【正文】 龍騰華景 √ √ ★ ★ ★ 聯(lián)安 ?CBD,是一個城市政治、文化、商業(yè)、金融最集中的區(qū)域。 裙樓商業(yè) ?業(yè)態(tài)： 百貨、大型綜合超市、專業(yè)店。 公關(guān)活動 主題為：“城市 CBD價值研討會” 邀請經(jīng)濟學家論壇：“當前經(jīng)濟形式下的投資策略” 其它低成本的活動營銷 啤酒、水果、美食節(jié) 臨沂城區(qū)老照片有獎征集及展覽 舉辦車友會活動及奧運觀摩活動 大品牌簽約儀式 利用名人開盤作秀，引爆市場，收獲大捷 戰(zhàn)術(shù)實施要點 4 利用 “ 金佰利會積分卡 ” 發(fā)動 “ 全民營銷 ” ，快速實現(xiàn) 100%銷售 戰(zhàn)術(shù)實施要點 5 戰(zhàn)術(shù)實施應注意的幾個問題 要有科學的、全局性的戰(zhàn)略把控 項目的開發(fā)必須考慮： ?整體 目標和階段目標的統(tǒng)一性； ?階段目標之間的連續(xù)性； ?價格及銷控全盤考慮； ?充分考慮促銷等其它費用，理性定價、調(diào)價 戰(zhàn)術(shù)實施應注意的幾個問題 強化媒體組合，有針對性的推廣，避免浪費 推廣營銷渠道 媒體組合： 以戶外與報廣為主，以短信、電視、樓宇、電臺等為輔助 其它營銷通道： SP活動吸引，現(xiàn)場展示、客戶推介、直郵、人員派單、房展、推介會、展點等。 執(zhí)行團隊介紹 區(qū)域總監(jiān) : 關(guān) 濤 深圳房地產(chǎn)界資深職業(yè)經(jīng)理人， 9年房地產(chǎn)營銷實踐經(jīng)驗，現(xiàn)任達觀地產(chǎn)山東區(qū)域總監(jiān)、科特勒集團商業(yè)高級顧問， 曾服務于戴德梁行、世聯(lián)地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)顧問機構(gòu)。最近策劃的項目為：臨沂城建 執(zhí)行團隊介紹 顧問三部策劃總監(jiān) : 李 勝 建 從事房地產(chǎn)策劃工作 6年。 先后在深圳市規(guī)劃國土局中外房地產(chǎn)導報社任記者、編輯。（建議 ) 目 錄 項目分析 營銷戰(zhàn)略實施 營銷戰(zhàn)術(shù)實施 營銷資源整合 營銷團隊簡介 先進行品牌整合，再首先引爆住宅，公寓、寫字樓次之，商業(yè)最后并建議以招商為主 住宅 公寓 寫字樓 品牌整合 入市時間軸 商業(yè)（銷售） ?品牌主力店 ?品牌大商家 ?品牌酒店經(jīng)營公司 ?企業(yè)大客戶租或買 ?大投資客，大買家 目標客戶群 銷售周期 36個月 ?以臨沂蘭山區(qū)及周邊縣區(qū)投資客戶為主。 ?在 CBD建基立業(yè)是一種身份與尊貴體現(xiàn)； ?以深圳 CBD、北京 CBD、上海浦東等各大城市 CBD及城市發(fā)展作對比，實證CBD的價值與政府規(guī)劃的力量。 如何演繹 CBD概念？ CBD是什么 CBD的真實性 CBD的利益與承諾 ?CBD，即中央商務區(qū)，全稱是 Central Business District。 均價： 34004500 ?南坊板塊，未來城市中心，目前配套不夠完善，但未來發(fā)展前景極佳，以政府微利房、福利房為主，價格相對低廉。天賜女人街 ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 你的圈層，你的價值 O3魔方寓所 ： 3050㎡ 酒店式公寓，宜居宜商宜投資 H2水晶宮寓 ： 7080㎡ 高尚兩房，盡收城市湖畔典范 C1舒居華宅 ： 100120㎡ 舒適三房，維系中央貴族血統(tǒng) ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 立足于市場特性，建立戰(zhàn)術(shù)構(gòu)架 品牌認同 ———————— 品質(zhì)認知 因果互證 ↓ ↓ —————————— ↓ （線上）組合媒體營銷 情景體驗營銷（線下） 雙向并重 ↓ ↓ ——— 項目生活質(zhì)的聯(lián)想 ——— ↓ 生活虛擬質(zhì) 產(chǎn)品現(xiàn)實質(zhì) ↓ ↓ 現(xiàn)場、戶外、 SP公關(guān)等 沙盤、模型、樣板社區(qū)等 ZhiBang’ Estate Plan Best Brand Broadcast 智 行千里 ， 慧達萬 邦 對話圈層，體驗營銷； 事件效應，新聞傳播。 都市繁華核心區(qū)。 The radiances of Tianci can’t be covered by times. 中央銀座也應該是。 ★ 活動中相關(guān)經(jīng)費的支持。 特色開業(yè)儀式 邀請明星嘉賓或明星主持 名車靜態(tài)展示 ? 我們可在酒店大廳內(nèi)或外廣場做名車展示 金地杯 “ 傣族之花 ” 評選啟動儀式 焰火交響音樂會 ? 舉辦“相約金地，今夜無人入睡”焰火交響音樂會，特邀請中國知名指揮家攜昆明交響樂團舉行演出。豪華夜總會、健身房、棋牌室、高檔私人會所、景觀游泳池、 SPA館、玉石館、普洱茶博物館、精品廊等一應俱全，使您享受奢華的浪漫之旅。 南接商務休閑區(qū)，北臨景洪港的金地大酒店，自然環(huán)境幽雅靜謐，讓您恍若置身于熱帶雨林的曼妙與清澈之中，堪稱城市的自由心靈靜棲之地。 12:00 主持人宣布開盤盛典圓滿結(jié)束。 8:45~9:00 全體人員進場，進行各項工作準備 9:00～ 9:30 迎賓、簽到。 現(xiàn)場包裝 契合花和小城項目的特色 以明快的色調(diào)和繽紛的花藝包裝 營造熱烈、時尚、溫馨的開盤氛圍， 傳達花和小城“花香人和 自在小城”的社區(qū)形象 給客戶帶來無限尊貴的體驗 歡迎及導示牌 迎賓花柱 紅地毯從項目入口一直延伸至活動場地，熱烈典雅的迎賓花柱分列紅地毯兩旁，引導來賓進入會場，彰顯開盤的隆重與大氣。 天才小童星 幸運抽獎 邀請臺下的觀眾上臺抽取幸運來賓。 花裳倩影 SHOW 邀請花藝及造型設計師聯(lián)手為模特打造花藝造型，展現(xiàn)花和小城“花香人和 自在小城”的社區(qū)形象。 ?詢問生活中家庭成員的生活飲食習慣愛好等，看看雙方的答案是否一致。 花藝包裝 帳篷上空采用花藝點綴。 9:35 主持人出場，致開場辭，介紹到場的領(lǐng)導及嘉賓。 CSCOO MEDIA 西雙版納金地大酒店 開業(yè)慶典策劃執(zhí)行方案 中國策劃文案交流群 ： 65093319 目 錄 活動目的 基本要素 2 開業(yè)活動背景 1 活動規(guī)劃 活動執(zhí)行流程 5 活動創(chuàng)意 4 傳播計劃 活動預算 8 氛圍布置 7 效果評估 10 PART1開業(yè)活動背景 ? 目前西雙版納共有四星級酒店 3—5家，五星級以上酒店1家。大型多功能宴會廳，提供無線上網(wǎng)裝置；各式會議中心配置省內(nèi)最齊全、最先進的設施設備。 ? ２ .向公眾顯示該酒店在飲食、娛樂、住宿、服務等方面有良好的 配套設施和服務功能。 “金地大象 ” 巡游 ? 考慮到可操作性可選用金地大象花車，有人員在花車上表演 PART5活動規(guī)劃 現(xiàn)場勘測拍照 酒店環(huán)境 現(xiàn)場勘測拍照 周邊環(huán)境 南接商務休閑區(qū)，北臨景洪港 慶典活動區(qū)域平面圖 慶典主會場 停車場區(qū)域 特色演出區(qū)域 酒店歷史文化展示區(qū) PART6 活動執(zhí)行流程 序號 項目 時間周期 備注 1 開業(yè)慶典儀式 2022年 9月 6日 10： 0811： 08 2 特色演出 2022年 9月 6日 11： 0812： 00 室外現(xiàn)場演出 2022年 9月 6日 15： 0017： 00 3 金地杯“傣族之花”評選啟動儀式 2022年 9月 6日 15： 0017： 00 4 “相約金地，今夜無人入睡”焰火交響音樂會 2022年 9月 6日 20:0021:30 5 進口名車展示 2022年 9月 5日 2022年 9月 7日 6 制作酒店歷史文化長廊 2022年 9月 5日 2022年 9月 12日 展現(xiàn)酒店歷史文化 7 “金地大象”巡游景洪主要街道 2022年 9月 6日上午 金地酒店開業(yè)活動總規(guī)劃 金地大酒店開業(yè)時間規(guī)劃 1 開業(yè)慶典活動 9： 30—11： 50 時間 項目 內(nèi)容 備注 9： 30——10： 00 活動迎賓 嘉賓簽到佩戴胸花，入座嘉賓區(qū) 軍樂團、傣家風情迎賓，禮儀小姐引導嘉賓 10： 08 活動開始 主持人宣布活動開始 開場舞蹈預熱，主持人伴隨隆重音樂出場 10： 10——10： 20 領(lǐng)導講話 安排州委州政府領(lǐng)導、酒店領(lǐng)導講話 軍樂團奏響嘉賓上臺號角 10： 20——10： 35 簽字儀式 酒店與合作方簽訂合作協(xié)議 背景音樂配合 10： 35——10： 40 歷史回顧 酒店歷史回顧、未來展望 配合背景音樂，主持人做畫外音，用酒店歷史圖片等資料展示 10： 40——10： 45 揭牌儀式 安排領(lǐng)導嘉賓為酒店開業(yè)揭牌 感應球，電子禮花配合 10： 45——10： 55 剪彩儀式 安排領(lǐng)導嘉賓為酒店開業(yè)剪彩 禮儀小姐，古典皇家禮炮 11： 00——11： 08 參觀酒店 安排領(lǐng)導嘉賓參觀酒店 酒店方負責安排參觀流程， 主持人宣布啟動選秀活動 10： 50 自助午餐 就餐時段安排室內(nèi)小型伴餐演出 金地大酒店開業(yè)時間規(guī)劃 2 項目 內(nèi)容 場地安排 備注 酒店歷史文化展示 酒店歷史文化長廊 酒店安排前期講解培訓 酒店設施展示 開放酒店健身房、棋牌室、高檔私人會所、 SPA館、玉石館、精品廊等，全方位展示酒店各項軟硬件設施 名茶品鑒 展示普洱茶文化，同時附屬將普洱茶散茶、餅茶、茶磚等進行展出 酒店普洱茶博物館 現(xiàn)場茶藝展示，配合民樂重奏，來賓品茶 名酒品鑒 酒店紅酒坊 露天雞尾酒會 配合其他冷飲茶點以及現(xiàn)場弦樂重奏 游泳池邊 金地杯“傣族之花”評選活動啟動儀式 開業(yè)慶典舞臺 配合其他形式的室外宣傳路演活動 金地大酒店開業(yè)時間規(guī)劃 3 “相約金地，今夜無人入睡”焰火交響音樂會 20： 00—21： 30 項目 內(nèi)容 備注 現(xiàn)場交響音樂會 曲目為 《 歡樂的潑水節(jié) 》 、 《 北京喜訊傳播邊寨 》 、《 在那遙遠的地方 》 、 《 梁祝 》 ， 《 拉德斯基進行曲 》 等國內(nèi)外著名交響樂章 邀請國家一級指揮執(zhí)棒昆明交響樂團 禮花慶祝 交響音樂會伴隨男高音歌劇 《 今夜無人入睡 》 結(jié)束，同時燃放