工程造價控制管理制度(存儲版)
【正文】 發(fā)生而引起的額外開支和費用損失的索賠2按索賠的原因分延期索賠由于業(yè)主原因不能按原計劃的時間進行施工所引起的索賠主要有：發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供材料設備、場地、資金、技術資料或設計圖紙的錯誤和遺漏等原因引起停工、窩工工程變更索賠由于對合同中規(guī)定施工工作范圍的變化而引起的索賠主要是由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師提出的工程變更，由承包人提出但經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理工程師同意的工程變更；設計變更，或設計錯誤、遺漏工程變更，工作范圍改變施工加速索賠（又稱趕工索賠勞動生產率損失索賠）如果業(yè)主要求比合同規(guī)定工期提前或因前段的工程拖期，要求后一段彌補已經(jīng)損失的工期，使整個工程按期完工，需加快施工速度而引起的索賠（1）一般是延期或工程變更索賠的結果（2）施工加速應考慮加班工資，提供額外監(jiān)管人員、雇傭額外勞動力、采用額外設備、改變施工方法造成現(xiàn)場擁擠、疲勞作業(yè)等使勞動生產率降低不利現(xiàn)場條件索賠因合同的圖紙和技術規(guī)范中所描述的條件與實際情況有實質性不同或合同中未作描述，但發(fā)生的情況是一個有經(jīng)驗的承包商無法預料的時候，所引起的索賠如復雜的現(xiàn)場水文地質條件或隱藏的不可知的地面條件等3按索賠的合同依據(jù)分合同內索賠（1）索賠依據(jù)可在合同條款中找到明文規(guī)定的索賠（2）這類索賠爭議少，可由監(jiān)理工程師直接處理。（3）途徑。（9）國家政策、法令修改。索賠的內容（1）業(yè)主沒有按合同規(guī)定的時間交付設計圖紙數(shù)量和資料，未按時交付合格的施工現(xiàn)場等，造成工程拖延和損失。工作程序（1）施工單位應按合同專用條款約定的時間，提交當月（或節(jié)點）完成形象進度，監(jiān)理公司、業(yè)主有關部門在規(guī)定的時間內核實已完工程量。五、主要材料及設備價格的審核與管理內容（1）招標文件中對主要材料和大型設備沒有明確“廠家、規(guī)格”，但材料單價已明確的，在進場使用前由施工單位提供“廠家、規(guī)格、單價”，業(yè)主現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師和我公司共同對“廠家、規(guī)格、單價”進行核實，如果實際價格低于投標價格以上的5%，由業(yè)主現(xiàn)場代表、監(jiān)理公司、我公司和施工單位共同定價和洽商確認。為了控制造價，必須選用合理的運輸機械；③中間結構驗收，指主體結構完成后在開展室內、外裝修之前的驗收，主要核查構件的運距、屋面防水做法、隔熱材料的厚度以及墻砌體使用材料，依據(jù)設計圖、變更圖及變更洽商進行逐項逐層核對，分析變更產生的原因；④工程竣工驗收，指工程完工后交付業(yè)主之前的驗收，主要核查設計變更、實際工期、材料認證及有關索賠的書面證明資料。②當投標報價中只有類似于調整的工程量的單價時，可參照該單價確定。這里的水分可能更大一些，更應慎重取舍。②取定材料價格的方法。材料簽證的造價跟蹤主要注意以下幾個方面：（1）注意簽證的時間市場經(jīng)濟條件下，價格信息是時時刻刻變化的，掌握價格變動規(guī)律，審核中關注簽證材料的購買時間，是一個很重要又容易忽視的問題?，F(xiàn)場核實工作量要求甲方、乙方、中介方三方同時到場，咨詢單位審核人員一般安排二人以上參加，認真測量并做好勘測記錄。工程量簽證的造價審核程序與內容簽證審核的步驟分三步：真實性審核、合理性審核、實質性審核。如果不一致，說明洽商簽證的內容存在虛假情況，必須糾正。②各類簽證的處理方法以上a、b、c各類簽證的處理方面同各類工程變更的處理方法，見第7頁。設計變更應視作原施工圖紙的一部分內容，所發(fā)生的費用計算應保持一致，并根據(jù)合同條款按國家有關政策進行費用調整。③設計變更的真實性審核：A、審核設計變更是否真實存在。對于通過設計變更擴大建設規(guī)模，提高建設標準的，要看是否有原審批部門的批準；運用價值工程理論，對變更的技術可行性，經(jīng)濟合理性進行必要的論證與綜合評價后再決定進行變更。A、工程設計變更按其影響造價的程度，可分為 a、b、c三類。目 錄第一部分 造價人員職責 3一、在實施過程造價人員需做到： 3第二部分 施工階段的造價控制與管理 4一、現(xiàn)場跟蹤的方式： 4現(xiàn)場跟蹤是施工階段造價控制的基礎工作，根據(jù)項目的特點，確定以下跟蹤方式： 4現(xiàn)場跟蹤主要內容 5二、設計變更、現(xiàn)場簽證的審核與管理 7設計變更的審核工作程序 7洽商簽證的審核與管理 10工程量簽證的造價審核程序與內容 12材料價格簽證的審核程序與內容 13綜合單價簽證的管理與審核 14四、主要隱蔽工程及工程驗收的審核與管理 15內容 15
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