥，排空管道余水； 鑿開漏水處墻面，更換破損水管； 打壓測試，管道加壓 ，穩(wěn)壓 20 分鐘，壓降不超過 ； 試壓合格后，打開水閥，修復(fù)開鑿的墻面及裝修飾面； 閥門漏水 查找漏點，關(guān)上水閥； 如因閥門螺栓松動而漏水，緊固螺絲即可 閥門壓蓋內(nèi)盤根松動時，拆除壓蓋，更換盤根即可； 閥門元、配件損壞，更換閥門； 維修完畢后，打開閥門，反復(fù)開關(guān)數(shù)次檢查是否漏水； 水龍頭漏水 檢查漏水原因，關(guān)上前級閥門； 如因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下 水龍頭，在外絲處纏幾道生料帶，再把水龍頭裝上扭緊； 閥芯破損，更換閥芯； 水龍頭損壞已無修復(fù)價值時，應(yīng)更換水龍頭； 檢修完畢后，打開前級水閥，反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水； 浴缸、坐便器、洗滌盆堵塞 檢查堵塞原因； 一般堵塞可用皮揣子揣通； 不能揣通時使用疏通機疏掏直到通暢為止； 嚴重堵塞無法疏通應(yīng)更換排水管； 打開前級水閥； 反復(fù)放水，檢驗排水是否暢通； 面盆、洗菜盆漏水 檢查漏水位置，查明漏水原因，關(guān)閉前級水閥； 軟管斷裂漏水：應(yīng)更換軟管，并把接頭接好； 接頭漏水：檢查水龍頭或接頭處是否有破裂損壞，更換水龍頭或接頭； 去水器漏水：檢查漏水位置，重新拆裝，更換密封不好的墊圈； 打開前級水閥，反復(fù)通水檢查，看相關(guān)部位接頭是否漏水，排水是否暢通。 化糞池池水外溢、池體損壞的處理辦法： 如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物； 如井蓋缺損，應(yīng)及時更換同型號及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故； 如池壁破損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。 欄桿（扶手）破損的材料辦法 檢查施工工藝； 按原工藝進行修復(fù)； 飾面恢復(fù)。 范圍 適用于所管理的房屋、設(shè)施的土建維修。 屋面 原因：排水不暢，排水口過高，水排不出去。 消防監(jiān)控中心管理制度 消防控制中心是掌握消防設(shè)備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火警的重要崗位，是整個項目消防管理的心臟。生活水泵隔日進行輪換運行； 生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次； 不得擅自更改機房線路、器材，若需改動，須經(jīng)設(shè)施設(shè)備維護部主管同意方可進行； 消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡單明確； 消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進行保養(yǎng)，保持機房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物； 水泵房機組每月清掃一次，設(shè)備無積塵、水漬、油漬； 管道每年年底 12 月至次年 1 月進行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵； 按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng)； 消防設(shè)備管理制度 項目的煙感器每年由設(shè)施設(shè)備維護部組織測檢 1～ 2 次； 自動滅火噴淋管道污水，每年由設(shè)施設(shè)備維護部組織排放檢查一次； 每季度由設(shè)施設(shè)備維護部防水檢查 一次項目內(nèi)的地上消火栓； 消防水泵每半年由設(shè)施設(shè)備維護部手動或自動啟動檢查一次； 氣站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。 下列情況必須報告設(shè)備維護部主管： 重點設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況； 采用新的運行方式； 重點設(shè)備發(fā)生故障或停機搶修； 變配電房設(shè)備巡檢制度 高壓系統(tǒng) 觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察； 觀察高壓進線電 流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠（委托維護單位）； 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時補足； 巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。 緊急事件處理程序 為了對緊急事件進行有效控制和及時處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度；