房地產十大開發(fā)模式(存儲版)
【正文】 (一)、是國外房地產開發(fā)商較為推崇的開發(fā)方式； (二)、中國正加快城市化進程，有人預測，廣東再過10年，將建成300個布局合理、功能齊全；設施完善環(huán)境優(yōu)美富有地方特色的中心鎮(zhèn)，廣東城市化程度將達50%以上。 工行、農行、建行，中行均在這里設有支行，而幼兒園、小學，中學已成規(guī)模，會所，超市應有盡有，拋開其頭兩期樓盤不說，整個新城自我更新能力很強。 構筑完整的生活小區(qū)設施。但這不是開發(fā)商的錯，是有關政府部門的失誤。海珠半島花園的把樓建到42層高，力圖占領大量的景觀空間，中海錦苑、麗景灣（第三幢）巧妙地設計出戶戶朝江的戶型，新理想華庭則采用超大弧形防彈玻璃，每一套正望江戶型玻璃窗的總寬度超過9米，力爭與江景的接觸。 白云堡1995年初動工時，僅是一片荒山石場；2年前開工的穆天子山莊也是一片山林，而8年前，二沙島別墅建設時，那里可以說還是一個“荒島”。 人們清楚地記得，1990年以后，她在大陸做的第一個銷售個案——廣州世界貿易中心大廈非常成功。十年前，她就預測，十年后的整個亞洲年中國，果然，2000年的廣州樓市正醞釀一個個更大的奇跡。 廣州的首個售樓部也是她開辟的。這是他對中國房地產發(fā)展的最大貢獻，因為，“賣樓花”有助于解決起步期房地產開發(fā)鏈條中最薄弱的一環(huán)——資本的瓶頸難題。 “以景觀為中心”的開發(fā)模式正迎合了文明時代人們的需求。 以往，建房子，黑壓壓一片，人們分房以面積大小行政級別、富裕程度；現(xiàn)在，靚麗房子，爭先恐后冒出，中心城區(qū)的豪宅已因環(huán)境因素制約而讓位于江景豪宅，山景豪宅。 敏于行的開發(fā)商總是搶在“學者”前面，率先在珠江兩岸，白云山腳圈了地，蓋起了一棟棟房子。 集約化開發(fā)模式，其革命之處在于：以人為本，占地面積雖小卻能體現(xiàn)配套齊全的規(guī)?；钚^(qū)概念。 1988年，霍英東及其同仁集資七千萬元，讓洛溪大橋飛架南北，從而使這里的房地產開始變得有實際意義。人們一直弄不明白，麗江花園樓價最高時憑什么賣到了7000元/平方米，我想原因就在于其營造的生活方式值錢。 最為典型的要數(shù)麗江花園，其對房產業(yè)的革命性意義在于：率先營造一種生活方式，并且精雕細琢之。 1997年11月北京路地塊拍到了8798萬元，平均樓面地價達2788元/平方米，而該項目的得房率僅為約60%，發(fā)展商按得房面積計算平均地價成本達4800多元/平方米。保利紅棉花園、保利花園、保利北京大廈、保利白云山莊在市中心、近郊的縱深度范圍內形成網絡布局。四、專業(yè)化連鎖開發(fā)模式 房地產開發(fā)的最大困惑在于：如何將在建設龐然大物的過程中產生的無形資產移植到下一個項目。用其開發(fā)商郭梓文的話說，正是由于注入體育概念、使奧園在競爭力方面，擴張延伸力方面，明顯強于傳統(tǒng)意義的僅以戶型、裝修、環(huán)境和地理位置為訴求的單一概念產品。祈福農莊投入不小，人們可以那里種菜，千色園有一公理多長。其將自己目標客戶群定位在香港至廣州所輻射的整個珠江三角洲的成功人士，甚至連現(xiàn)在紅透了樓市的兩個發(fā)展商早期也在祈福新村買過房。而隨著大交通格局的奠定，“7+0”模式（市區(qū)上班，郊區(qū)居?。?，已成為洛溪盤等類型項目的著眼點?！敖o成功人士一個五星級的家”的經營理念，精彩演繹出“碧桂園”神話。 碧桂園的最大成功之處在于，它把品牌做起來了，并在強勢品牌帶動下，實行規(guī)?；a、規(guī)?；癄I銷，開辟了大盤擔綱時代；為業(yè)內經營者在市場經濟大環(huán)境中塑造品牌，并為品牌延伸提供了成功經驗。 復合地產整合出“碧桂園”強大品牌。人們驚奇地發(fā)現(xiàn)，從涉足房地產開始以來的8年時間里，順德碧桂園先以一片荒野之地變成一座現(xiàn)代衛(wèi)星城，
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