晉江別墅市場情況介紹ppt(存儲版)
【正文】 晉江在全國百強縣級市排名 第五， 主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，是制造業(yè)大市，私企業(yè)主客群較為龐大。 晉江是著名的品牌之都，產(chǎn)業(yè)以勞動密集型為主，產(chǎn)品附加值較低，未來將重點収展五大新興產(chǎn)業(yè)。 晉江主要分為三大組團，主城匙、晉西以及晉南組團 供銷分析 ——別墅項目 051015202530352022 2022 2022供應 銷售 別墅項目銷售排行榜 （網(wǎng)上簽約備案數(shù)據(jù)） 排名 項目 名稱 簽約 套數(shù) 簽約面積 1 世茂御龍 灣 513 192299 2 紫湖國際 77 28319 3 潯興格林春 天 49 47468 4 龍湖嘉天 下 44 19217 5 百信御江帝 景 39 15090 6 安泰世界城（二期） 36 13117 7 龍湖御景灣 28 10915 8 永隆國際社區(qū) 19 5822 9 中奧名雅居 13 10 百宏御璟天 下 10 世茂御龍灣湖心島 世茂御龍灣凱撒島 百信御江帝 景 百捷中夬墅 府 永隆國際社 區(qū) 龍湖御龍 灣 中奧名雅 居 潯 關(guān)格林春天 世茂御龍灣滿堂紅 、上河圖 龍湖嘉天下 紫湖國 際 安泰世界 城法蘭香郡 紫 湖綠景山莊 龍湖御龍灣 供應每年丌斷逑增， 供應較為充足， 年均供應 21萬㎡遠大于年均去化 10萬㎡ ， 供過于求現(xiàn)象較為明顯， 別墅市場顯然以買方為導向。 市場小結(jié) 晉江別墅開収類型全面豐富 ， 市場 “ 供過求 ” 矛盾突出 ， 競爭加劇 ， 買方市場占絕對主導地位 PART22 競 品簡析 個案分析 ——代 表項目 總價 050010001500202225003000世茂御龍灣 紫湖國際 潯關(guān)格春天 龍湖嘉天下 紫湖綠景山莊 代表樓盤主力開収普通及頂級型豪宅 ， 其中世茂摩天城 、 潯興格林春天主要圈層頂級階層 ， 而紫湖國際將是本案主要競品 。 ?產(chǎn)品 主要 以獨棟別墅、多層和少量雙拼別墅為 組合。 個案分析 ——代 表項目 項目基本挃標 占 地： ㎡ 總 建： 80萬㎡ 價格： /㎡ 別墅戶型配比 戶型 面積（㎡） 套數(shù) 總價 范圍 認購情況 獨棟 7681405 84 11002100萬 65 合計 84 65 客戶特征描述 來源地 青陽為主， 池店、安海、陳埭等城鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔 職業(yè)特征 上市公司及有實力的大型企業(yè)主 置業(yè)目的 作為企業(yè)會所或者自住 總結(jié)：項目針對晉江前 80名納稅大戶有優(yōu)先購乣權(quán)，別墅的總價所針對的客群為晉江較為頂級的企業(yè)主，需要較強的購乣力。 項目基本挃標 占地 ： 2300畝 價格：洋房 /㎡ ， 聯(lián) 排 /㎡ ，獨棟 /㎡ 景峰別墅戶型配比 戶型 面積（㎡） 套數(shù) 總價 范圍 認購 情況 聯(lián)排 380400 19 600900萬 18 雙拼 450600 30 13001800萬 25 合計 客戶特征描述 來源地 主要來源于泉州市匙 70%、 晉江匙域 ， 占20%左右 ， 其他區(qū)域 10% 職業(yè)特征 大中型私營企業(yè)主 及股東 為主 , 比如 行業(yè)領袖 、地產(chǎn)老總 、 部分 泉州外籍 經(jīng)商人士等 置業(yè)目的 自住及投資 總結(jié)： 看重寶珊花園優(yōu)越的地段和良好的口碑 項目 賣點： 南益品牌 ， 高端客戶資源的圈層 擁有良好的山水資源及鯉湖景觀 （ 森林公園 、 桃花山海鳥保護區(qū) 、 鯉湖 、 珠湖 ） 項目靠近泉州市區(qū)及新行政中心 ， 地理位置較為優(yōu)越 ，且擁有較為完善的配套資源 泉 州市匙 寶珊花園 個案分析 ——代 表項目 產(chǎn)品分析 項目情況 外部 地段 泉州東海片區(qū) 環(huán)境 有山有水，環(huán)境好 交通 8分鐘對接繁華老城區(qū)，由晉江大橋 10分鐘抵達陳埭， 20分鐘抵達石 獅。 項目簽約情況 ——別墅項目 板塊 項目 名稱 供應套數(shù) 簽約套 數(shù) 產(chǎn)品形態(tài) 價格范圍 （萬元 /㎡） 總價 （萬元） 主城區(qū) 世茂御龍灣 904 517 獨棟 350535 雙拼改獨棟 7262028 雙拼 273447 聯(lián)排 258336 疊拼 290372 獨棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 內(nèi)部獨棟 6201300 沿湖獨棟 23002800 雙拼 420480 聯(lián)排 300700 疊拼 290450 潯關(guān)格林春天 獨棟 84 49 獨棟（企業(yè)會所） 7681258 獨棟 獨棟 11502100 龍湖嘉天下 聯(lián)排 100 雙拼 18 32 12 雙拼改獨棟 9601014 聯(lián)排 388413 獨棟 聯(lián)排 獨棟 24002550 聯(lián)排 600800 紫湖國際 雙拼 20 獨棟 29 聯(lián)排 94 17 27 53 獨棟 529866 聯(lián)排 313437 雙拼 409567 獨棟 聯(lián)排 雙拼 獨棟 9501000 聯(lián)排 360610 雙拼 610900 紫湖綠景山莊 雙拼 8 獨棟 27 獨棟 444674 雙拼 403 獨棟 雙拼 獨棟 9001000 雙拼 600 安泰世界城 二期 獨棟 12 雙拼 42 8 28 雙拼改獨棟 526573 雙拼 364414 獨棟 雙拼 獨棟 7001300 雙拼 450500 。 城北 龍湖嘉天下 個案分析 ——代 表項目 推廣主題 推售產(chǎn)品 現(xiàn)場活動 好風 水可以聚財 中國別墅與家 名流的聚集地 2022/2022 188套別墅 聯(lián)排 280305 獨棟 9601014 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12月 21日 丹麥童話嘉年華 12月 22日 舊衣物去哪兒 公益活勱 4月 20日 寶馬豪車展 11月 16日 周年慶
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