【正文】 449永寧鎮(zhèn)53474蚶江鎮(zhèn)49586寶蓋鎮(zhèn)67379靈秀鎮(zhèn)52110鴻山鎮(zhèn)29444錦尚鎮(zhèn)223774. 某氣候狀況某臨北回歸線，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，日照充足，光熱資源豐富，季風(fēng)顯著，雨水充沛。在城市的北部及南部興建大型的工業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即漳灣片區(qū)和鐵基灣片區(qū)。2. 泉州市發(fā)展三大門戶型次區(qū)域 西部片區(qū)北部片區(qū)南部片區(qū)北部片區(qū)南部門戶——安海水頭組合：是環(huán)圍頭灣地區(qū)的增長極核和區(qū)域門戶，向南對接和聯(lián)系廈門、珠三角，并為將來對接臺灣預(yù)留充分的戰(zhàn)略用地。（3） 永寧鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)：“一核兩軸、四心六區(qū)” 永寧鎮(zhèn)規(guī)劃至2030年城鎮(zhèn)人口10萬人，黃金海岸可容納2萬人。民航：擴(kuò)建泉州晉江機(jī)場，盡快開展海西區(qū)域性樞紐機(jī)場專項(xiàng)規(guī)劃選址工作，建議在泉州、廈門兩市交界地區(qū)預(yù)留區(qū)域新建機(jī)場建設(shè)用地。1. 規(guī)劃背景：十二五發(fā)展規(guī)劃對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)“十二五”時(shí)期，某將積極融入海西建設(shè)和泉州環(huán)灣發(fā)展大局，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展，圍繞“一市一城”發(fā)展戰(zhàn)略，突出加快現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代宜業(yè)宜居城市、創(chuàng)新型城市、和諧平安城市建設(shè)，致力提升產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城鄉(xiāng)一體化、體制機(jī)制改革創(chuàng)新、民生保障水平，努力把某建設(shè)成為現(xiàn)代工貿(mào)港口旅游城市。、致力于建設(shè)幸福某：“十二五”期間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入年均分別增長9%、10%，力爭與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步；平均受教育年限12年以上，人均期望壽命75歲以上；城鄉(xiāng)居民就業(yè)更加充分；城鄉(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)提高、應(yīng)保盡保；新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率100%。 2012年泉州市各區(qū)縣市GDP和人均GDP排名GDP排名區(qū)/市/縣2011年GDP（億元）2012年GDP（億元）2012年常住人口（萬）人均GDP（元）人均GDP（美元）人均GDP排名1晉江市 62南安市 123某市 34豐澤區(qū) 45惠安縣 86安溪縣 137泉港區(qū) 28永春縣 109鯉城區(qū) 910臺商投資區(qū) 511德化縣 1112洛江區(qū) 713開發(fā)區(qū)計(jì)入鯉城 1　金門縣無數(shù)據(jù)無數(shù)據(jù) 　　　　泉州全市 根據(jù)數(shù)據(jù)，除了開發(fā)區(qū)及泉港石化區(qū)人口基數(shù)較少，排名較高外，某常年的人均GDP均位列全市前列，且具有較高的增長率，說明某市的經(jīng)濟(jì)潛力大。公司自成立以來一直立足于海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，爭取實(shí)現(xiàn)在2014年拓展23個(gè)新的城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)。某的全域城市化是當(dāng)前城鄉(xiāng)一體化的“升級版”。項(xiàng)目符合某集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)規(guī)劃，新城鎮(zhèn)建設(shè)，是國家鼓勵(lì)的新城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到2018年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到32平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費(fèi)占整個(gè)消費(fèi)的比重將達(dá)到15%，城市化水平將提高到36%左右。因此，住宅建設(shè)投資的增加對于增加社會就業(yè)機(jī)會有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為某市重點(diǎn)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目工程之一，將為增加某市當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。某市房地產(chǎn)市場主要分為三個(gè)階段1. 1999年—2005年：房地產(chǎn)市場走向成熟，在這6年內(nèi)因土地放量少，房價(jià)被推向某市新一輪高峰期；2. 從2005年后：隨著某城市規(guī)劃的加快，城區(qū)及郊區(qū)土地放量夠大，房價(jià)逐步走向平穩(wěn)；3. 從2006年初到2009年底：某市房價(jià)處于平穩(wěn)的增長趨勢發(fā)展；4. 2010年至今：某市房地產(chǎn)處于叫平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，單從2010年以來由于市場推地較少，導(dǎo)致市場可售房源一直處于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，隨著世貿(mào)、泰禾、恒大等品牌公司進(jìn)入某，動(dòng)輒均是上百畝大盤，攪熱了某的整個(gè)房地產(chǎn)市場，預(yù)計(jì)從2013年下半年至2012年上半年市場開盤項(xiàng)目多，可能出現(xiàn)短時(shí)間的供大于求的現(xiàn)狀。從近年上來看，某市房地產(chǎn)投資處于一種較穩(wěn)定的趨勢，20062009年居于小幅度的波動(dòng)發(fā)展，其中，在2006年，某市房地產(chǎn)進(jìn)入全面開發(fā)建設(shè)階段，在2007年到達(dá)高峰，2008年受全球經(jīng)濟(jì)的影響及國家調(diào)控政策的影響，某市政府放慢了投資額度，在2009年國家政府救市的影響，投資額度又加大，又保持較穩(wěn)定的趨勢。某市近年房地產(chǎn)價(jià)格走勢從近年來看，某市房地產(chǎn)價(jià)格走勢較平穩(wěn)，在2011年，因市場供應(yīng)面積大，市場需求有限，導(dǎo)致增長幅度額度小；在2012年，由于市場主要在消化存量房的，及受宏觀調(diào)控影響，價(jià)格漲幅不大，在2013年以來，某市房地產(chǎn)價(jià)格處于一種快速飛漲的態(tài)勢，現(xiàn)階段隨著大品牌開發(fā)商的進(jìn)入，帶來先進(jìn)的開發(fā)理念外，同時(shí)也將使得某的市場出現(xiàn)一個(gè)較為明顯的增長。）容積率：≤；用地性質(zhì)：商住地上總建筑面積約362,㎡（二）、項(xiàng)目的區(qū)位項(xiàng)目位于福建省某市南洋路以西，金盛路以南，金相路兩側(cè)，鼎盛駿景項(xiàng)目以北。最熱的七、八月份，平均氣溫在12℃左右，全年平均氣溫20℃～21℃，無霜期全年長達(dá)320多天，常年降雨量911～1233毫米，夏季多干旱，5～10月份常有臺風(fēng)。項(xiàng)目生活污水通過建筑內(nèi)的排水管收集匯入場區(qū)地下排污管線，排入市政部門敷設(shè)的污水管網(wǎng)。室外地下設(shè)置一座500m3生活水池。項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置4個(gè)箱式變壓器，每個(gè)箱式變壓器占地面積為12㎡，項(xiàng)目用電由箱式變壓器引至建筑物。地下車庫設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，按照6級二等人員掩蔽所設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)。項(xiàng)目給水采用PPR給水塑料管熱融連接，無結(jié)垢和漏水之慮。(二) 房屋能耗1. 用電消耗根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）規(guī)定，公建部分為60W/m2。② 外加保溫隔熱構(gòu)造。設(shè)計(jì)采用符合國家節(jié)能要求的復(fù)合墻體，達(dá)到設(shè)計(jì)的保溫、隔熱性能。4. 施工廢水對環(huán)境的影響建筑施工廢水產(chǎn)生量較小，可通過城市污水管道排放，對地表水環(huán)境影響較小。建筑垃圾按規(guī)定由建筑公司清運(yùn)至指定地點(diǎn)。（5）對打樁機(jī)、裝載機(jī)、挖掘機(jī)、吊車、重型自卸汽車等高噪聲設(shè)備應(yīng)控制施工時(shí)間。.第八部分 勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防一、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生室內(nèi)地上設(shè)衛(wèi)生間、保潔間、開水間、地面鋪防滑地磚，墻面瓷磚到頂，吊頂采用鋁條板，吊頂內(nèi)設(shè)有通風(fēng)排風(fēng)扇。(三) 消防水源消防水源來自小區(qū)地下消防水池，通過消防給水外網(wǎng)供應(yīng)整個(gè)小區(qū)的消防用水。建筑內(nèi)設(shè)置固定滅火器，有直通室外的安全出口。建筑物內(nèi)設(shè)置干粉滅火器。第十部分 項(xiàng)目情況一、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目背景黨的十八大強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。項(xiàng)目符合某集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)規(guī)劃，新城鎮(zhèn)建設(shè)，是國家鼓勵(lì)的新城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。 政策優(yōu)勢：項(xiàng)目用地原為某市港塘村集體用地，屬于某市的城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目的開發(fā)有利于某城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，符合國家的大政方針，切合某集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)和發(fā)展戰(zhàn)略。威脅（threat）項(xiàng)目最主要的威脅是目前隨著大型品牌開發(fā)商的介入，將有可能分流項(xiàng)目的部分客源。江濱花園”、“三遠(yuǎn)三遠(yuǎn)集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)專業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，在吳遠(yuǎn)康董事長確立的以“安全及品質(zhì)為基本前提，以品味及進(jìn)度為管理目標(biāo)”的管理精神指導(dǎo)下，取得了項(xiàng)目開發(fā)良好的成立，在社會及業(yè)界樹立了良好的品牌形象。在多年的工作過程中，逐步形成了一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，并集中了一大批優(yōu)秀的建筑師和各個(gè)專業(yè)的工程師，其中工程院院士1名，國家設(shè)計(jì)大師9名，突出貢獻(xiàn)專家12名；教授級高工143人。園林景觀工程施工是棕櫚享譽(yù)業(yè)界的主業(yè)龍頭。擬規(guī)劃為大型高檔居住區(qū)，主要功能為住宅、商業(yè)、地下停車場及配套公建，打造某市舒適、健康、休閑的居住社區(qū)。3）充分結(jié)合容積率，日照，景觀等因素。項(xiàng)目東南側(cè)，西南側(cè)為大型高檔居住小區(qū)，東北側(cè)為待舊改的老舊安置房小區(qū)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢明顯，居住氛圍濃厚。目前是國內(nèi)唯一一家上市的景觀設(shè)計(jì)公司，交易代碼（SZ：002431），廣東棕櫚擁有城市園林綠化一級、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)專項(xiàng)甲級資質(zhì)，以雙一級資質(zhì)成為國內(nèi)同行業(yè)佼佼者。該公司具備工程設(shè)計(jì)行業(yè)甲級、城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級、工程咨詢甲級、工程造價(jià)咨詢甲級、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級、風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)甲級、環(huán)境工程（物理污染防治工程）甲級等資質(zhì)。大愛城”、“三遠(yuǎn)先后有“三遠(yuǎn)花園”、“刺桐豪園”、“遠(yuǎn)建花園”、“遠(yuǎn)建宜園”、“安溪三遠(yuǎn)商城”、“中遠(yuǎn)名城”、“晉江中遠(yuǎn)市場空缺機(jī)會：由于某城北片區(qū)目前尚未有成熟的高端社區(qū)，憑借著項(xiàng)目公司近20年的高品質(zhì)樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在城北打造高品質(zhì)的高尚住宅區(qū)，彌補(bǔ)目前的市場空缺，將具有較大的市場空間。 地塊方正：地塊總共分為三塊，除04號地塊為，剩余約110畝的地塊均為長方形，宗地規(guī)則，便于規(guī)劃。本項(xiàng)目原為某市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項(xiàng)目。物業(yè)管理公司完全實(shí)行獨(dú)立自主的管理方式，按約定及承諾為入住的業(yè)主提供全面的物業(yè)服務(wù)。每個(gè)室內(nèi)消火栓處設(shè)置在走廊附近易于取用的地方，其間距保證任何部位兩股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到。建筑物內(nèi)根據(jù)規(guī)范各層結(jié)合功能分區(qū)作防火分區(qū)劃分。二、 消防本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。3. 噪聲小區(qū)外的交通噪聲將會對周圍居民產(chǎn)生一定干擾，項(xiàng)目擬采取增強(qiáng)綠化、居民住房安裝吸、隔聲材料等措施，避免對住戶噪聲不利影響。（3）施工部門應(yīng)統(tǒng)籌安排好施工時(shí)間，根據(jù)施工作業(yè)各階段的具體情況，盡量避免高噪聲機(jī)械設(shè)備集中使用或幾臺聲功率相同的設(shè)備同時(shí)、同點(diǎn)作業(yè)，以減少作業(yè)時(shí)的噪聲聲級。4. 固體廢物環(huán)境影響項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為建筑垃圾。2. 揚(yáng)塵環(huán)境影響施工場地周圍建筑材料和工程廢土的堆放、散裝粉（粒）狀材料的裝卸過程以及運(yùn)輸車輛在運(yùn)載散裝建材時(shí)可產(chǎn)生揚(yáng)塵。(四) 照明項(xiàng)目的能源消耗之一為電能消耗，主要是日常照明，因此項(xiàng)目照明用具的選擇在滿足功能使用要求前提下，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。建筑的屋頂和外墻采用下列節(jié)能措施并且預(yù)防白蟻、鼠等生物侵害。h/m2計(jì)算，總耗電量為754940kW項(xiàng)目建成后，用水量按人均120L/d計(jì)算，公建部分按6L/m2計(jì)算，不可預(yù)見用水量按15%考慮。智能系統(tǒng)：內(nèi)設(shè)智能系統(tǒng)，主要包括綜合布線系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、安防自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑監(jiān)控系統(tǒng)、停車管制自動(dòng)化系統(tǒng)、住宅安防系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。三、 電氣工程(一) 工程范圍項(xiàng)目工程范圍包括變配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等)等。二、 供水排水(一) 給水水源項(xiàng)目供水由某市自來水提供，接口位置位于項(xiàng)目區(qū)域東側(cè)的南洋路上，接口管徑大小為DN(二) 項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施條件1. 給水項(xiàng)目用水主要為生活用水，項(xiàng)目供水水源來自市政部門敷設(shè)的自來水管網(wǎng)，接口位于場區(qū)東側(cè)的金盛路及東南側(cè)的南洋路上。夏長不酷熱，冬短無嚴(yán)寒。.第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址本案位于某城市北片區(qū)南洋路以西，金盛路以南，金相路兩側(cè)，鼎盛駿景項(xiàng)目以北，交通便利，周邊有西洋公園、鳳里中學(xué)、某三中、某一中，華僑醫(yī)院、百旺購物廣場等市政配套設(shè)施齊全，學(xué)校、公園、醫(yī)療、生活、辦公行政文化生活配套一應(yīng)俱全，具有非常大的可開發(fā)價(jià)值。從近年某市房地產(chǎn)銷售情況表來看，整體銷售情況較穩(wěn)定，整體受市場波動(dòng)較小，一定程度上是市場供給影響的，但大體上主要是有市場需求決定的，某市房地產(chǎn)市場是還是以剛性需求為主的，目前，投資市場所占的比重小。4. 南部區(qū)域：以八七路以南的范圍為主。二、某市“十二五”住房規(guī)劃“20112015年”期間住房建設(shè)年度計(jì)劃年度住房（萬套）建設(shè)面積（萬m2）政策性住房（萬套）政策住房建設(shè)面積（萬m2）20112012201320142015總計(jì)236“20112015年”期間住房用地年度計(jì)劃年度住房用地（畝）新增住房用地政策性住房用地（畝）201125240622012201320142015總計(jì)1220在“20112015年”規(guī)劃期間，某市住房規(guī)劃共236萬平米，；住房用地共供應(yīng)1220畝。而投資、消費(fèi)、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動(dòng)力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。某港塘村新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目符合某市城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了泉州市環(huán)灣城市群建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。本項(xiàng)目原為某市港塘村村民的集體回批用地及地上建筑物，屬于舊村改造項(xiàng)目。在《方案》的構(gòu)想中，未來的某就是一座城。“四化”之中，城鎮(zhèn)化地位特殊、位置關(guān)鍵，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，是擺在我們面前的一項(xiàng)重大任務(wù)。、致力于建設(shè)創(chuàng)新某：提高科技創(chuàng)新能力，以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、科技自主創(chuàng)新為主線，全面推動(dòng)知識創(chuàng)新、思想觀念創(chuàng)新、發(fā)展模式創(chuàng)新、體制機(jī)制