【正文】 水施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工l 負(fù)責(zé)審核表具費(fèi)，收取考核表費(fèi)及一戶一表費(fèi)l 審批自來水驗(yàn)收手續(xù)是否合格，并發(fā)放自來水合格證l 負(fù)責(zé)臨時(shí)水的方案確定，預(yù)算申報(bào)2）天津市華淼給排水研究設(shè)計(jì)院有限公司l 配合自來水集團(tuán)相關(guān)人員勘察現(xiàn)場(chǎng)l 調(diào)查項(xiàng)目周邊管網(wǎng)敷設(shè)情況l 制定自來水供水方案3）天津市自來水集團(tuán)有限公司管網(wǎng)部l 審核自來水供水方案4）天津市自來水集團(tuán)管網(wǎng)分公司l 審核自來水供水方案5）天津市自來水集團(tuán)有限公司下屬營銷分公司l 審核自來水供水方案l 負(fù)責(zé)安裝自來水水表安裝l 制作自來水水表卡l 驗(yàn)收自來水管網(wǎng)敷設(shè)、安裝是否合格l 抄查自來水綠化水表及臨時(shí)用水水量，檢查并保證正常用水l 負(fù)責(zé)綠化水表的安裝6）天津市公用設(shè)施配套辦公室l 負(fù)責(zé)自來水面積審核、收費(fèi)7）天津市節(jié)約用水辦公室l 負(fù)責(zé)臨時(shí)用水節(jié)水指標(biāo)批復(fù)簽訂二次網(wǎng)及泵房委托協(xié)議自來水進(jìn)件委托設(shè)計(jì)審核面積制定供水方案施工圖深化設(shè)計(jì)確定施工單位繳納表費(fèi)及水費(fèi)押金繳納小配套費(fèi)簽訂二次網(wǎng)及泵房施工合同，繳納相關(guān)費(fèi)用自來水進(jìn)場(chǎng)施工室外一次管網(wǎng)驗(yàn)收合格泵房驗(yàn)收合格開具通水通知項(xiàng)目名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用自來水新裝申請(qǐng)表填寫申請(qǐng)規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）1 投資計(jì)劃、使用計(jì)劃（備案、登記表）1 大配套證明1 消防申請(qǐng)意見書1 1/500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平面圖及電子文件1 首層給排水平面圖1 給水系統(tǒng)圖1 高層泵房圖1 消防專篇1保證書(二次供水的聯(lián)系單)臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月收據(jù)復(fù)印件）1 臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月收據(jù)復(fù)印件）天津市自來水集團(tuán)有限公司制定供水方式，配置一戶一表，出具自來水施工圖紙，開具配套合格證書住宅25元/㎡，公建27元/㎡二、然氣1）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開發(fā)部l 受理新建住宅燃?xì)庥脷馍暾?qǐng)l 負(fù)責(zé)安排燃?xì)庠O(shè)計(jì)勘察現(xiàn)場(chǎng)l 負(fù)責(zé)審核燃?xì)馐┕っ娣e，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取燃?xì)夤こ藤M(fèi)l 負(fù)責(zé)收取一戶一表表具費(fèi)l 負(fù)責(zé)安排施工時(shí)間，協(xié)調(diào)施工中遇到的問題l 負(fù)責(zé)開具燃?xì)馐┕ず细褡Cl 負(fù)責(zé)開具燃?xì)夤倬W(wǎng)帶氣令l 負(fù)責(zé)開具燃?xì)恻c(diǎn)火令2）天津市煤氣設(shè)計(jì)院l 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)新建住宅項(xiàng)目的燃?xì)夤芫W(wǎng)3）天津市基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室l 負(fù)責(zé)安排燃?xì)馐┕り?duì)，并組織施工交底l 負(fù)責(zé)燃?xì)夤こ舔?yàn)收，申報(bào)竣工資料4）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)輸配分公司l 負(fù)責(zé)開具帶氣反饋單l 負(fù)責(zé)竣工后管網(wǎng)的天然氣置換計(jì)劃工作5）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)南開管線所l 負(fù)責(zé)竣工后管網(wǎng)的天然氣置換施工工作6）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)下屬銷售分公司l 負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)開發(fā)部開具的點(diǎn)火令反饋單，并開具準(zhǔn)許點(diǎn)火證明l 負(fù)責(zé)點(diǎn)火時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督工作7）天津市燃?xì)饧瘓F(tuán)南開營業(yè)所l 負(fù)責(zé)燃?xì)獾狞c(diǎn)火工作燃?xì)膺M(jìn)件氣源發(fā)展基金面積審核，繳納相關(guān)費(fèi)用燃?xì)夤こ藤M(fèi)面積審核委托燃?xì)庠O(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局審批制定燃?xì)夤夥桨甘┕D深化設(shè)計(jì)繳納燃?xì)夤こ藤M(fèi)設(shè)計(jì)交底，現(xiàn)場(chǎng)施工竣工驗(yàn)收開具燃?xì)馀涮缀细褡C燃?xì)廨斉涔鹃_具帶氣反饋單開具燃?xì)夤艿缼饬铋_具居民點(diǎn)火令轄區(qū)燃?xì)夤芫€所負(fù)責(zé)管道帶氣轄區(qū)燃?xì)鈪^(qū)所負(fù)責(zé)居民點(diǎn)火項(xiàng)目名稱申報(bào)材料審批時(shí)限受理部門取得成果所需費(fèi)用燃?xì)庑陆ㄉ暾?qǐng)表填寫申請(qǐng)書；投資計(jì)劃、使用計(jì)劃（備案、登記表）；規(guī)劃許可證；開工許可證；準(zhǔn)入證備案登記表；消防審核意見書；大配套進(jìn)件證明；1：500總平面圖及電子文件。保證項(xiàng)目及時(shí)、順利入住。一、 準(zhǔn)確把握各配套專業(yè)進(jìn)度信息，安排合理的資金計(jì)劃，使公司資金達(dá)到充分利用。提供項(xiàng)目環(huán)評(píng)資料審核簽定土地出讓合同公司審核公司審核開發(fā)部設(shè)計(jì)部成本部工程部銷售部客支部公司委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)工作，簽訂合同委托相應(yīng)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)理、樁基檢測(cè)、施工招投標(biāo)工作，并辦理合同備案。 合同附件：合作方的資質(zhì)、采購明細(xì)、委托書等三、付款流程一般合同付款：合同審批通過→填寫付款計(jì)劃→成本計(jì)劃部審核→總經(jīng)理批復(fù)→填寫付款單→經(jīng)辦人和主管簽字確認(rèn)→成本計(jì)劃部核實(shí)是否符合付款條件、簽字確認(rèn)→總經(jīng)理簽字→內(nèi)勤錄入付款計(jì)劃→財(cái)務(wù)部審核→付款特殊勞務(wù)費(fèi)付款：合同審批通過、經(jīng)辦人簽字→ 主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字 → 總經(jīng)理簽字確認(rèn) → 財(cái)務(wù)付款（注：勞務(wù)費(fèi)均為現(xiàn)金支付，需提前通知財(cái)務(wù)部準(zhǔn)備）前期工作的檔案管理歸檔范圍參照集團(tuán)下發(fā)的《融創(chuàng)集團(tuán)檔案歸檔明細(xì)》，凡屬歸檔范圍的文件，開發(fā)部主辦人員在辦理完畢一個(gè)工作日之內(nèi)將原件交由部門內(nèi)勤，內(nèi)勤將原件復(fù)印留存。2. 一般合同：主辦部門填寫《合同審批表》后附說明、合同等→經(jīng)辦人簽字→部門負(fù)責(zé)人簽署意見→成本計(jì)劃部簽署意見合同→總經(jīng)理審核簽字→返回成本計(jì)劃部編寫合同編號(hào)→開發(fā)部合同蓋章。30天津市公安消防局技術(shù)處消防驗(yàn)收合格意見書31住宅商品房準(zhǔn)許使用非經(jīng)營性公建配套證明 計(jì)劃、正式規(guī)劃圖及施工總平面圖 住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案通知書 已按配套合同約定交付全部非經(jīng)營性公建配套費(fèi) 約定由建設(shè)單位代建的配套項(xiàng)目竣工，并提供相關(guān)資料及辦理移交 啟用地名通知書及圖1 商品房建筑面積測(cè)量報(bào)告書1 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證1 年度投資計(jì)劃5天津市區(qū)住宅配套建設(shè)管理辦公室32住宅商品房配套合格證 大配套接用設(shè)施通知； 新建住宅商品房給水工程配套合格證； 新建住宅商品房排水工程配套合格證； 新建住宅商品房燃?xì)夤こ膛涮缀细褡C； 新建住宅商品房中水工程配套合格證； 新建住宅商品房電力工程配套合格證； 新建住宅商品房道路工程施工企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的道路施工合同； 新建住宅商品房路燈工程企業(yè)資質(zhì)，開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)簽訂的路燈施工合同； 開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司（或相關(guān)接管單位）簽訂的小區(qū)道路、路燈長期養(yǎng)管協(xié)議，物業(yè)公司資質(zhì)； 界外地整治。天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理總站23施工許可證 建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃或核準(zhǔn)、備案文件； 提供經(jīng)辦人授權(quán)委托證明； 建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（住宅項(xiàng)目需附住宅套型建筑面積登記表）； 拆遷情況報(bào)告書； 天津市建筑工程施工圖紙技術(shù)資料報(bào)告書及設(shè)計(jì)審查備案書（建筑節(jié)能備案表）； 工程施工中標(biāo)通知書及經(jīng)過備案的施工承包合同（副本）； 天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件及復(fù)印件），安全施工措施備案（原件并復(fù)印件）； 建設(shè)資金證明（銀行存款證明，十日內(nèi)有效）； 在軌道交通安全保護(hù)區(qū)內(nèi)的需提供軌道交通安全許可；1 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。 申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目管理處規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書6建筑設(shè)計(jì)方案 1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖1份； 出讓供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交國有土地使用權(quán)出讓合同（涉及土地轉(zhuǎn)讓得還需提供土地轉(zhuǎn)讓合同）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件，其他供地方式的建設(shè)項(xiàng)目提交選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件； 經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或總平面方案； 有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案3份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項(xiàng)目需提交模型； 申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。七、 市消防局審批事項(xiàng)建審處l 辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批意見書l 辦理建筑消防設(shè)計(jì)變更審核意見書技術(shù)處l 辦理建筑工程消防驗(yàn)收審核意見書八、 市測(cè)繪部門l 理建設(shè)工程規(guī)劃放線事宜l 辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量事宜l 辦理房地產(chǎn)權(quán)使用證（土地證）地籍測(cè)繪事宜l 辦理房地產(chǎn)初設(shè)登記地籍測(cè)繪事宜。四、 銷售階段的管理職責(zé) 知建筑面積測(cè)量規(guī)范，合理增大可售面積，從而增加公司利潤。 在修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批階段，配合設(shè)計(jì)部門將草案預(yù)先征詢市規(guī)劃局意見，做好審批部門的協(xié)調(diào)工作，使方案按照集團(tuán)經(jīng)營要求，做到利益最大化。 認(rèn)真學(xué)習(xí)新頒布的相關(guān)政策、規(guī)定，與相關(guān)人員提前溝通，充分討論，從中找出有利于公司的解決方案，有效降低成本。開發(fā)工作不僅要聚焦時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也要聚焦成本控制。通過對(duì)各項(xiàng)政策充分理解與深入研究，廣泛利用各種資源，達(dá)到降低成本，增加利潤，為公司實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)營目標(biāo)保駕護(hù)航。 第二部分 前期工作管理制度與工作流程第一章 前期工作管理職責(zé)第一節(jié) 前期工作中開發(fā)的管理職責(zé)一、 項(xiàng)目研究階段的管理職責(zé) 全面了解項(xiàng)目，結(jié)合政府相關(guān)流程及本項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏要求，擬定開發(fā)計(jì)劃 加強(qiáng)與政府各職能部門的溝通，及時(shí)把握政策動(dòng)態(tài)，爭取工作的主動(dòng)性。 在獲取土地前，與詳細(xì)規(guī)劃管理處建立良好合作關(guān)系，提前掌握土地控規(guī)各項(xiàng)指標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，將控規(guī)指標(biāo)調(diào)整到有利于公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的程度。 充分了解建委相關(guān)政策，深入研究細(xì)則，使工程盡快開工。建設(shè)項(xiàng)目管理處l 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書l 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證l 辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)（修詳規(guī)）l 辦理建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)l 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)l 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更事宜市政基礎(chǔ)設(shè)施管理處l 辦理（規(guī)劃方案中）市政方案的審批事宜l 辦理配套專業(yè)外網(wǎng)路由審批事宜執(zhí)法監(jiān)察管理處l 辦理違法建設(shè)項(xiàng)目的處罰事宜四、 區(qū)建委審批事項(xiàng)地名辦l 地名使用證配套辦l 住宅商品房非經(jīng)營性公建配套證明l 住宅商品房準(zhǔn)許使用非經(jīng)營性公建配套證明五、 區(qū)規(guī)劃處審批事項(xiàng)證監(jiān)科l 辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申報(bào)與批復(fù)l 辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)六、 市人防辦公室審批事項(xiàng)人防辦工程處l 辦理修建人防工程審批事宜人防監(jiān)督站l 辦理人防監(jiān)督手續(xù)。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目管理處建設(shè)用地規(guī)劃許可證5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修詳規(guī)）出讓方式供地的提交國有土地使用權(quán)出讓合同 (涉及土地轉(zhuǎn)讓的還需提交土地轉(zhuǎn)讓合同)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件，其他方式的供地提交選址意見書復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件；1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖1份；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃圖等）2份，電子文件1份；在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定前，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案16份，電子文件1份； 單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。8個(gè)工作日天津市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目管理處建設(shè)工程規(guī)劃許可證16建設(shè)工程規(guī)劃放線建設(shè)工程規(guī)劃許可證7天天津市測(cè)繪院建設(shè)工程規(guī)劃定位放線報(bào)告按照物價(jià)局相關(guān)規(guī)定收取17建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其通知書的復(fù)印件，同時(shí)核驗(yàn)原件； 《建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告》（建筑工程）紙質(zhì)文件2份和電子文件（包括DWG和SHP兩種格式放線總平面圖）； 現(xiàn)場(chǎng)懸掛建設(shè)工程總平面示意圖照片； 法人身份證明。22質(zhì)量監(jiān)督 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表； 工程進(jìn)度情況說明或補(bǔ)辦中水質(zhì)量監(jiān)督的承諾； 經(jīng)備案的勘察合同（原件）； 經(jīng)備案的監(jiān)理合同（原件）； 經(jīng)備案的施工合同（原件）； 電梯工程的購買合同(原件及復(fù)印件)； 電梯工程的安裝合同（原件及復(fù)印件）； 電梯安裝單位的資質(zhì)（須市建委或建設(shè)部頒發(fā)的安裝資質(zhì)）。10個(gè)工作日天津市南開區(qū)規(guī)劃處建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證30消防驗(yàn)收電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)報(bào)告；建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告； 建筑消防設(shè)施質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告； 室內(nèi)、外消防給水管網(wǎng)圖；供電方案；主要建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品合格證明；消防設(shè)計(jì)審核部門出具的《建筑工程消防審核驗(yàn)收聯(lián)接單》；消防竣工圖紙。此類文件經(jīng)主辦部門填寫→成本計(jì)劃部審核→總經(jīng)理簽字→返回成本計(jì)劃部編寫合同編號(hào)→開發(fā)部合同蓋章。如天津地區(qū)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)工程等。對(duì)擬訂項(xiàng)目參與土地招標(biāo)、出讓、轉(zhuǎn)讓提供可靠的信息。五、要及時(shí)深入了解相關(guān)政策信息，嚴(yán)格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得項(xiàng)目的配套相關(guān)合法手續(xù)。八、 要與各配套專業(yè)局保持良好的工作關(guān)系，及時(shí)做好各配套工程的竣工驗(yàn)收，獲取相關(guān)驗(yàn)收合格證。l 負(fù)責(zé)綠化水表的安裝6）天津市公用設(shè)施配套辦公室l 負(fù)責(zé)自來水面積審核、收費(fèi)簽訂二次網(wǎng)及泵房委托協(xié)議自來水進(jìn)件委托設(shè)計(jì)審核面積制定供水方案施工圖深化設(shè)計(jì)確定施工單位繳納表費(fèi)及水費(fèi)押金繳納小配套費(fèi)簽訂二次網(wǎng)及泵房施工合同，繳納相關(guān)費(fèi)用自來水進(jìn)場(chǎng)施工