【正文】 機(jī) 公司自用； 住辦合用； 回國置業(yè)； 自住與長線投資并重； 保值/升值； [C]這部分人購樓考慮因素 全新的辦公方式？(生活空間的文化品位和藝術(shù)氣息) 地理位置如何，交通是否方便？ 整體規(guī)劃及樓宇質(zhì)量？（規(guī)劃、布局、造型、內(nèi)部質(zhì)量） 發(fā)展商實力及信譽(yù)？ 銀行是否提供按揭，按揭長短？ 價格是否合理？ 當(dāng)?shù)毓┣鬆顩r？周邊物業(yè)比較？ 代理商及律師過往經(jīng)驗及其信譽(yù)？ 綠化/環(huán)保？ 彰顯身份的會所? 個性生活空間？ 生活是否方便？（購物、文體娛樂） 停車位是否充足？ 物業(yè)管理是否品牌物管，是否完善？ 能否及時入伙？ [Ｄ]這部分人的購買習(xí)慣 同等產(chǎn)品看質(zhì)量，同等質(zhì)量看價格，同等價格看信譽(yù)，同等信譽(yù)看品牌。 文案風(fēng)格：以理性訴求為主，以感性訴求為輔。 ３、樣板房 是未來房屋成形之后的模擬，是整體建筑水平之代表，也是發(fā)展商企業(yè)理念之窗口和聯(lián)系消費(fèi)者的橋梁。因此必須采用。位置一般建在地盤的前部較好； 強(qiáng)調(diào)建筑的文化品位； 室內(nèi)布置要高雅、清新、宜人，要動用一切手段渲染出旺氣、平和之氣（燈光、色彩、音樂、擺設(shè)、植物、展板等） 要有精美建筑模型，（模型為小區(qū)規(guī)劃模型和戶型模型兩種）通過立體效果，制造銷售氣氛； 畫有銷售圖表，顯示銷售實績，激發(fā)購買者決心。 費(fèi)用預(yù)算 （略） 請發(fā)展商提出銷售總額，及對廣告預(yù)算的初步設(shè)想。 關(guān)于售樓處 售樓處作為發(fā)展商銷售樓宇的場所，是公司實力和信譽(yù)的直接體現(xiàn)，也是聯(lián)結(jié)公司和消費(fèi)者的窗口和橋梁。 ５、大門外路牌 路牌是一種版面最大的媒體，按傳播原理來說，面積是和效果成正比的，面積越大， 效果越好。 ２、工地圍板 工地圍板可以直觀的顯示發(fā)展商的實力，態(tài)度和責(zé)任心，同時可以表現(xiàn)建筑的規(guī)模、 檔次和水平。 兩種方式義叉運(yùn)用，以期達(dá)到既有主調(diào)又有變調(diào)的豐富感和層次感。 以“熱銷期”為廣告轟炸重點，配合銷售上升曲線不斷重拳出擊。 短期內(nèi)寫字樓市場的飽合，據(jù)資料顯示，目前深圳市場寫字樓的存量須15年才能消 化完。 人性傾的智能化內(nèi)環(huán)境。 賽格廣場自身綜合質(zhì)素高，符合現(xiàn)代化智能辦公大廈的5A級標(biāo)準(zhǔn)，同時獨(dú)具濃郁的文 化意蘊(yùn)。 人類的欲望和購買能力與自身的經(jīng)濟(jì)狀況決定了消費(fèi)過程中的選擇意識。加上商住樓的興起，眾多小公司和辦事處紛紛選擇商住兩宜的商住樓，以節(jié)省費(fèi)用，使得寫字樓市場競爭更為激烈。21 / 21賽格廣場廣告策劃案前 言 本案立足于對寫字樓市場的正確理解和調(diào)研，針對近幾年深圳寫字樓市場中的誤區(qū)和現(xiàn)狀，對辦公樓市場的內(nèi)外環(huán)境與有效需求、公眾消費(fèi)意識、優(yōu)勢與劣勢分析等方面進(jìn)行科學(xué)理性的分析論證。用戶紛紛選擇租賃為主，以觀后市。 除了樓宇的自身質(zhì)素外，人們更關(guān)心地段的升值潛力、交通、商業(yè)繁華程度和配套建設(shè)，如停車場、銀行、郵局等，并對企業(yè)的形象和實力也頗為關(guān)注。 辦公樓的市場已重點由羅湖區(qū)老城區(qū)轉(zhuǎn)向兩區(qū)（羅湖區(qū)與福田區(qū)）的交匯地轉(zhuǎn)移，從 目前的市場走勢，商家均看好此區(qū)域。 大廈外墻采用雙層中空玻璃幕墻和25毫米厚蜂窩鋁板幕