都市文化廣場(chǎng)的定位研究報(bào)告概述(存儲(chǔ)版)
【正文】 房客戶居住升級(jí)，有對(duì)居住品質(zhì)的苛求大面積公寓、豪宅外來客戶尋求好地段，有潛力的市區(qū)大面積的住宅學(xué)區(qū)客戶自己信任的學(xué)區(qū)，如屯小中小戶型周邊的電子產(chǎn)品分銷商交通便利，離市場(chǎng)近中小公寓其他的投資客有價(jià)值、抗風(fēng)險(xiǎn)、稀缺性?？紤]點(diǎn)就是： 可以快速回籠資金，降低風(fēng)險(xiǎn)； 差異化定位，贏得市場(chǎng)不同份額； 這樣做，使得我們利益最大化，也是產(chǎn)品最優(yōu)化的處理方式。我們建議公寓應(yīng)該是這樣的：1）、面積60—80平米之間——低總價(jià)、低首付，最大限度降低購(gòu)買門檻，80%的人買20%的產(chǎn)品，必將瘋搶； 2)、凈高高余3米——給你寫字樓的使用感覺，用公寓的價(jià)格，買寫字樓的感受；3）、外立面按照寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)（干掛石材加玻璃幕墻）——彰顯你的氣質(zhì)和尊貴；4）、要有4部以上品牌電梯——最有效的利用你的時(shí)間；5）、有個(gè)酒店式大堂——給你貴賓般的禮遇；6）、提供精裝修出售——買的省心、用的放心。所以，我們認(rèn)為，可以做成5000方的影院、4000方的餐飲、3000方的KTV。那做什么呢 ？餐飲+娛樂（電影院+KTV）是最好的選擇。我們處于老城區(qū)，商業(yè)氛圍好，交通便利，旁邊就有安徽最好的IT電子數(shù)碼城，里面有眾多的分銷商，由于規(guī)模小，無力承擔(dān)品牌寫字樓的租金，所以，我們的酒店式公寓，憑其寫字樓的配套，低廉的租金和戶型結(jié)構(gòu)，贏得了他們的所愛；我們項(xiàng)目周邊高校林立，他們是創(chuàng)業(yè)的新生力量，而我們公寓式他們創(chuàng)業(yè)初期的孵化器?？纯词袌?chǎng)流行趨勢(shì)：三房占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)份額，舒適性強(qiáng)的產(chǎn)品是主流（樣本：大溪地、學(xué)府春天、百合公寓、華府駿園、國(guó)際花都、西湖花苑、金地國(guó)際城、柏林春天） 結(jié)合我們的產(chǎn)品本身和區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品情況以及市場(chǎng)的流行趨勢(shì)，我們認(rèn)為：區(qū)域市場(chǎng)高端是我們不得不走、但也是最能體現(xiàn)我們價(jià)值的方向。老師、教授C醫(yī)院安醫(yī)、省傳染病醫(yī)院、省立新安醫(yī)院、麗人女子醫(yī)院、安醫(yī)第四附屬醫(yī)院等中高層d高檔寫字樓的辦公高管安徽國(guó)際商務(wù)中心里企業(yè)的高官，世紀(jì)云頂里的私營(yíng)業(yè)主等中高層管理人員E其他糧油副食品、五金、日用小工業(yè)品、修理、小餐館等業(yè)私個(gè)企業(yè)主本項(xiàng)目目標(biāo)客群細(xì)分 本項(xiàng)目總建11萬方，體量偏小，產(chǎn)品形態(tài)覆蓋了住宅、辦公、商鋪等，由于產(chǎn)品線分散，導(dǎo)致的目標(biāo)客群相對(duì)分散，這也是本案在定位和推廣中面臨的難題。物業(yè)類別： 高層項(xiàng)目名稱：富廣大廈建筑面積： 68000M2商業(yè) ?。? 項(xiàng)目類型： 寫字樓發(fā)展商 ： 安徽大富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按揭貸款97折,一次性付款96折，折后均價(jià)6000元/平米。瀚海星座（在售）； 機(jī)關(guān)單位：省人大、省人民檢察院、省軍區(qū)等； 賓館酒店：夢(mèng)都、玉立皇、八一賓館、稻香樓賓館等； 娛樂：維果KTV、萬豪圣會(huì)等； 商業(yè)：合家福社區(qū)店、喜客多； 醫(yī)院：安醫(yī)附院、傳染病醫(yī)院、安醫(yī)附院第四附屬醫(yī)院。下面來詳細(xì)解讀板塊信息：位置合肥南一環(huán)附近，屬于老城區(qū)范疇。（二）、房地產(chǎn)市場(chǎng)，一路飆升，一路火爆。土地成交無論從總價(jià)還是面積、數(shù)量都達(dá)到3年來第一。在環(huán)比的變化中，銷售套數(shù)環(huán)比上漲了2218套，%；㎡，%；，%，八月也已破萬套。商圈處于三里庵、新都會(huì)、三孝口、三大商圈的交匯地帶，區(qū)域位置明顯，但
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