【正文】 1——2 最大32米，最小26米 2——3 27米 3——4 31米4——5 14米 5——6 36米 6——7 最大46米，最小37米7——8 最大63米，最小57米 2樓、3樓與臨街商業(yè)的距離是多少？其中3門棟會(huì)不會(huì)因距離商業(yè)近而比較吵？不會(huì)吵的，因?yàn)椤?商業(yè)是獨(dú)立門面，人從外面走動(dòng)，商鋪的進(jìn)深一般在11至13米，距離遠(yuǎn)在一定程度上降低了吵聲● 住宅與商業(yè)之間的間距一般在12米以上，而且在住宅與商業(yè)之間還會(huì)種植大量綠植，12米距離與綠植在最大程度上降低了噪音● 我們?cè)谏虡I(yè)業(yè)態(tài)上會(huì)有一定的限制。因?yàn)槲覀儾捎玫氖强蚣艚Y(jié)構(gòu)，戶型本身已經(jīng)相當(dāng)合理了。1以后房子出現(xiàn)質(zhì)量問題誰來管？如果過了維修期出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？房子是件影響大事，尤其是房量質(zhì)量，順馳對(duì)房屋質(zhì)量向來都是嚴(yán)格管理，嚴(yán)格要求，很少出現(xiàn)質(zhì)量問題。（會(huì)根據(jù)洛陽教育局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)，一般不會(huì)）2熱水的收費(fèi)問題。具體規(guī)劃未定。3小院問題：面積，護(hù)欄做法。37號(hào)樓弧形窗如何做法？答：為玻璃拼起的半圓，并且設(shè)開啟窗戶，便于通風(fēng)。4凈層高是多少？答：住宅規(guī)劃層高是3米，除去半層樓板，4一層下水是否是獨(dú)立的答：作為小高層和高層都不是獨(dú)立下水，但會(huì)完全滿足設(shè)計(jì)規(guī)范和適用需求。5景觀大道與內(nèi)部水景是否相連，景觀步道處的一塊一塊水景是否相連？ 答：步行街的水和內(nèi)部的水是不相連的。6物業(yè)管理費(fèi)包含哪些內(nèi)容？答：物業(yè)管理費(fèi)包括：小區(qū)的安全防護(hù)系統(tǒng)使用費(fèi)，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修，公共區(qū)域及景觀區(qū)域的保潔、維護(hù)與保養(yǎng)，物業(yè)管理人員工資以及電梯的日常維修與維護(hù)等68號(hào)樓客廳5米的落地玻璃窗安防問題如何解決？答：在8號(hào)樓的每層內(nèi)部會(huì)安裝紅外線的報(bào)警系統(tǒng)，以便保證住戶的安全。7規(guī)劃路什么時(shí)候修，什么時(shí)候通車？答：規(guī)劃路是有我們申報(bào)市政府審批的，如果市政府不出資的話就有我們公司出資來修，目前這個(gè)問題也正在協(xié)調(diào)中，所以什么時(shí)候開工還不太確定，但我們一期入住時(shí)這條路肯定能竣工通車。7地下車庫的排水和防止進(jìn)水問題。8室內(nèi)外的高差是多少？答：7090厘米8入口處是否為刷卡進(jìn)入？答：人行道不用，車行道用。9所有給排水管線采用品牌、質(zhì)量？ 答：采用上等高檔的材料9有線電視初裝費(fèi)免費(fèi)之后可使用多長時(shí)間？答：按電視局的規(guī)定來。10中國經(jīng)典示范樓盤大獎(jiǎng)？答：中國經(jīng)典示范樓獎(jiǎng)是由國家建設(shè)部評(píng)選的，這個(gè)獎(jiǎng)是我們?cè)诮衲?月25號(hào)在北京人民大會(huì)堂頒發(fā)的，這個(gè)獎(jiǎng)在整個(gè)北方只有3個(gè)社區(qū)獲得，另外的兩個(gè)一個(gè)是青島的，一個(gè)是天津的，這個(gè)您可以上網(wǎng)查一下的。11對(duì)于報(bào)紙上所述房價(jià)調(diào)低如何做答？購買一套房子以上的客戶是否交稅？答：七部委的政策只是針對(duì)于那些房價(jià)有泡沫的地方來說的，所以要求增加一些經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，這些經(jīng)濟(jì)實(shí)用房會(huì)影響到以前那些同經(jīng)濟(jì)實(shí)用房相似的產(chǎn)品，從而使有些房產(chǎn)降價(jià)，而作為高端產(chǎn)品在洛陽來說現(xiàn)在房價(jià)相比其他的地方還是比較低的，也就是說不存在降價(jià)的問題，相反正因?yàn)楫a(chǎn)品的稀缺性和人們生活的改善，這種人性化的產(chǎn)品會(huì)有更大的市場(chǎng)，價(jià)格反而會(huì)上漲。在順馳城周邊，分布著時(shí)尚商業(yè)區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、商務(wù)區(qū)、文化體育中心區(qū)、大學(xué)區(qū)、行政中心區(qū)，配套設(shè)施齊全。這么大的綠化與水系，為的也是讓住進(jìn)社區(qū)的每一位業(yè)主都能享受到什么叫真正的國際花園社區(qū)。值得注意的是，不僅增加了安全性，更是業(yè)主尊貴身份的象征。 客流與消費(fèi)力：購買商鋪若沒有客流，就等于沒有了客源，沒有高收入的客流支持，就沒有高額的利潤。80平米＝10000元/平米 比較結(jié)果：客戶在購入順馳城商業(yè)街時(shí)，可出租面積已經(jīng)節(jié)約了1700余元/平米的成本）與在相同地段、相同租金、得房率不同的商鋪?zhàn)饨鹱鰧?duì)比，收益率相關(guān)也比較大！ 同一地段按照月租金60元/平米計(jì)算順馳城：60元/平米*97平米（可出租面積）=5820元/月其他商鋪：60元/平米*80平米（可出租面積）=4800元/月比較結(jié)果：順馳城商業(yè)街在收取租金時(shí)每月多收入1000余元5．3）順馳城銷售單價(jià)為8000元/平米的商鋪，若有97%的得房率變?yōu)?0%，則銷售單價(jià)變以： 80萬247。如功能分區(qū)、對(duì)流通風(fēng)、私密性、動(dòng)靜分區(qū)、舒適性、觀景效果等。7) 4。2) 戶型緊湊，沒有一絲面積浪費(fèi)，自始自終為您節(jié)省每一分錢。10）本套房樓層處于最佳位置，“7”與“起”的關(guān)系。6) 陽臺(tái)全封閉，功能性強(qiáng)，即可以做儲(chǔ)藏室，又可晾曬衣服、擺放綠植。6) 主臥帶主衛(wèi)和步入式衣柜，增加了舒適度，方便性和私密性7) 特有的入戶花園，可做鞋柜、放置盆景、讓家也保持一種常綠。11) 首層帶近20平米小院，田園生活從此足不出戶（，）。8) 餐廳外設(shè)有陽臺(tái)可以換氣，促進(jìn)室內(nèi)空氣的流通，且離衛(wèi)生間近可做輔助陽臺(tái)晾曬衣物非常方便。3) 主衛(wèi)、臥室、客廳設(shè)有飄窗，其270度角度可加大室內(nèi)面積，使您獲得更多的使用面積。11) 全明設(shè)計(jì)，每間房間都有窗，采光性能好。6) 獨(dú)有的電梯刷卡入戶，顯示業(yè)主尊貴身份，安全性私密性好。14）180度弧形窗，大氣，漂亮，豪華。12）電梯入戶，方便、尊貴、私密性強(qiáng)。4) 客廳、臥室、書房，北南東三面環(huán)水，觀水景噴泉，品小橋流水，賞綠色法式園林將整個(gè)生態(tài)環(huán)境納入眼簾。9) 餐廳外設(shè)有陽臺(tái)可以換氣，促進(jìn)室內(nèi)空氣的流通，且離衛(wèi)生間近可做輔助陽臺(tái)晾曬衣物非常方便。7．8＃－1－2011) 黃金位置的觀景樓盤。6) 位于中間樓層，可看見區(qū)內(nèi)的噴泉、觀景大道、會(huì)所將大的休閑廣場(chǎng)納入眼簾。5米的超大開間，容得下目前最大的等離子電視，更顯出主人的尊貴身份。4) 沒有車輛的出入，環(huán)境安靜優(yōu)雅。也是整個(gè)樓盤中最暢銷的戶型之一4) 整體戶型向前伸出，東、西、南三面無遮擋，不僅看見區(qū)內(nèi)風(fēng)景，還可看見洛河、洛浦公園。8）主臥帶衛(wèi)生間，私密性更強(qiáng)。12) 規(guī)則的廚房，特別利于操作，有一個(gè)好的胃口不再是一種奢望。4) 南北陽臺(tái)相對(duì)，通風(fēng)性能好；客廳和兩個(gè)居室朝南，采光和保溫效果更佳。五年包租共回報(bào)494530元，包租后折合每平方米單價(jià)不到5000元。 順馳城（97％的得房率，可出租面積97平米） 80萬247。商業(yè)講解口徑（第一版2005年8月） 商業(yè)的最根本目的是賺取回報(bào)，不管是自營還是投資，一個(gè)好的商業(yè)必須滿足區(qū)位、客流、消費(fèi)力、商業(yè)本身以良好的業(yè)態(tài)等方面的要求，才能有高的回報(bào)。從一期八棟樓中我們可以看出，順馳城全部為板式小高層，南北朝向的全明戶型與一梯兩戶的設(shè)計(jì)使得南北通透性更強(qiáng)。整個(gè)綠化面積與水系面積占到總用地面積的72％，也就是說，只有28％的土地用在建筑上。順馳成立于1994年，經(jīng)過11年的發(fā)展，現(xiàn)已成為全國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的前三強(qiáng)，目前順馳集團(tuán)在全國22個(gè)城市已開發(fā)項(xiàng)目，去年底銷售額首次突破100億大關(guān)，順馳城是順馳集團(tuán)開發(fā)的第72個(gè)項(xiàng)目，也是在洛陽開發(fā)的第3個(gè)項(xiàng)目，秉承一貫走中高檔路線的原則，順馳城也是順馳集團(tuán)在洛陽開發(fā)的規(guī)模最大、檔次最高的大型精品社區(qū)。1樓是弧形的，那屋內(nèi)是否也有弧形的墻呢？答：沒有,我們的弧度跟墻沒有關(guān)系，我們因?yàn)槊恳粏卧臄[放有一個(gè)8度夾角,所以看起來為弧形的，實(shí)際上還是直線型的。而且現(xiàn)實(shí)比規(guī)劃可能還要更好。9會(huì)所的設(shè)施如何收費(fèi)？答：部分收費(fèi)部分不收費(fèi)。8176。但在墻腳處預(yù)留10厘米放管道的凹槽，便于后期的維護(hù)。70、幼兒園將來由誰經(jīng)營？答：幼兒園將有采取公開招標(biāo)的方式，選擇與知名院校聯(lián)合經(jīng)營，以保證教學(xué)質(zhì)量。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終由物價(jià)局審批后最終確定。除了復(fù)式的露臺(tái)可以自己用。4景觀入口大門的規(guī)格？答：，寬5米。3戲水池（游泳池）有多大？是否為恒溫？答：150平方米，是恒溫3帶小院的是哪幾棟樓？答：8 3南向開口車行通道如何走？答：車行道呈環(huán)形狀排布在社區(qū)，流線十分順暢，出行會(huì)極為方便的。 2一期車庫有幾個(gè)入口，幾個(gè)出口，是否通透，從電梯是否可直達(dá)車庫下面？答：一期一共有二個(gè)地下車庫，一個(gè)在6＃和7＃之間，另一個(gè)在8＃和12＃樓之間，每個(gè)車庫有一個(gè)出入口，將來方便社區(qū)對(duì)出入車輛的統(tǒng)一管理，而且車庫電梯可以直達(dá)地下。答：我們可以把戶口轉(zhuǎn)到我們這里，根據(jù)戶口所在地就近入學(xué)的原則，不會(huì)收取高價(jià)。（假如有人問及開工之事：他們目前雖已開工，但有些東西假如沒有實(shí)力是很難做成的，一個(gè)良好的社區(qū)靠兩棟住宅是很難形成規(guī)模的，這樣后期的物業(yè)管理上會(huì)存在很多問題，我們買的不僅僅事景觀上的享受，更是后期的良好社區(qū)環(huán)境。1屋頂排水會(huì)不會(huì)使得露臺(tái)積水？不會(huì)。廚衛(wèi)防水如何保證？答：為保證廚衛(wèi)不漏水，從做防水層、做閉水實(shí)驗(yàn)以及表面找泛水三方面來把關(guān)，而且在最后還要進(jìn)行驗(yàn)收，所有廚衛(wèi)是不會(huì)漏水的。● 電梯位置6樓的電梯位置處在樓棟外，對(duì)業(yè)主來說基本上不存在噪聲；5樓電梯位置與廚房相連，做為廚房只是一個(gè)操作的空間，基本上對(duì)家庭不會(huì)造成影響。 地面：均為毛面交活。 門：入戶門為外開防盜門；不封閉陽臺(tái)為落地彩色塑鋼玻璃門，封閉的陽臺(tái)只預(yù)留門洞，室內(nèi)預(yù)留門洞口。希臘風(fēng)情區(qū)確實(shí)是您與眾不同、喜歡清靜、與世無爭的高尚情操的新選擇◆ 三期 維也納花園：位于東歐的維也納花園，是歐洲新時(shí)尚的景觀模式。社區(qū)一共有三個(gè)出入口，主大門在南昌路上，門口半圓形的圖案在法國表示美滿的意思，也象征這走入社區(qū)及是你美滿的開始，旁邊為行車道，人車分流，盡可能充分保護(hù)業(yè)主的人身安全。％的為綠化面積，30％以上的水景，所以其實(shí)際用來作建筑的面積只有28％左右，這么大的生態(tài)綠化面積在洛陽在這樣的地帶是罕見的。商業(yè)建筑的具體數(shù)據(jù)：商業(yè)上有一層的，也有一二層聯(lián)體的，面積在63多到580多平米，我們的三層基本上是連起來賣的，可以作大型的營業(yè)場(chǎng)所。形成窗窗有景，移步換景的國際級(jí)社區(qū)三度空間，體現(xiàn)園林、建筑、室內(nèi)的三度層次空間，每戶的朝向、通風(fēng)采光優(yōu)越，而且都面向景觀，空間顯得極為舒展和開闊。在整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以清新、現(xiàn)代、和諧的建筑風(fēng)格，典雅、柔和色調(diào)的建筑外立面，展現(xiàn)尊崇的品位特色。國際花園社區(qū)◇ 核心產(chǎn)品: 國際風(fēng)情商業(yè)街/純河景高尚住宅/國際化水景園林住宅/一流物業(yè)/豪華業(yè)主會(huì)所/國際雙語幼兒園◇ 客戶定位：洛陽較高收入的富有階層（本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體以高端消費(fèi)群體和城市中堅(jiān)消費(fèi)群為主體，其中高端消費(fèi)群占較大比例。國際花園社區(qū)◆ 項(xiàng)目情況：順馳城位于洛陽市澗西區(qū)南昌路洛河沿岸，2004年12月1日以掛牌出讓的方式獲取，占地面積165畝，規(guī)模之大，在洛陽首屈一指（，地王之稱當(dāng)值無愧，可見公司的實(shí)力和此地塊的開發(fā)力度與價(jià)值。從老城區(qū)一直到澗西區(qū)洛河及洛浦公園沿線2公里以內(nèi)（洛北在200米以外2公里以內(nèi)）的區(qū)域，洛河以北的老城區(qū)在此沿線已有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，尚未開發(fā)的綜合因素優(yōu)越的大面積地塊非常有限。 中南集團(tuán)三年戰(zhàn)略2005年，調(diào)整自身發(fā)展節(jié)奏，繼續(xù)擴(kuò)大在鄭州和武漢的市場(chǎng)份額，成為湖北、河南市場(chǎng)的主流開發(fā)商，形成鄭州和武漢兩個(gè)資源輸出平臺(tái)，同時(shí)選擇合適規(guī)模項(xiàng)目進(jìn)入西安、合肥，實(shí)現(xiàn)17億的銷售回款，利潤率達(dá)到15%； 2006年，完成河南、湖北兩省二線重點(diǎn)城市的布局，鞏固并擴(kuò)大在河南、湖北的領(lǐng)先地位，繼續(xù)鞏固在合肥和西安的市場(chǎng)份額，進(jìn)入兩省重點(diǎn)城市，選取合適項(xiàng)目進(jìn)入長沙和南昌，實(shí)現(xiàn)40億的銷售回款，利潤率達(dá)到18%； 2007年，完成在六省的重點(diǎn)城市布局， ，發(fā)展成為所進(jìn)入?yún)^(qū)域銷售額、利潤額、操作水平第一的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)100億的銷售回款，利潤率達(dá)到20%； 第二篇 區(qū)域篇◆洛陽區(qū)域位置價(jià)值一、 洛水之陽，城市中央。2004年9月28日開工，2005年9月10日項(xiàng)目開盤（暫定），2006年10月1日入住。北臨東風(fēng)渠綠化帶，西臨南北運(yùn)河。行政中心：負(fù)責(zé)集團(tuán)整體人力資源、行政規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)信息化及新聞工作。立足于順馳集團(tuán)發(fā)源地——天津，公司一直秉承順馳優(yōu)秀企業(yè)文化的精髓，持續(xù)推動(dòng)企業(yè)基本問題，加強(qiáng)企業(yè)文化的宣傳和交流，并把企業(yè)核心價(jià)值觀作為核心競(jìng)爭力，強(qiáng)調(diào)信任授權(quán)的文化、激情挑戰(zhàn)的文化、合作共嬴的文化、共同發(fā)展的文化，著力營造支持戰(zhàn)略的企業(yè)風(fēng)氣和團(tuán)隊(duì)氛圍。2005年216。216。216。2003年216。216。216。四、 獲獎(jiǎng)情況2001年216。2003年6月 天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為“天津順馳地產(chǎn)有限公司。2000年2000年5月 。1996年1996年9月 公司代理銷售華苑居華里，確立在天津房地產(chǎn)代理市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。未來，順馳中國將為成為中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一而努力。起步于天津的順馳中國，目前已是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一。2004年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的全國布局:二、 集團(tuán)組織架構(gòu)三、 集團(tuán)大事記1994年1994年4月 天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司成立。1998年11月 天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司改組為天津順馳投資有限公司”。2000年12月 天津華廈住宅建設(shè)有限公司改制更名為天津順馳發(fā)展股份有限公司”2001年2001年7月 與天津日?qǐng)?bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時(shí)尚生活類周刊——《假日100》。2003年10月 順馳第一個(gè)異地項(xiàng)目——順馳 世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。 久華里獲全國優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎(jiǎng)。 集團(tuán)董事長孫宏斌被評(píng)選為“2002年度中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。 半島豪庭、太陽城藍(lán)山園榮獲“中國住宅經(jīng)典示范樓盤”大獎(jiǎng)。 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。216。公司總部設(shè)于天津市，經(jīng)過十年的發(fā)展和積淀，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有員工3000多名，市場(chǎng)區(qū)域囊括天津、河北、山東、山西等三省一