合同計(jì)價(jià)與變更簽證(存儲(chǔ)版)
【正文】 定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；設(shè)計(jì)變更和工程量增加；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；不可抗力；專用條款中約定或工程師同意工期順延的其它情況（以往的工期簽證大都只涉及到誤工多少多少，沒(méi)有其它！這是不全面的，誤工只是工期延誤所帶來(lái)的其中的一個(gè)損失！還應(yīng)有“是否有材料閑置”“是否有機(jī)械閑置”“是否有管理開(kāi)支”“是否會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的問(wèn)題帶來(lái)其它因素的變化比如材料漲價(jià)？人工調(diào)價(jià)”？）等等!所以說(shuō)，工期的簽證是一個(gè)非常綜合的事項(xiàng)，不可掉以輕心！ 2）、3）、這理提醒大家，結(jié)算時(shí)要高價(jià)的理由有：；，變更施工用材，明顯增加施工難度；，但在采用前要及時(shí)作好單價(jià)確認(rèn)工作。3設(shè)計(jì)變更《計(jì)價(jià)規(guī)范》的計(jì)量規(guī)則雖然能將施工方案的影響納入到綜合單價(jià)的形成當(dāng)中，從而為施工合同的履行過(guò)程中按圖紙計(jì)算實(shí)際完成工程量且實(shí)現(xiàn)計(jì)量支付創(chuàng)造了基本操作條件，但同時(shí)，這也給現(xiàn)場(chǎng)施工中的設(shè)計(jì)變更開(kāi)了活口！許多工程實(shí)踐表明，施工合同往往缺乏對(duì)設(shè)計(jì)變更的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 設(shè)計(jì)變更是工程施工過(guò)程中保證設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，完善工程設(shè)計(jì)，糾正設(shè)計(jì)錯(cuò)誤以及滿足現(xiàn)場(chǎng)條件變化而進(jìn)行的設(shè)計(jì)修改工作。但在審查時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①確屬原設(shè)計(jì)不能保證質(zhì)量、設(shè)計(jì)遺漏和錯(cuò)誤以及與現(xiàn)場(chǎng)不符無(wú)法施工非改不可的，應(yīng)按設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)行。若原設(shè)計(jì)圖沒(méi)有實(shí)施，則要扣除變更前部分內(nèi)容的費(fèi)用。（1）采用單價(jià)固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：施工期間的政策性調(diào)整、建材市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、合同責(zé)任、施工質(zhì)量及安全的風(fēng)險(xiǎn)等。案例4某工程的合同價(jià)款與支付合同價(jià)款及調(diào)整條款如下1合同價(jià)款采用 1 方式確定。（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：無(wú) （3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 無(wú)2方約定合同價(jià)款的其它調(diào)整因素：(1)發(fā)包方、承包人雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更；(2)發(fā)包方與監(jiān)理方均認(rèn)可的簽證；(3)所有（2000元以上）的變更應(yīng)先辦手續(xù)后施工，否則一切責(zé)任由承包人承擔(dān)。這種調(diào)整主要是調(diào)整分?jǐn)傇趩蝺r(jià)中的管理費(fèi)和利潤(rùn)，合同應(yīng)當(dāng)明確約定具體的調(diào)整方法，同時(shí)在合同簽訂時(shí)還應(yīng)當(dāng)約定，承包人應(yīng)配合工程師確認(rèn)合同價(jià)款中的管理費(fèi)率和利潤(rùn)率?！肮こ塘孔詣?dòng)變更”時(shí)，承包人通過(guò)工程計(jì)量支付得到足額的成本補(bǔ)償，但實(shí)際結(jié)算所獲得的管理費(fèi)和利潤(rùn)也隨之變化。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：施工過(guò)程中發(fā)生工程變更的簽證，可以相應(yīng)調(diào)整工程量。承包人編制變更綜合單價(jià)的依據(jù)為：增加項(xiàng)目按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002003）規(guī)定編制項(xiàng)目編碼，其管理費(fèi)和利潤(rùn)費(fèi)率按與企業(yè)資質(zhì)等級(jí)相符的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)單價(jià)按照《**省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》執(zhí)行；（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： 無(wú) （3）用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： 無(wú) 2．約定合同價(jià)款的其它調(diào)整因素： 無(wú) 從上述條款中可以分析到，1),合同價(jià)款方式為單價(jià)固定，在此可以理解為分部分項(xiàng)的綜合單價(jià)決算將是根據(jù)中標(biāo)的綜合單價(jià)來(lái)計(jì)取，而措施費(fèi)，規(guī)費(fèi)或其它費(fèi)還要參照其它條款來(lái)理解。④由于施工單位的原因、施工不當(dāng)或施工錯(cuò)誤，此變更費(fèi)用不予處理，由施工單位自負(fù)，若對(duì)工期、質(zhì)量、造價(jià)造成影響的，還應(yīng)進(jìn)行反索賠。二設(shè)計(jì)變更是不能歸屬于承包人的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)。另外簽證中還要注明列入稅前造價(jià)或稅后造價(jià)。審查內(nèi)容主要如：工程開(kāi)工后設(shè)計(jì)變更的損失和施工圖錯(cuò)誤引起的損失；停電，停水損失，由甲方責(zé)任造成的，超過(guò)定額規(guī)定的范圍；由于設(shè)計(jì)或甲方供應(yīng)的設(shè)備、材料的原因而造成的工程返工；受自然災(zāi)害引起的損失，如暴雨、大水、風(fēng)暴等自然災(zāi)害使工程受損；夜間施工記錄或甲方要求趕工；地下障礙物的處理；由于資金不到位，長(zhǎng)時(shí)間停工的損失；材料代用及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修改，已征得對(duì)方同意后所發(fā)生的費(fèi)用；定額外用工用料，如在墻壁和樓板上人工鑿洞等均不包括在施工圖預(yù)算內(nèi)，可計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用等等。這些變更均涉及到設(shè)計(jì)圖紙或技術(shù)規(guī)范的改變、修改或補(bǔ)充。簽證是意思表示達(dá)成一致的雙方行為；索賠是主張未得到認(rèn)可，從而向?qū)Ψ叫惺箼?quán)利的單方行為。 現(xiàn)場(chǎng)簽證是在現(xiàn)場(chǎng)由業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人共同簽署的，用以正式施工活動(dòng)中某些特殊情況的一種書(shū)面手續(xù)。2．招標(biāo)文件、招標(biāo)說(shuō)明本身不夠嚴(yán)密，導(dǎo)致標(biāo)底、標(biāo)函互有出入。在實(shí)際工程中，這是一個(gè)采用固定總價(jià)合同帶來(lái)的普遍性的問(wèn)題，在這方面承包商損失常常很大。固定總價(jià)合同在招標(biāo)投標(biāo)中就與單價(jià)合同的處理有區(qū)別！對(duì)于固定總價(jià)合同，承包商要承擔(dān)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)： 一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了求助于建設(shè)行政部門(mén)大力規(guī)范業(yè)主行為外，作為弱勢(shì)的承包商也不能坐以待斃，應(yīng)主動(dòng)出擊，要拿起法律武器，并利用自己熟悉合同文件和豐富經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)，有理有利有節(jié)地維護(hù)自己的合法權(quán)益。二是在報(bào)價(jià)時(shí)就納入材料的漲價(jià)。1，某建筑公司按照工程量清單計(jì)價(jià)中標(biāo)的某項(xiàng)工程，雙方于 （4）發(fā)包人要求承包人完成的合同外發(fā)生的用工等，由承包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)工程師（總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表）簽字認(rèn)可后實(shí)施。這種調(diào)整主要是調(diào)整分?jǐn)傇趩蝺r(jià)中的管理費(fèi)和利潤(rùn)，合同應(yīng)當(dāng)明確約定具體的調(diào)整方法，同時(shí)在合同簽訂時(shí)還應(yīng)當(dāng)約定，承包人應(yīng)配合工程師確認(rèn)合同價(jià)款中的管理費(fèi)率和利潤(rùn)率1合同文本及清單文件建設(shè)工程合同按計(jì)價(jià)方式，一般分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同。一般認(rèn)為，工程量清單計(jì)價(jià)宜采用固定價(jià)合同，而材料價(jià)格的調(diào)整主要存在于可調(diào)價(jià)合同條件下。如果這些差錯(cuò)、遺漏或缺陷，是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人在正式提交投標(biāo)文件前就應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)的，在招標(biāo)文件澄清時(shí)即應(yīng)主動(dòng)提出，履行提醒義務(wù)。但是，對(duì)承包人在已標(biāo)價(jià)的工程量清單中沒(méi)有填寫(xiě)單價(jià)或合價(jià)的設(shè)計(jì)變更減少項(xiàng)目，合同可以約定工程師將按合理價(jià)格從合同價(jià)款中扣減?！队?jì)價(jià)規(guī)范》的計(jì)量規(guī)則體現(xiàn)了按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算的原則，如何組織施工過(guò)程則由投標(biāo)人確定，這樣就將施工方案的影響納入綜合單價(jià)的形成當(dāng)中，為施工合同履行過(guò)程中按圖紙計(jì)算實(shí)際完成工程量從而實(shí)現(xiàn)計(jì)量支付創(chuàng)造了基本操作條件，同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)創(chuàng)造
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