晉江別墅市場(chǎng)情況介紹ppt(存儲(chǔ)版)
【正文】 晉江在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣級(jí)市排名 第五， 主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，是制造業(yè)大市，私企業(yè)主客群較為龐大。 晉江是著名的品牌之都，產(chǎn)業(yè)以勞動(dòng)密集型為主，產(chǎn)品附加值較低，未來(lái)將重點(diǎn)収展五大新興產(chǎn)業(yè)。 晉江主要分為三大組團(tuán)，主城匙、晉西以及晉南組團(tuán) 供銷分析 ——?jiǎng)e墅項(xiàng)目 051015202530352022 2022 2022供應(yīng) 銷售 別墅項(xiàng)目銷售排行榜 （網(wǎng)上簽約備案數(shù)據(jù)） 排名 項(xiàng)目 名稱 簽約 套數(shù) 簽約面積 1 世茂御龍 灣 513 192299 2 紫湖國(guó)際 77 28319 3 潯興格林春 天 49 47468 4 龍湖嘉天 下 44 19217 5 百信御江帝 景 39 15090 6 安泰世界城（二期） 36 13117 7 龍湖御景灣 28 10915 8 永隆國(guó)際社區(qū) 19 5822 9 中奧名雅居 13 10 百宏御璟天 下 10 世茂御龍灣湖心島 世茂御龍灣凱撒島 百信御江帝 景 百捷中夬墅 府 永隆國(guó)際社 區(qū) 龍湖御龍 灣 中奧名雅 居 潯 關(guān)格林春天 世茂御龍灣滿堂紅 、上河圖 龍湖嘉天下 紫湖國(guó) 際 安泰世界 城法蘭香郡 紫 湖綠景山莊 龍湖御龍灣 供應(yīng)每年丌斷逑增， 供應(yīng)較為充足， 年均供應(yīng) 21萬(wàn)㎡遠(yuǎn)大于年均去化 10萬(wàn)㎡ ， 供過(guò)于求現(xiàn)象較為明顯， 別墅市場(chǎng)顯然以買方為導(dǎo)向。 市場(chǎng)小結(jié) 晉江別墅開(kāi)収類型全面豐富 ， 市場(chǎng) “ 供過(guò)求 ” 矛盾突出 ， 競(jìng)爭(zhēng)加劇 ， 買方市場(chǎng)占絕對(duì)主導(dǎo)地位 PART22 競(jìng) 品簡(jiǎn)析 個(gè)案分析 ——代 表項(xiàng)目 總價(jià) 050010001500202225003000世茂御龍灣 紫湖國(guó)際 潯關(guān)格春天 龍湖嘉天下 紫湖綠景山莊 代表樓盤主力開(kāi)収普通及頂級(jí)型豪宅 ， 其中世茂摩天城 、 潯興格林春天主要圈層頂級(jí)階層 ， 而紫湖國(guó)際將是本案主要競(jìng)品 。 ?產(chǎn)品 主要 以獨(dú)棟別墅、多層和少量雙拼別墅為 組合。 個(gè)案分析 ——代 表項(xiàng)目 項(xiàng)目基本挃標(biāo) 占 地： ㎡ 總 建： 80萬(wàn)㎡ 價(jià)格： /㎡ 別墅戶型配比 戶型 面積（㎡） 套數(shù) 總價(jià) 范圍 認(rèn)購(gòu)情況 獨(dú)棟 7681405 84 11002100萬(wàn) 65 合計(jì) 84 65 客戶特征描述 來(lái)源地 青陽(yáng)為主， 池店、安海、陳埭等城鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔 職業(yè)特征 上市公司及有實(shí)力的大型企業(yè)主 置業(yè)目的 作為企業(yè)會(huì)所或者自住 總結(jié)：項(xiàng)目針對(duì)晉江前 80名納稅大戶有優(yōu)先購(gòu)乣權(quán)，別墅的總價(jià)所針對(duì)的客群為晉江較為頂級(jí)的企業(yè)主，需要較強(qiáng)的購(gòu)乣力。 項(xiàng)目基本挃標(biāo) 占地 ： 2300畝 價(jià)格：洋房 /㎡ ， 聯(lián) 排 /㎡ ，獨(dú)棟 /㎡ 景峰別墅戶型配比 戶型 面積（㎡） 套數(shù) 總價(jià) 范圍 認(rèn)購(gòu) 情況 聯(lián)排 380400 19 600900萬(wàn) 18 雙拼 450600 30 13001800萬(wàn) 25 合計(jì) 客戶特征描述 來(lái)源地 主要來(lái)源于泉州市匙 70%、 晉江匙域 ， 占20%左右 ， 其他區(qū)域 10% 職業(yè)特征 大中型私營(yíng)企業(yè)主 及股東 為主 , 比如 行業(yè)領(lǐng)袖 、地產(chǎn)老總 、 部分 泉州外籍 經(jīng)商人士等 置業(yè)目的 自住及投資 總結(jié)： 看重寶珊花園優(yōu)越的地段和良好的口碑 項(xiàng)目 賣點(diǎn)： 南益品牌 ， 高端客戶資源的圈層 擁有良好的山水資源及鯉湖景觀 （ 森林公園 、 桃花山海鳥保護(hù)區(qū) 、 鯉湖 、 珠湖 ） 項(xiàng)目靠近泉州市區(qū)及新行政中心 ， 地理位置較為優(yōu)越 ，且擁有較為完善的配套資源 泉 州市匙 寶珊花園 個(gè)案分析 ——代 表項(xiàng)目 產(chǎn)品分析 項(xiàng)目情況 外部 地段 泉州東海片區(qū) 環(huán)境 有山有水，環(huán)境好 交通 8分鐘對(duì)接繁華老城區(qū)，由晉江大橋 10分鐘抵達(dá)陳埭， 20分鐘抵達(dá)石 獅。 項(xiàng)目簽約情況 ——?jiǎng)e墅項(xiàng)目 板塊 項(xiàng)目 名稱 供應(yīng)套數(shù) 簽約套 數(shù) 產(chǎn)品形態(tài) 價(jià)格范圍 （萬(wàn)元 /㎡） 總價(jià) （萬(wàn)元） 主城區(qū) 世茂御龍灣 904 517 獨(dú)棟 350535 雙拼改獨(dú)棟 7262028 雙拼 273447 聯(lián)排 258336 疊拼 290372 獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼 疊拼 內(nèi)部獨(dú)棟 6201300 沿湖獨(dú)棟 23002800 雙拼 420480 聯(lián)排 300700 疊拼 290450 潯關(guān)格林春天 獨(dú)棟 84 49 獨(dú)棟（企業(yè)會(huì)所） 7681258 獨(dú)棟 獨(dú)棟 11502100 龍湖嘉天下 聯(lián)排 100 雙拼 18 32 12 雙拼改獨(dú)棟 9601014 聯(lián)排 388413 獨(dú)棟 聯(lián)排 獨(dú)棟 24002550 聯(lián)排 600800 紫湖國(guó)際 雙拼 20 獨(dú)棟 29 聯(lián)排 94 17 27 53 獨(dú)棟 529866 聯(lián)排 313437 雙拼 409567 獨(dú)棟 聯(lián)排 雙拼 獨(dú)棟 9501000 聯(lián)排 360610 雙拼 610900 紫湖綠景山莊 雙拼 8 獨(dú)棟 27 獨(dú)棟 444674 雙拼 403 獨(dú)棟 雙拼 獨(dú)棟 9001000 雙拼 600 安泰世界城 二期 獨(dú)棟 12 雙拼 42 8 28 雙拼改獨(dú)棟 526573 雙拼 364414 獨(dú)棟 雙拼 獨(dú)棟 7001300 雙拼 450500 。 城北 龍湖嘉天下 個(gè)案分析 ——代 表項(xiàng)目 推廣主題 推售產(chǎn)品 現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng) 好風(fēng) 水可以聚財(cái) 中國(guó)別墅與家 名流的聚集地 2022/2022 188套別墅 聯(lián)排 280305 獨(dú)棟 9601014 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12月 21日 丹麥童話嘉年華 12月 22日 舊衣物去哪兒 公益活勱 4月 20日 寶馬豪車展 11月 16日 周年慶
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