【正文】 書(shū) 前言我公司信守承諾，滿(mǎn)足業(yè)主單位對(duì)維保工程的要求，以?xún)?yōu)質(zhì)、高效、安全、文明施工為目的，制定相應(yīng)的保證措施，在工程的整個(gè)維保中始終圍繞這些目標(biāo)，精心組織施工，嚴(yán)格監(jiān)督，認(rèn)真檢查，使各系統(tǒng)的維護(hù)質(zhì)量得以保證?，F(xiàn)有從業(yè)人員 16 人，共中高級(jí)工程師 1 名、通過(guò)江西省臨時(shí)注冊(cè)消防工程師資格考試 12 人、另有 4 人（吳小偉、張振華、萬(wàn)宇鵬、胡文杰）于 2022 年 8 月25 日取得江西省消防安全職業(yè)技能培訓(xùn)中心第一期中級(jí)建（構(gòu)）筑物消防員培訓(xùn)結(jié)業(yè)證書(shū)，及取得全國(guó)建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書(shū)。 工程特點(diǎn)與施工條件本項(xiàng)目主要包括新城吾悅廣場(chǎng)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及消防改造施工工程，主要包括：消防泵房（和住宅共用）、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、室外消防工程、通風(fēng)排煙系統(tǒng)（含正壓送風(fēng)系統(tǒng)）及消防配電工程等3. 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表[包括防盜保衛(wèi)機(jī)構(gòu)]序號(hào) 職 務(wù) 姓 名 職 稱(chēng) 備注1 項(xiàng)目部經(jīng)理 工程師2 項(xiàng)目部副經(jīng)理 工程師3 項(xiàng)目部總工程師 工程師4 施工員 工程師6 技術(shù)員 7 技術(shù)員 8 技術(shù)員 項(xiàng)目部副經(jīng)理質(zhì)量安全負(fù)責(zé)人工程技術(shù)負(fù)責(zé)人計(jì)劃經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人質(zhì)量科安全科技術(shù)科生產(chǎn)科 財(cái)務(wù)科辦公室質(zhì)檢員材料員安全員治安員資料員工程師施工班長(zhǎng)施工班長(zhǎng)會(huì)計(jì)員出納員內(nèi)勤檔案員項(xiàng)目部經(jīng)理 各部門(mén)及主要人員的職責(zé)[包括各階段配備的防盜保衛(wèi)人員]工程總負(fù)責(zé)人職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)工程整體指導(dǎo)工作。（5）負(fù)責(zé)工程中的各項(xiàng)質(zhì)量工作，指導(dǎo)技術(shù)資料的整理、積累及移交歸檔。（3）參加設(shè)計(jì)和上級(jí)組織的技術(shù)交底，編制施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。安全員職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工的安全、消防工作。（3）負(fù)責(zé)組織編制工程的施工方案。施工員職責(zé)： （1）認(rèn)真執(zhí)行規(guī)程規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)質(zhì)量制度。材料員職責(zé)：（1）配合生產(chǎn)系統(tǒng)按施工預(yù)算組織材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)。、 項(xiàng)目成本目標(biāo)：按確定的維保工程造價(jià)實(shí)施項(xiàng)目成本管理。實(shí)行安全工作分工負(fù)責(zé)制，落實(shí)安全責(zé)任制。. 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)（1）探測(cè)器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；（2）主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)；（3）手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常；（4）主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常；（5）界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)正常；（4）電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；（5）系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無(wú)松動(dòng)、破損或脫落；（6）主、備電源自動(dòng)切換功能正常； （7）探測(cè)器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；（8）報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；（9）系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確； 定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤(rùn)滑； 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。 防排煙、正壓送風(fēng)及電梯迫降系統(tǒng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常； 測(cè)試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常； 測(cè)試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常； 測(cè)試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常； 測(cè)試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常； 測(cè)試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?； 定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。、氣體滅火系統(tǒng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查保養(yǎng)各臺(tái)氣體滅火控制器，測(cè)試其功能是否正常； 檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無(wú)泄漏現(xiàn)象； 檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 定期對(duì)電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤(rùn)滑； 模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，消防中心是否有信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作； 檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆； 檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化； 檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開(kāi)口等是否符合要求。 電磁并動(dòng)作，雨淋閥開(kāi)啟供水，壓力開(kāi)關(guān)，水力警鈴動(dòng)作，消防中心有信號(hào)。 消防水炮應(yīng)經(jīng)常檢查炮的完好性和操作靈活性，發(fā)現(xiàn)緊固件松動(dòng)，應(yīng)及時(shí)修理，使炮一直處于良好的使用狀態(tài)。 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 消防炮應(yīng)保持清潔，使用后應(yīng)傾斜炮管倒出腔內(nèi)余液。 消防供水泵組系統(tǒng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 檢查泵房、散熱通風(fēng)設(shè)施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱條件。 每周檢查消防泵系統(tǒng)，要求泵組完好。 每周消防水泵運(yùn)行前，檢查電器控制部分是否完好。水壓試驗(yàn)不合格不允許再使用。 烷基金屬類(lèi)干粉滅火系統(tǒng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 泡沫滅火系統(tǒng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 查看消防水池（或水箱）外觀，消防泵及控制柜的工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，泵房工作環(huán)境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的設(shè)施； 查看補(bǔ)水設(shè)施；查看防凍設(shè)施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的設(shè)施。 消防水泵（泡沫泵）及固定消防泵組應(yīng)是經(jīng)國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)檢測(cè)合格的產(chǎn)品，有國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)出具的檢驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證，其型號(hào)規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 每月應(yīng)對(duì)低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器（裝置），泡沫液儲(chǔ)罐進(jìn)行外觀檢查，應(yīng)完好無(wú)損。維護(hù)管理工作，應(yīng)按相關(guān)要求進(jìn)行。 鋼板消防水箱和消防氣壓給水設(shè)備的玻璃水位計(jì)，兩端的角閥在不進(jìn)行水位觀察時(shí)應(yīng)關(guān)閉。 系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，在未通知專(zhuān)業(yè)安裝人員之前，嚴(yán)禁私自拆卸、更改系統(tǒng)中任一部件。 每年對(duì)探火管式感溫自啟動(dòng)滅火裝置、滅火劑貯存容器、探火管全面檢查和維護(hù)，并符合要求。 消防水泵房、備用發(fā)電機(jī)房、配變電室、主要通風(fēng)和空調(diào)機(jī)房、排煙機(jī)房消防電梯機(jī)房及其他與消防聯(lián)動(dòng)控制有關(guān)的且經(jīng)常有人值班的機(jī)房應(yīng)設(shè)置消防專(zhuān)用電話分機(jī)。在通話的過(guò)程中，判斷聲音是否有雜音。 每季度用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪聲，當(dāng)大于60dB 時(shí)，重復(fù)測(cè)量啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級(jí)，并與環(huán)境噪聲對(duì)比。 對(duì)工程所需用的系統(tǒng)組件、設(shè)備、材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格。安裝后應(yīng)及時(shí)采取防塵和防潮措施；各線路中間不得接頭，終端接頭應(yīng)在對(duì)線無(wú)誤后掛錫壓接，各路導(dǎo)線接頭正確，編號(hào)清晰，綁扎成束，而且要進(jìn)行模擬調(diào)試。調(diào)試的主要內(nèi)容有：線路測(cè)試、火災(zāi)報(bào)警與自動(dòng)滅火設(shè)備的單體功能試驗(yàn)、系統(tǒng)的接地測(cè)試和整個(gè)系統(tǒng)的開(kāi)通調(diào)試。⑵系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)分項(xiàng)調(diào)試完畢，試運(yùn)行正常后，即組織有關(guān)人員進(jìn)行聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)各工種參加人員按分工到達(dá)指定崗位。（5）風(fēng)管和配件表面應(yīng)平整、圓弧均勻、縱向接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)；咬口縫應(yīng)緊密，寬度均勻。 （10）支吊架的制作安裝。夾角的允許偏差應(yīng)小于 31. 附表： 圓形彎管曲半徑和最少節(jié)數(shù)彎曲角度和最少節(jié)數(shù)90176。支架應(yīng)牢固緊密的固定在墻、柱或其他錨固預(yù)埋件或結(jié)構(gòu)物上；支架安裝應(yīng)水平，應(yīng)盡量錨固在預(yù)埋件上，管徑較小的管線（DN≤50mm）可采用膨脹螺栓固定。 閥門(mén)安裝時(shí)，先焊接管道上法蘭，再落下閥門(mén)對(duì)口，保證法蘭端面與閥門(mén)平行并與管道軸心同軸，然后緊固法蘭螺栓。水源控制閥、報(bào)警閥與配水干管的連接，應(yīng)保證水流方向一致。安裝噴頭應(yīng)使用專(zhuān)用工具，嚴(yán)禁利用噴頭的框架擰緊噴頭；噴頭的框架、濺水盤(pán)變形或釋放原件損傷時(shí)應(yīng)更換噴頭，且應(yīng)與原噴頭規(guī)格、型號(hào)相同。水壓試驗(yàn)應(yīng)分高低區(qū)分別進(jìn)行。系統(tǒng)沖洗宜用生活水，沖洗的水流速度不小于 3M／S。明裝及吊頂內(nèi)噴淋管道涂刷防銹底漆，外刷紅色面漆。○ 3弄清技術(shù)要求，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工方法。準(zhǔn)備工機(jī)具材料。消防水泵應(yīng)及時(shí)動(dòng)作并發(fā)出相應(yīng)信號(hào)。對(duì)可能存留臟物雜物的設(shè)備、管段采取辦法及時(shí)清理污物。試壓過(guò)程中如遇泄漏，不得帶壓修理，應(yīng)放空管網(wǎng)，消除缺陷后重新再試。K、噴頭安裝（噴灑頭立管）管網(wǎng)系統(tǒng)試壓（沖洗）完成后，可進(jìn)行噴灑頭立管及噴頭的安裝；由于噴灑頭立管至吊頂?shù)木嚯x按 300MM 長(zhǎng)度考慮，故此噴頭立管安裝時(shí)，要根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的噴頭分布點(diǎn)對(duì)管網(wǎng)噴頭立管位置進(jìn)行重新復(fù)核，使其定位準(zhǔn)確，從而避免噴頭位置的位移。⑵水流指示器：水流指示器安裝在系統(tǒng)分區(qū)的配水干管上，在管道試壓沖洗合格后方可安裝，其規(guī)格必須與管徑相匹配；水流指示器應(yīng)豎直安裝于水平管道之上，其動(dòng)做方向應(yīng)與水流方向一致；安裝后水流指示器的槳片、膜片動(dòng)作靈敏，不得于管壁發(fā)生碰撞、磨擦。閥門(mén)必須有制造廠家的產(chǎn)品合格證及有關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)證明。水平集中布設(shè)的管道支架應(yīng)處理好各管間、管與設(shè)備間的安裝位置、綜合交叉，保證管道的橫向設(shè)計(jì)坡度以及操作維修方便。（15）圓形風(fēng)管的三通或四通，其夾角宜為 15176。（9）風(fēng)管各管段的連接應(yīng)采用可拆卸的形式。（4）風(fēng)管與部件制作下料前應(yīng)對(duì)原材料進(jìn)行檢查與清洗。⑤安裝質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料。（四）系統(tǒng)的調(diào)試調(diào)試準(zhǔn)備及內(nèi)容火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的調(diào)試，應(yīng)在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進(jìn)行。出庫(kù)安裝時(shí)，要對(duì)探測(cè)器逐個(gè)進(jìn)行摸擬試驗(yàn)，消防控制設(shè)備進(jìn)行功能檢查，不合格者不得使用。B、安裝準(zhǔn)備安裝施工前檢查施工技術(shù)條件是否齊全，包括設(shè)備平面布置圖，系統(tǒng)圖，安裝圖等是否齊備。 每季度自動(dòng)控制下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。 客房設(shè)置專(zhuān)用揚(yáng)聲器時(shí)，其功率不宜小于 。 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 消防專(zhuān)用電話網(wǎng)絡(luò)應(yīng)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。 探火管無(wú)變形、腐蝕、損傷及老化。 罐區(qū)冷卻水系統(tǒng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 探火管式氣體滅火系統(tǒng) 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 應(yīng)對(duì)探火管式感溫自啟動(dòng)滅火裝置進(jìn)行定期維護(hù)管理，維護(hù)管理 人員應(yīng)熟悉裝置的原理、性能，維護(hù)管理應(yīng)有記錄。 寒冷季節(jié)，消防儲(chǔ)水設(shè)備的任何部位均不得結(jié)冰。 每月應(yīng)對(duì)動(dòng)力源和電氣設(shè)備工作狀況進(jìn)行檢查，工作狀況應(yīng)良好。 消防控制室應(yīng)能顯示消防水泵、泡沫液泵電源的工作狀態(tài)；應(yīng)能顯示系統(tǒng)的手動(dòng)、自動(dòng)工作狀態(tài)及故障狀態(tài)；應(yīng)能顯示消防水泵、泡沫液泵、管網(wǎng)電磁閥的正常工作狀態(tài)和動(dòng)作狀態(tài)；應(yīng)能自動(dòng)和手動(dòng)控制消防水泵、泡沫液泵的啟動(dòng)和停動(dòng)，并接收和顯示動(dòng)作反饋信號(hào)。 維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 供水系統(tǒng)的消防水池（或水箱）容量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，水位及消防用水不被他用的設(shè)施、補(bǔ)水設(shè)施應(yīng)正常；防凍措施應(yīng)完好。 每 12 個(gè)月應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，包括相關(guān)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 懸掛式超細(xì)干粉滅火裝置 維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 使用單位應(yīng)建立維護(hù)管理制度，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)定期檢查。 每周消防水泵運(yùn)行前，檢查泵組是否完好。 確保柴油引擎系統(tǒng)并組成部分能夠正常工作。 蝸輪蝸桿嚙合處和其他轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)以半年為期限涂注潤(rùn)滑油脂。 炮不能用以撲滅帶電設(shè)備，以免觸電。 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 每周檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)； 每周檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確； 每月檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現(xiàn)象； 每周檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，每月作一次充放電試驗(yàn)是否正常； 每半年測(cè)試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。試驗(yàn)雨淋閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，壓力開(kāi)關(guān)是否動(dòng)作，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確； 定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門(mén)的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復(fù)的予以更換。 維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 每月試驗(yàn)感煙、感溫探測(cè)器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常； 每月試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常； 每周檢查防火卷簾控制器的供電是否正常； 每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形，每季度要對(duì)卷簾門(mén)進(jìn)行一次潤(rùn)滑保養(yǎng)，以保證門(mén)體在滑槽內(nèi)無(wú)噪音升降； 每月試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。定期對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油； 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 每季定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行