建設(shè)單位工作流程7876650(存儲(chǔ)版)
【正文】 籠統(tǒng)，難以起到指導(dǎo)作用。如廳、臥室采光面積未達(dá)到1／7；廚房未設(shè)垂直煙道，未留熱水器排氣洞；生活水箱；水池未貼面磚；水落管距離的位置太近等。如煤氣負(fù)荷計(jì)算未按上海市標(biāo)準(zhǔn)；煤氣管道主管穿越樓梯間；在高層建筑的商辦、商住樓中未按規(guī)定設(shè)計(jì)煤氣專用或公用管井；安全閥未標(biāo)明汽彈簧工作壓力級(jí)。但這一方式又在一定程度上限制了競(jìng)爭(zhēng)的范圍，就此而言，是不符合競(jìng)爭(zhēng)平等的原則的。招標(biāo)工作管理機(jī)構(gòu)的職能主要是：確保工程項(xiàng)目的發(fā)包范圍；確定承包方式和承包內(nèi)容；制定標(biāo)底；審查投標(biāo)；決標(biāo)并簽定合同協(xié)議等。技術(shù)說明書應(yīng)滿足下列五項(xiàng)要求： 1）必須對(duì)工程的要求做出清楚而詳盡的說明，使各投標(biāo)單位能與圖紙結(jié)合比較有把握的估算出造價(jià)。也可先由招標(biāo)單位提出單價(jià)，投標(biāo)單位分別表示同意或另行提出自己的單價(jià)。 ?。?）有關(guān)特殊產(chǎn)品，專門施工方法和指定材料產(chǎn)地以及等效代用品的說明?！ 。?）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底 施工預(yù)算是根據(jù)圖紙及說明，按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項(xiàng)工程子目，逐漸計(jì)算出工程量后，在套用定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定的系數(shù)計(jì)算施工管理費(fèi)、獨(dú)立費(fèi)、法定利潤(rùn)以及不可預(yù)見費(fèi)等費(fèi)用，從而計(jì)算出全部工程造價(jià)。計(jì)算結(jié)果列成工程量表。但當(dāng)前有些地區(qū)的處理方法也不盡相同，如有的一律不考慮外地建筑企業(yè)的遠(yuǎn)征費(fèi)用，也有的按不同建筑企業(yè)的條件分別確定不同的獨(dú)立費(fèi)?！ 。?）以概算為基礎(chǔ)的標(biāo)底 概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，經(jīng)過全面測(cè)算，將某些次要子目的工程數(shù)量歸并為主要工程子目，并綜合計(jì)算其價(jià)格。對(duì)于基礎(chǔ)工程及地下室部分，也根據(jù)不同的地耐力所確定的不同的做法和埋伸，分別計(jì)算出平方米造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。上述文件待雙方洽談時(shí)交施工單位?！ ∫弧⒖⒐を?yàn)收的范圍 凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目（工程）和技術(shù)改造項(xiàng)目，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建成并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，必須及進(jìn)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。作為工程項(xiàng)目總承包單位的項(xiàng)目經(jīng)理，還應(yīng)該組織有關(guān)人員對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行工期分析，質(zhì)量分析、成本分析。15 / 15。 這個(gè)階段的主要工作： ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位、勘察單位和設(shè)計(jì)單位、施工單位（包括各主要的工程的分包單位）要分別對(duì)工程項(xiàng)目的決策和論證、勘察和設(shè)計(jì)以及施工的全過程，進(jìn)行最后的評(píng)價(jià)，實(shí)事求事的總結(jié)各自在工程項(xiàng)目建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。項(xiàng)目竣工 竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序，是全面考核基本建設(shè)工作，檢查是否合乎設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。起做法如下： 建設(shè)單位在對(duì)能夠承擔(dān)項(xiàng)目的特點(diǎn)，邀請(qǐng)某一施工單位進(jìn)行充分調(diào)查了解的基礎(chǔ)后，向擬確定施工單位發(fā)出書面邀請(qǐng)，表明委托意向。這種方法為制定標(biāo)底帶來了便利。如發(fā)現(xiàn)這、超出批準(zhǔn)的概算或修正概算時(shí)，應(yīng)全面的加以調(diào)整，以保證控制在額定范圍以內(nèi)。也有按參加的投標(biāo)的建筑企業(yè)所有制性質(zhì)或隸屬關(guān)系而分別按不同性質(zhì)的工程，合理確定統(tǒng)一的管理費(fèi)率計(jì)算管理費(fèi)。第三要了解建設(shè)單位負(fù)責(zé)提供的材料、設(shè)備等落實(shí)情況，明確招標(biāo)工程對(duì)技術(shù)質(zhì)量和工期的要求以及物質(zhì)供應(yīng)等條件，作為確定議價(jià)材料價(jià)格，以有利于正確確定議價(jià)材料差價(jià)。招標(biāo)單位可以自行組織力量，也可以委托設(shè)計(jì)或咨詢單位制定，經(jīng)核實(shí)后在發(fā)出招標(biāo)通告之前報(bào)主管部門備案。 ?。?）合同主要條件 一是使投標(biāo)單位明確，中標(biāo)后作為承包人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任；二是作為洽商正式合同的基礎(chǔ)。 工程量清單由封面、內(nèi)容目錄和工程量表三部分組成。初步設(shè)計(jì)階段招標(biāo)，應(yīng)提供總平面圖，個(gè)體平面、立面、剖面圖和主要結(jié)構(gòu)圖，以及裝修、設(shè)備的做法說明。招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的工作人員一般由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人，專業(yè)技術(shù)人員（包括建筑、結(jié)構(gòu)、工藝、預(yù)算等方面的專業(yè)工程師）和助理人員（包括秘書、會(huì)計(jì)、繪圖人員）組成。邀請(qǐng)招標(biāo)是建設(shè)單位向自己比較了解的承包單位中的幾個(gè)單位發(fā)出邀請(qǐng)，要求他們參加某項(xiàng)工程的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。則地下超市未設(shè)排煙系統(tǒng)；地下室設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)未考慮消音設(shè)施；群房 餐廳廚房未設(shè)排 系統(tǒng)；空調(diào)送回風(fēng)管上未裝設(shè)調(diào)節(jié)風(fēng)門；空調(diào)系統(tǒng)冷凝水排放未設(shè)水封。如未考慮影影響周圍建筑的日照；缺高層消防登高硬地； 未加防火門或鐵柵門；門未朝疏散方向開等。最后還要審查擬選的設(shè)計(jì)單位目前的設(shè)計(jì)任務(wù)及安排情況，以便了解能否承擔(dān)并按時(shí)完成的設(shè)計(jì)委托?？稍诒臼^(qū)范圍內(nèi)承擔(dān)證書上規(guī)定行業(yè)的中、小、 型工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察或設(shè)計(jì)任務(wù)。初步設(shè)計(jì)工作流程示意圖 施工圖設(shè)計(jì) 我們?cè)谶@里主要介紹一下在做施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，勘察設(shè)計(jì)單位的選擇和勘察中主要存在的問題： 一、勘測(cè)設(shè)計(jì)單位的選擇 建設(shè)單位在工程項(xiàng)目實(shí)施中，首先碰到的是勘察設(shè)計(jì)工作，最優(yōu)的勘察設(shè)計(jì)是工程項(xiàng)目成敗、效益高低的先決條件?！ ≡O(shè)計(jì)任務(wù)書的主要內(nèi)容 設(shè)計(jì)任務(wù)書是在可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)上形成的，它包括了可行性研究報(bào)告的內(nèi)容，又不完全是可行性研究報(bào)告的照搬。 設(shè)計(jì)任務(wù)書是建設(shè)項(xiàng)目列入建設(shè)的主要文件?！ ≡O(shè)計(jì)任務(wù)書 一、設(shè)計(jì)任務(wù)書的作用 設(shè)計(jì)任務(wù)書又稱計(jì)劃任務(wù)書，是確定建設(shè)項(xiàng)目及其建設(shè)方案，包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)依據(jù)、建設(shè)布局和建設(shè)進(jìn)度的重要文件。 （二）確定研究?jī)?nèi)容 在選定了承擔(dān)項(xiàng)目研究單位之后，要將項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容按有關(guān)要求確定下來，作為項(xiàng)目研究委托協(xié)議的主要內(nèi)容?！ ?二、組織進(jìn)行可行性研究的方法 在項(xiàng)目建設(shè)書被有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，建設(shè)單位即可著手組織對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究. ?。ㄒ唬┻x定項(xiàng)目研究委托單位 委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。項(xiàng)目可行性研究 項(xiàng)目可行性研究在整個(gè)建筑項(xiàng)目過程中的作用、研究的方法以及可行性研究的工程程序，希望這些信息對(duì)您進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作起到幫助！ 一、項(xiàng)目可行性研究的作用 項(xiàng)目可行性研究指對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法和合理的手段。 ?。ㄋ模┙ㄔO(shè)條件 指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。 工程報(bào)建程序：建設(shè)單位填寫統(tǒng)一格式的
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