【正文】 已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。 12）組織現(xiàn)場工程例會及專題會議 現(xiàn)場工程例 會由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表主持。 3）單位、單項工程竣工驗收 第 13頁，共 55頁 初驗合格后，建設(shè)單位主持竣工驗收，監(jiān)理協(xié)助建設(shè)單位作好竣工驗收、備案工作。 2）施工階段嚴格事前、事中和事后的質(zhì)量控制 （ 1）事前控制：監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)，并對施工現(xiàn)場、施工機械、施工隊伍資質(zhì)、進場材料進行檢查驗收，審查施工組織設(shè)計和施工方案的技術(shù)可靠性和質(zhì)量保證措施。 第 15頁，共 55頁 3）審核承包單位提交的施工方案 審核保證工期，充分利用時間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性。 （ 3）按合同要求，及時進行工程計量驗收。 、進度的事后控制 當(dāng)實際進度與滯后于計劃進度時，專業(yè)監(jiān)理工程師書面通知承包單位，在分析原因的基礎(chǔ)上采取糾偏措施，并監(jiān)督實施： 第 16頁，共 55頁 1）制定保證總工期不突破的對策措施。 4）總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）負責(zé)為工程進度款簽署進度和計量方面的認證意見。 4）按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場，避免違約造成索賠條件。 6）監(jiān)督承包單位按合同規(guī)定，及時申報工程量，監(jiān)理工程師及時審批進度款，避免延誤工期違約造成索賠。 2）由駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師核實簽字后，須經(jīng)總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）審核簽字，才作為有效的憑證。 投資控制的合同措施： 1）監(jiān)理方應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位如期向承包方提供施工現(xiàn)場，如期、保質(zhì)、保量供應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)的材料、設(shè)備，及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料，不違約，不造成索賠條件。 （ 2）在工程質(zhì)量管理方面：檢驗工程使用材料、設(shè)備質(zhì)量；檢驗工程使用的半成品及構(gòu)件質(zhì)量；按合同規(guī)定的規(guī)范、規(guī)程，監(jiān)督檢驗施工質(zhì)量；按合同規(guī)定程序，驗收隱蔽工 第 21頁，共 55頁 程中需要的中間驗收工程的質(zhì)量，驗收單項竣工工程和 全部竣工工程的質(zhì)量等。 （ 3）施工單位違反合同條款或偏離合同要求時，監(jiān)理工程師將采取必要手段實行糾偏，采取下達指令、質(zhì)量否決，建議建設(shè)單位停付、緩付預(yù)付款、直至停工等各種經(jīng)濟、組織手段。使管理職能不重不漏，做到事事有人管，人人有專責(zé)，要明確崗位職權(quán)。抓關(guān)鍵、抓主要矛盾、運用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)的關(guān)鍵線路法是有效的工具。有兩項有效協(xié)調(diào)工作應(yīng)作好，一是建設(shè)單位和施工單位雙方商定一級網(wǎng)絡(luò)計劃，并雙方負責(zé)人在上面簽字，作為工程承包合同附件；二是設(shè)立提前竣工獎，按一級網(wǎng)絡(luò)計劃節(jié)點考核，分期預(yù)付，承建方設(shè)立進度獎，調(diào)動職工的積極性。 F、協(xié)調(diào)總包與分包單位的關(guān)系：首先選擇好分包單位，明確總包與分包的責(zé)任關(guān)系以及調(diào)解其間可能發(fā)生的糾紛。 5）施工階段的協(xié)調(diào)： 包括解決進度、質(zhì)量、中間計量與支付簽證、合同糾紛等一系列問題。 本工程項目內(nèi)部需求關(guān)系協(xié)調(diào) 1）監(jiān)理過程中抓計劃環(huán)節(jié)，平衡人員、材料、設(shè)備、能源動力的需求，要注意抓住期限的及時性，規(guī)格上的明確性，數(shù)量上的準(zhǔn)確性，質(zhì)量上的規(guī)定性，體現(xiàn)計劃的嚴肅性，發(fā)揮指導(dǎo)作用。 本公司內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào) 1）在本項目人員安排上，根據(jù)工程人員的專長進行選派，做到人盡其才，人員搭配上注意能力互補和性格互補。同時，監(jiān)理工程師將獨立做好日志及其它記錄工作。對合同履行情況進行統(tǒng)計分析，為實現(xiàn)項目的總目標(biāo)服務(wù)。經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報建設(shè)單位 2）駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)預(yù)測和防范可能發(fā)生的索賠，及時向建設(shè)單位和上級報告可能發(fā)生的索賠，并制定對策，減少向建設(shè)單位 索賠的發(fā)生。 2）公正處理承包單位提出的索賠，其處理程序如附圖所示 第 18頁，共 55頁 索賠處理程序框圖 投資控制措施 、投資控制的組織措施： 建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實投資控制的責(zé)任。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調(diào)價等的簽證，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。 2）預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策，減少向建設(shè)單位索賠的發(fā)生。并審查施工承包單位的單項工程施工進度計劃與年、季、月的施工計劃，并將結(jié)果報總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位。 C、現(xiàn)場有關(guān)重大事宜。 2）工程進度的檢查 審核承包單位每月、周提 交的工程進度報告，審核的要點： （ 1）計劃進度與實際進度的差異。 進度控制的方法與措施 進度控制方法 、進度的事前控制 進度的事前控制，即為工期預(yù)控，主要工作內(nèi)容有： 1）審批項目實施總進度計劃。 4）督促和審查承包單位建立健全質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系，落實人員，完善措施和制度。 2）審核竣工資料 ,對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。 承包單位工程進度款的支付申請，監(jiān)理單位必須有質(zhì)量方面的認證意見，將驗收不合格的內(nèi)容扣除。 （ 5）擅自將工程轉(zhuǎn)包。監(jiān)理、建設(shè)單位、承包單位現(xiàn)場聯(lián)合檢驗，確認合格后隱蔽。 8)監(jiān)理工程師及時審查承包單位報送的工程開工報審資料并簽署意見。 5）專業(yè)監(jiān)理工程師對分包單位的資質(zhì)進行審查。不過在合同中是否做出明確規(guī)定，監(jiān)理單位提交的資料應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求，一般應(yīng)包括：設(shè)計變更、工程變更資料、監(jiān)理指使行文件，各種簽證資料等檔案資料。建設(shè)工程監(jiān)理工作是由不同專業(yè)、不同層次的專家群體共同來完成的。項目的總監(jiān)理工程師在承接任務(wù)階段已介入，更能了解 各 業(yè)主的建設(shè)意圖和監(jiān)理工作的要求，為后續(xù)工作做好續(xù)接 。 三、房屋建筑工程項目的主要監(jiān)理依據(jù) (1)、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ5999 (2)、建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ8091 (3)、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ462020 (4)、建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范 GB5019493 (5)、建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) JGJ1462020 (6)、龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范 JGJ8892 (7)、起重設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范 GB5027898 (8)、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ1302020（ 2020年版） (9)、建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范 JGJ1472020 (10)、建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 GB503302020 (11)、建筑基坑支護工程技術(shù)規(guī)程（廣東省標(biāo)準(zhǔn)） DBJ/T152097 (12)、建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程 JGJ12099 (13)、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 DBJ15382020 (14)、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792020 (15)、預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 DBJ/T 152298 第 6 頁，共 55頁 (16)、人民防空工程施工及驗收規(guī)范 GB501342020 (17)、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502082020 (18)、地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB501082020 (19)、建筑防水工程技術(shù)規(guī)程 DBJ15192020 (20)、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB503002020 (21)、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502022020 (22)、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502042020 (23)、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ32020 (24)、混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB501192020 (25)、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502032020 (26)、鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502052020 (27)、木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502062020 (28)、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502092020 (29)、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502072020 (30)、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502102020 (31)、玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ1022020 (32)、金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ1332020 (33)、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502422020 (34)、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB502612020 (35)、氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB5026397 (36)、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB502432020 (37)、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB503032020 (38)、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB503392020 (39)、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范 GB/T503122020 (40)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB5016692 （ 41）、監(jiān)理公司和業(yè)主訂立的監(jiān)理合同。以及前面提到的門窗位置、開閉方式是否與設(shè)備、器具發(fā)生碰撞。及時發(fā)現(xiàn)和解決這類 問題， 避免施工后再穿墻打洞，造成墻體、樓面滲漏水或出現(xiàn)裂縫。 同樣重點審查上下層結(jié)構(gòu)圖軸線錯位，門窗洞口位置無 錯位等矛盾。這些整體與細部的圖示，經(jīng)常發(fā)生矛盾或不一致，也容易被設(shè)計、施工所忽視。 另外， 其 它專業(yè)總平面圖上的 設(shè)計 與建筑規(guī)劃總平面圖相協(xié)調(diào)，給、排水，強、弱電等專業(yè)總圖上的接 入口 與單位工程上設(shè)計的入口相銜接。 。 1監(jiān)理項目資料歸檔的內(nèi)容 .............................. 30 1工程造價全過程跟蹤技術(shù)方案 ........... 錯誤 !未定義書簽。 ： ........... 錯誤 !未定義書簽。 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 勘察方案 ................................................................................ 錯誤 !未定義書簽。（高層建筑工程） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：