【正文】 9綠化、廣場、景觀、圍墻按40元/㎡6 226 40 10運動設(shè)施建設(shè)費按30元/㎡6 170 30 11小區(qū)配套附屬設(shè)施建設(shè)費按25元/㎡6 141 25 　　　　　　三建安工程費　6 16970 3000 1公寓建安成本3000元/㎡6 16970 3000 四直接費用合計　　20379 3603 五不可預(yù)見費直接費用的3%20379 611 108 六計提物業(yè)管理基金建安成本的2%16970 339 60 七管理費用%20379 1039 184 投資成本總 計：　 萬元　建筑面積成本合計：　 元/㎡　三期的經(jīng)營模式為BT形式，在項目開工前，北理工將給30%的預(yù)付款，余款將在實際的工程進(jìn)度中支付，按上表測算，北理工應(yīng)先付預(yù)付款6600萬元。（地上面積）=。（地上面積）=。項目開槽，土方施工完成80%。2 、開發(fā)費用估算 管理費用取直接費的1%計算。 包括土地出讓金契稅、可行性研究費、設(shè)計費、工程勘探費等費用。二期有兩種模式：理工負(fù)責(zé)拆遷，項目建成后雙方按4：6分配建筑面積（北理工占4）。 北京理工大學(xué)科技園地處北京市市區(qū)北部、北京理工大學(xué)南校區(qū)，總用地面積51946平方米， 項目占地面積為51964平方米，其中： 其中：辦公樓20370平米 實驗樓5028平米 公寓式辦公46150平米 交流展示用房9416平米 孵化大廈40398平米 專家大廈32154平米 展覽中心1260平米 附屬用房325平米 保留建筑734平米： 其中：設(shè)備用房9226平米 辦公輔助5021平米 車庫（含人防）32038平米總停車位1250輛其中：地上停車位73輛地下停車位1177輛，地上建筑層數(shù)為2