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某小型房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理全案(存儲版)

2025-05-29 12:26上一頁面

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【正文】 關(guān)活動、樓盤促銷活和房地產(chǎn)銷售工作予以指導(dǎo)5.建立、拓展與客戶、社會各界的關(guān)系,建立健全完善的客戶關(guān)系管理體系6.監(jiān)督、檢查客戶及售后服務(wù)情況,確??蛻舴?wù)質(zhì)量不斷提高7.對所轄部門員工的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào)8.完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期(4)工程總監(jiān)職位說明書文件編號:職位名稱工程總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理任職資格1. 學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科以上,具有工業(yè)與民用建筑、建筑結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理、項目管理、工程質(zhì)量管理、工程成本控制及其他相關(guān)專業(yè)知識,具備高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格2. 工作經(jīng)驗(yàn)八年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),具有五年以上國內(nèi)知名企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先職責(zé)概要全面負(fù)責(zé)施工圖紙設(shè)計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調(diào)、施工技術(shù)管理、施工質(zhì)量管理和工程預(yù)決算管理等工作崗位職責(zé)1.組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃,并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實(shí)施情況,確保各項工作得以順利進(jìn)行2.負(fù)責(zé)組織施工圖紙設(shè)計管理以及外部設(shè)計單位的外聯(lián)工作3.組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目,負(fù)責(zé)審核、簽批工程技術(shù)文件4.負(fù)責(zé)檢查各個工程項目的進(jìn)度,通過組織和協(xié)調(diào)確保各項工程如期完成5.監(jiān)督各項工程的施工質(zhì)量,及時協(xié)調(diào)解決施工中的重大問題6.參與施工招投標(biāo)管理,簽審招投標(biāo)文件,并對招投標(biāo)工作予以技術(shù)指導(dǎo)7.指導(dǎo)分管部門的發(fā)展方向,適時對工程系統(tǒng)的運(yùn)行模式進(jìn)行調(diào)整8.負(fù)責(zé)對所轄部門員工的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào)相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期投資拓展類職位說明書模板(1)投資發(fā)展部經(jīng)理職位說明書文件編號:職位名稱投資發(fā)展部經(jīng)理所屬部門投資發(fā)展部直接上級運(yùn)營總監(jiān)(總經(jīng)濟(jì)師)直接下級本部門主管人員任職資格1. 學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上,具有企業(yè)管理、投資管理、金融、合同管理、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識2. 工作經(jīng)驗(yàn)五年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),具有外資企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)兩年以上相關(guān)職位經(jīng)歷者優(yōu)先職責(zé)概要在運(yùn)營總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下,根據(jù)企業(yè)的實(shí)際狀況進(jìn)行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃崗位職責(zé)1.根據(jù)企業(yè)內(nèi)外部競爭形勢,初步確定企業(yè)投資方向,編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略,經(jīng)運(yùn)營總監(jiān)審核后提請總經(jīng)理辦公會審議2.根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,進(jìn)行市場調(diào)研,負(fù)責(zé)編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃3.具體負(fù)責(zé)制訂房地產(chǎn)投資計劃,并對投資進(jìn)行監(jiān)督管理4.定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調(diào)研活動,并按時提交調(diào)研報告5.關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化,定期或不定期向運(yùn)營總監(jiān)及其他領(lǐng)導(dǎo)提交市場分析報告6.根據(jù)國家相關(guān)政策的變化適時調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略7.負(fù)責(zé)本部門組織建設(shè)及對員工的培訓(xùn)、考核工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期(2) 發(fā)展規(guī)劃主管職位說明書文件編號:職位名稱發(fā)展規(guī)劃主管所屬部門投資發(fā)展部直接上級投資發(fā)展部經(jīng)理直接下級發(fā)展規(guī)劃專員任職資格1. 學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上,具有投資分析與規(guī)劃、金融證券、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識2. 工作經(jīng)驗(yàn)兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),具有大型房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先職責(zé)概要根據(jù)國家的相關(guān)政策及房地產(chǎn)行業(yè)信息,定期或不定期編制房地產(chǎn)項目投資的規(guī)劃文件,以供企業(yè)高層決策者參考崗位職責(zé)1.按照投資發(fā)展部經(jīng)理的要求,組織編寫企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃2.定期向企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)提供戰(zhàn)略分析研究報告,為對外投資提供有效支持3.負(fù)責(zé)企業(yè)新項目的戰(zhàn)略性分析,為企業(yè)決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)4.對國內(nèi)外同行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行定期分析,并提出應(yīng)對措施5.組織相關(guān)人員做好各種規(guī)劃方案及數(shù)據(jù)資料的整理與保管工作6.參與房地產(chǎn)項目前期策劃,并監(jiān)督項目的進(jìn)展情況7.協(xié)助相關(guān)部門做好項目立項、報批等工作8.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期(3)投資拓展主管職位說明書文件編號:職位名稱投資拓展主管所屬部門投資發(fā)展部直接上級投資發(fā)展部經(jīng)理直接下級投資拓展專員任職資格1.學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上,具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關(guān)專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗(yàn)兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先職責(zé)概要在投資發(fā)展部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)企業(yè)內(nèi)部項目投資計劃的編制、投資風(fēng)險的分析評估與實(shí)施管理工作崗位職責(zé)1.按照投資發(fā)展部經(jīng)理的要求,組織撰寫房地產(chǎn)項目的投資計劃2.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門做好投資計劃的實(shí)施工作3.負(fù)責(zé)尋求新的投資領(lǐng)域或投資渠道,按時完成企業(yè)的投資計劃4.負(fù)責(zé)評估投資風(fēng)險,定期編制投資風(fēng)險評估報告5.負(fù)責(zé)對外投資、合作項目的洽談等工作6.負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行研究,定期提交研究報告7.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期項目開發(fā)類職位說明書模板(1)項目開發(fā)部經(jīng)理職位說明書文件編號:職位名稱項目開發(fā)部經(jīng)理所屬部門項目開發(fā)部直接上級運(yùn)營總監(jiān)(總經(jīng)濟(jì)師)直接下級本部門主管人員任職資格1.學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上,具有企業(yè)管理、項目管理、工程預(yù)算、招投標(biāo)管理、金融、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識,熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程,具有良好的溝通和協(xié)調(diào)能力2.工作經(jīng)驗(yàn)五年以上項目開發(fā)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)職責(zé)概要根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向,具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)的實(shí)施,并對土地投標(biāo)及立項審批過程進(jìn)行全程監(jiān)督崗位職責(zé)1.根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略,具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作2.具體負(fù)責(zé)編制各項關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度,經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行3.負(fù)責(zé)組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作4.負(fù)責(zé)項目的引進(jìn)、前期談判和土地投標(biāo)工作5.負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作6.負(fù)責(zé)為企業(yè)尋找土地資源,進(jìn)行土地儲備和相關(guān)的調(diào)研工作7.主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關(guān)工作8.根據(jù)授權(quán),處理特殊事項或重大突發(fā)事件9.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期(2)項目投標(biāo)主管職位說明書文件編號:職位名稱項目投標(biāo)主管所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目開發(fā)部經(jīng)理直接下級任職資格1.學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上,具有項目管理、招投標(biāo)管理、工程預(yù)算、市場調(diào)研等相關(guān)專業(yè)知識,熟悉房地產(chǎn)前期策劃、報建及招投工作2.工作經(jīng)驗(yàn)兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),具有部門主管工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先職責(zé)概要在項目開發(fā)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)土地、工程的投標(biāo)管理及投標(biāo)文件的編制與起草等工作崗位職責(zé)1.負(fù)責(zé)企業(yè)投標(biāo)文件范本的完善工作2.負(fù)責(zé)投標(biāo)文件的審核及修改工作3.負(fù)責(zé)企業(yè)土地、工程投標(biāo)組織管理工作4.支持企業(yè)房地產(chǎn)項目應(yīng)標(biāo),負(fù)責(zé)設(shè)計、整合工程設(shè)計方案5.協(xié)助項目規(guī)劃、項目立項人員做好房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關(guān)工作6.協(xié)助相關(guān)部門做好房地產(chǎn)項目后期運(yùn)作管理7.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期(3)項目立項主管職位說明書文件編號:職位名稱項目立項主管所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目開發(fā)部經(jīng)理直接下級任職資格1.學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上,具有項目管理、招投標(biāo)管理、工程預(yù)算、公共關(guān)系管理等相關(guān)專業(yè)知識,熟悉國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)與投資的立項政策,了解國內(nèi)外房地產(chǎn)運(yùn)營動態(tài) 2.工作經(jīng)驗(yàn)兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),具有部門主管工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先職責(zé)概要在項目開發(fā)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全程負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的各種立項報批工作,妥善處理與政府各相關(guān)部門的關(guān)系崗位職責(zé)1.全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項管理工作2.負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府部門的房地產(chǎn)立項手續(xù)3.負(fù)責(zé)向相關(guān)部門及人員傳達(dá)政府部門對新項目立項的特殊要求4.負(fù)責(zé)新開發(fā)項目與政府規(guī)劃部門的協(xié)調(diào)工作5.積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策6.協(xié)助相關(guān)部門和人員做好房地產(chǎn)項目的前期策劃工作7.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期項目管理類職位說明書模板(1)項目經(jīng)理職位說明書文件編號:職位名稱項目經(jīng)理所屬部門項目部直接上級總經(jīng)理直接下級任職資格1.學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上,具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、給排水、暖通空調(diào)、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識,有一級項目經(jīng)理或一級建造師資格證書2.工作經(jīng)驗(yàn)五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),至少有三年以上房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理或同等職務(wù)或經(jīng)驗(yàn)職責(zé)概要負(fù)責(zé)企業(yè)開發(fā)項目施工運(yùn)作和管理的全面工作,制訂并完成具體項目施工計劃,組織監(jiān)督與項目相關(guān)的各項工作,協(xié)助做好工程驗(yàn)收、竣工結(jié)算與決算等工作崗位職責(zé)1.制訂項目施工進(jìn)度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃,并組織實(shí)施2.負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的工作,對工程項目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、場容等進(jìn)行全面管理3.負(fù)責(zé)工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預(yù)審及招標(biāo)的組織、實(shí)施工作,并負(fù)責(zé)對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審4.負(fù)責(zé)接收項目的規(guī)劃設(shè)計,參與結(jié)構(gòu)及施工圖紙設(shè)計的審核工作5.負(fù)責(zé)隨時跟進(jìn)施工隊的進(jìn)度狀況,發(fā)現(xiàn)問題須及時解決6.對安全施工、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查,及時處理各種質(zhì)量、安全事故7.參與造價管理部、材料設(shè)備部的預(yù)決算方案審核、材料選用及價格審查,管控項目成本8.負(fù)責(zé)施工方案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟(jì)簽證等的審核工作,嚴(yán)格控制工程造價9.負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度款及保修金等費(fèi)用10.組織各項工程的驗(yàn)收及移交,督促工程備案,移交檔案資料相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期(2) 施工員職位說明書文件編號:職位名稱施工員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1.學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)專科及以上,具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識,持有相應(yīng)專業(yè)的施工員資格證書2.工作經(jīng)驗(yàn)一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)職責(zé)概要組織單位工程的施工,確保工程進(jìn)度、施工安全、工程質(zhì)量,檢查各項措施、制度和指標(biāo)的落實(shí)情況,高質(zhì)量、低消耗地完成各個單項任務(wù)崗位職責(zé)1.協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準(zhǔn)備工作,初步審定圖紙、施工方案,提出技術(shù)措施和現(xiàn)場施工方案2.認(rèn)真審核工程所需材料,并對進(jìn)場材料的質(zhì)量要嚴(yán)格把關(guān)3.對施工現(xiàn)場監(jiān)督管理,遇到重大質(zhì)量、安全問題時及時會同有關(guān)部門進(jìn)行解決4.負(fù)責(zé)對圖紙變更、增補(bǔ)工程進(jìn)行現(xiàn)場簽證和記錄5.做好工程施工記錄,對承包人已完成的工程進(jìn)行計量6.審核各專業(yè)(土建、水電、空調(diào)、園林綠化)工程預(yù)付款,并呈報造價管理部7.負(fù)責(zé)組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗(yàn)收工作8.負(fù)責(zé)整理各項工程(土建、水電、園林綠化)的竣工資料及交接工作9.參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會,提出和了解項目施工過程中出現(xiàn)的問題10.負(fù)責(zé)與外協(xié)單位傳遞信息與資料11.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期(3)技術(shù)員職位說明書文件編號:職位名稱技術(shù)員所屬部門項目部直接上級項目經(jīng)理直接下級任職資格1.學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)專科及以上,具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、電子電氣等相關(guān)專業(yè)知識,有初級以上技術(shù)職稱任職資格2.工作經(jīng)驗(yàn)一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)職責(zé)概要負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計方案編寫、施工技術(shù)交底、設(shè)計變更報批、技術(shù)問題處理等相關(guān)工作,保證項目施工技術(shù)管理工作的順利進(jìn)行崗位職責(zé)1.認(rèn)真熟悉施工圖紙,提出圖紙中存在的問題,搞好圖紙會審、“三圖一表”及時上墻工作2.編制施工圖紙預(yù)算,編寫出《材料分析匯總表》,按分項工程(基礎(chǔ)、主體、裝飾、分層)提出《材料計劃表》3.做好各分項工程技術(shù)交底資料,向各個施工小組進(jìn)行技術(shù)交底4.負(fù)責(zé)本工程的定位、放線、測平、沉降和觀測記錄5.負(fù)責(zé)保管測量用具、儀器,并定期校正測量儀器6.收集、整理工程施工中的變更簽證資料7.做好分項工程量的計算與成本核算工作,按時結(jié)算各施工班組的分部、分項、分層、單項完成任務(wù)結(jié)算書相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期設(shè)計管理類職位說明書模板(1)總設(shè)計師職位說明書文件編號:職位名稱總設(shè)計師所屬部門設(shè)計管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級任職資格1.學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上,具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)知識,持有注冊建筑師資格證書2.工作經(jīng)驗(yàn)五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設(shè)計院的設(shè)計經(jīng)驗(yàn),熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計控制關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)職責(zé)概要作為設(shè)計管理部的負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門設(shè)計人
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