房屋中介公司三方買賣合同范本說(shuō)明(存儲(chǔ)版)
【正文】 可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”?！ ? .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金?！泵缆?lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青說(shuō)。 第4步：付首期及資金監(jiān)管 除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。 風(fēng)險(xiǎn)提示： ，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)(下簡(jiǎn)稱房協(xié))的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊(cè)并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過(guò)共4個(gè)工作日的確權(quán)及辦理時(shí)間后，就可以直接到房協(xié)(福田區(qū)景田東路36號(hào)潤(rùn)豐園小區(qū)一樓)去領(lǐng)取，完全免費(fèi)。 第6步：選銀行和辦按揭 如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款?！ ≈劣阢y行的選擇，中介人員推薦說(shuō)四大國(guó)有銀行的貸款額度會(huì)較寬松，而且辦事效率會(huì)高一些。交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng)。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。 參考。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進(jìn)步的動(dòng)力?！ ? .目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成?！ ?，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)?！ 俺鲇陲L(fēng)險(xiǎn)考慮，買家最好采用前一種方式贖樓。但定金或違約金不得高于成交金額的20%。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼?！ ∈紫?，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。簽約日期：二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同后，一定要根據(jù)合同的條款內(nèi)容行事，請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同，避免發(fā)生一些不必要的糾紛。之日起生效。份，乙方留執(zhí)__逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。第三條月盡量多留 乙方（簽字）： 商品房合同一定注明房屋面積一定以產(chǎn)權(quán)部門最終核定為準(zhǔn)，總房款保持不變；該房屋交易過(guò)程中如果因?yàn)樽孕薪唤映霈F(xiàn)的糾紛與丙方無(wú)關(guān) 若乙方違反第四條的約定逾期15日仍不予履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并且有權(quán)依前述之約定獲取為月經(jīng)； 關(guān)于貸款，先前一定要落實(shí)清楚買賣雙方的情況，特別是貸款的時(shí)間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢金融部，不允許擅自對(duì)買賣雙方承諾。 (關(guān)于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要和房本核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。 甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：方：_______________________見證方（丙方）：_______________ 簽訂日期：_______年______月______日賣成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫）_______佰_______拾______萬(wàn)_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；110 的數(shù)字必須大寫（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾） （2） 按揭貸款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，將首付房款人民幣（大寫） _____X_________(小寫￥***** 元整元整) 存入甲方指定銀行賬戶剩余房款人民幣（大寫）______X____________（小寫￥***** 元整），在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金
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