【正文】 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來看，項目落戶后，可以成為帶動全旗及周邊地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強大引擎，成為加快佘太玉等系列產(chǎn)品成為走向全國的又一知名品牌。營銷優(yōu)勢本項目將依托眾多的專業(yè)合作伙伴，將國際貿(mào)易、旅游概念、展會經(jīng)濟等結(jié)合在一起，可以幫助入駐單位促成大宗交易成功，因此項目具有強大的營銷優(yōu)勢。這樣，可以提高交易的成功率，并且提升產(chǎn)品交易過程中的價值增值空間。單純的制造加工或者產(chǎn)品批發(fā)集散地已經(jīng)趨于飽和，為最大限度縮短產(chǎn)業(yè)鏈條流程，更加吸引消費群體，創(chuàng)造良好的采購環(huán)境，本項目的建設(shè)就是巧妙地將生產(chǎn)與商貿(mào)相結(jié)合，將商貿(mào)與展示相結(jié)合，商貿(mào)與旅游相結(jié)合。圍繞上述兩個主題，整個項目從功能上將分為五個區(qū)，即“生產(chǎn)加工區(qū)”、珠寶玉石鑒定中心、“展示交易區(qū)”、“文化旅游區(qū)”和“公共服務(wù)區(qū)”。四、公共服務(wù)區(qū)本項目中專為其他功能區(qū)提供公共服務(wù)的區(qū)域：會議與創(chuàng)意演播中心為充分考慮園區(qū)內(nèi)中小型商家的需要，盡量降低其運營成本，園區(qū)將設(shè)立集中公共的會議與創(chuàng)意與演播中心，提供商家與客戶召開會議，向客戶進行創(chuàng)意設(shè)計演示的專業(yè)場所和設(shè)施，包括遠程展示、大屏幕演播、專業(yè)演示文件制作、專業(yè)會議設(shè)施等。位于某某鎮(zhèn)以北5公里高速公路立交橋處規(guī)劃為倉儲、物流、加工園區(qū)。銷售價格預測項目產(chǎn)品的銷售價格均按不含稅價格計取，經(jīng)營期內(nèi)玉翠品的平均銷售價格為1000元/件計算（出口價150美元/件）。管理費用：工會經(jīng)費和職工培訓費分別按工資總額的2%%分別估算，項目內(nèi)研發(fā)費按年銷售收入的1％估算，無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費用分年攤銷計入管理費用，其他費用按預計發(fā)生額進行估算。經(jīng)計算，％。對于商業(yè)部分的三廢處理，由于屬于常規(guī)廢物排放，所以，應(yīng)設(shè)立集中的生活垃圾中轉(zhuǎn)站，集中收集后移交市政垃圾處理單位。本項目中噪音主要來自于中央空調(diào)系統(tǒng)中冷卻塔發(fā)出的噪音和應(yīng)急情況下柴油發(fā)電機發(fā)出的噪音。針對招商風險，主要的對策包括：選擇具有相關(guān)項目運作經(jīng)驗的專業(yè)商業(yè)管理公司負責項目策劃和招商；突出項目的各項優(yōu)勢；制定有利于扶持商家的各項優(yōu)惠政策；積極與專業(yè)的公共服務(wù)機構(gòu)和商會合作，為商家提供更多的增值服務(wù)等。25。第八章 項目的風險分析 本項目的風險主要體現(xiàn)在以下三個方面：招商風險與本項目主題相同或類似的項目主要集阿拉善盟奇石市場、烏拉特中旗玉石文化市場等，而且已經(jīng)具有相當?shù)挠绊懥鸵?guī)模。對于生產(chǎn)中產(chǎn)生的焊錫渣，將委托環(huán)境保護部門直屬的回收機構(gòu)定期集中回收，不能直接丟棄。第六章 項目的運營與管理第一節(jié) 項目管理模式第二節(jié) 項目營銷管理第七章 項目的環(huán)境影響分析本項目屬于商業(yè)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的項目，其中，商業(yè)部分主要產(chǎn)生的是生活垃圾和生活廢水，部分餐飲場所還將有油煙氣體排放。經(jīng)計算，％。預計達產(chǎn)年項目員工合計50人,預計達產(chǎn)年工資福利總額為180萬+（18014%）=180+25=205萬 各項費用各項費用參考同行業(yè)企業(yè)的費用水平進行測算。項目產(chǎn)品生產(chǎn)年份的達產(chǎn)系數(shù)分別為30％、80％、100％。㎡，項目分兩期建設(shè)完成。 三、文化旅游區(qū)面向消費市場，以參與體驗為主的區(qū)域，其目的是吸引更多的人群來本項目游覽和消費，擴大項目影響。單純的“專業(yè)”會使項目變成傳統(tǒng)意義上的加工制造園區(qū)，缺少與市場和消費群體的良好互動；單純的“大眾”會使項目變成沒有產(chǎn)業(yè)依托的傳統(tǒng)意義上的商業(yè)街區(qū)，不利于使商業(yè)氛圍更上檔次，缺乏后勁。突出文化主題、融入文化、休閑和購物、覆蓋完整的產(chǎn)業(yè)鏈條等等都是本項目的特色。歷來“文”、“商”二者之間難以相容，隨著改革開放的不斷深入，尤其是各級政府對于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的高度重視，將“文化”與“產(chǎn)業(yè)”相提并論，為我們發(fā)展相關(guān)項目創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境。功能優(yōu)勢本項目并不是簡單意義上以房地產(chǎn)開發(fā)為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，項目提供的是產(chǎn)業(yè)鏈條中全方位服務(wù)，從開發(fā)設(shè)計到生產(chǎn)加工，從交易展示到休閑娛樂，因此，不同需要的客戶都可以在本項目中找到適合自己的服務(wù)內(nèi)容，并且特別為中小企業(yè)的需要設(shè)計了面積適合的開發(fā)設(shè)計工作室和集中的多功能展示與方案演播室，既滿足其成本控制的需要，又不失其體面。兩者相輔相成，相互促進，還可以聚集人氣，擴大影響，進一步擴大對周邊地區(qū)的帶動和輻射。第三章 項目建設(shè)的指導思想和原則第一節(jié) 項目建設(shè)的定位本項目的定位是“立足某西部，按照“資源集約化、經(jīng)營規(guī)模化、運作產(chǎn)業(yè)化、銜接鏈式化”的國際經(jīng)營理念，將玉石原材料集散交易—玉石加工—玉石經(jīng)營－玉石展示－玉石拍賣、交易－玉石出口等各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進行有機整合并全面開發(fā)，建設(shè)具有區(qū)域性影響力的玉石根雕與工藝禮品產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)積聚基地，并通過賦予基地文化內(nèi)涵，打造西北地區(qū)玉石、根雕集散地，使其成為某旗全新的文化休閑與旅游購物中心，將資源優(yōu)勢發(fā)展為產(chǎn)品優(yōu)勢。于是，有些不良業(yè)者片面追求經(jīng)濟利益，生產(chǎn)假冒偽劣產(chǎn)品，以次充好，形成惡性循環(huán)，對玉石及工藝品的發(fā)展帶來極為不利的影響。在生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)的大量傳統(tǒng)的手工作坊式的加工企業(yè)無論在取材，產(chǎn)品的題材，質(zhì)量等方面無法保證精益求精，僅達到初級產(chǎn)品的階段?！〉谌?jié) 項目的市場環(huán)境分析本項目選擇的玉石與工藝禮品行業(yè)，具有十分巨大的市場前景和廣闊的發(fā)展空間。 　　洪羊洞洞深30米，寬3米，自然防護層50米，其東南山上有傳說中的李陵碑，溝口有趙長城和烽火臺，洞北是阿貴廟，東西兩涯上，布滿巖畫。巖畫的題材極為豐富，總體反映了古代狩獵游牧民族的社會生活。隨著呼包鄂三角經(jīng)濟區(qū)以及沿黃經(jīng)濟帶的擴張，將此三地的繁華都市中心有效延伸某旗，已經(jīng)勢在必行。第三、消費市場優(yōu)勢。這就是地處某旗的大型露天玉礦。第一、區(qū)位優(yōu)勢。2010年我國藝術(shù)品市場的整體規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)快速增長，市場交易總額達到1694億元。公司的主營業(yè)務(wù)是興辦實業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)；房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)策劃管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀，物業(yè)管理，自有物業(yè)出租，國內(nèi)商業(yè)。項目建設(shè)周期：二年第二節(jié) 項目建