成本管理信息系統(tǒng)管理制度匯編(存儲版)
【正文】 (可設(shè)置公共用戶) 職責(zé)劃分成本管理軟件的使用由各分子置業(yè)公司地產(chǎn)部負(fù)責(zé)管理與協(xié)調(diào)，由財務(wù)部、預(yù)算部及其他相關(guān)部門負(fù)責(zé)配合應(yīng)用相關(guān)功能模塊，并由集團成本設(shè)計中心、分子置業(yè)公司綜合事務(wù)部負(fù)責(zé)對成本管理軟件的使用進(jìn)行監(jiān)督，具體職責(zé)劃分如下： 系統(tǒng)維護(hù)、估算成本、目標(biāo)成本、投資計劃、進(jìn)度計劃、銷售計劃、合同管理、合同執(zhí)行主要由地產(chǎn)部完成，財務(wù)部、預(yù)算部、規(guī)劃設(shè)計部、工程配套部、綜合事務(wù)部進(jìn)行必要的配合，系統(tǒng)維護(hù)由系統(tǒng)管理員配合完成。非營業(yè)性配套有：配電房、熱交換站、物業(yè)用房、地下人防、公廁、大門等。分期的前期工程費，歸屬單期的成本，按照建筑面積分?jǐn)偅粚儆诙嗥诘某杀?，先按照屬期的占地面積先行分?jǐn)偟巾椖浚笤陧椖恐性侔唇ㄖ娣e分?jǐn)偟疆a(chǎn)品。 主體建筑工程費、主體安裝工程費必須根據(jù)各產(chǎn)品類型的待發(fā)生成本進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)用直接歸屬功能歸屬到該產(chǎn)品和樓號。 主體合同變更簽證必須拆分到各類產(chǎn)品，能做到將變更金額直接歸屬到產(chǎn)品的應(yīng)直接歸屬到該產(chǎn)品；合同結(jié)算錄入前，該合同的所有變更簽證的金額應(yīng)是“已確定造價”。上傳電子文檔 直接錄入各期的合同，原則上應(yīng)在合同的錄入完畢后及時進(jìn)行拆分，對于不能立即拆分的合同(僅限于金額不能確定或預(yù)計變化很大的合同)應(yīng)先暫估合同金額（如單價合同）然后再拆分。合同類型責(zé)任部門錄入時間標(biāo)準(zhǔn)土地合同地產(chǎn)部土地證取得的當(dāng)日合同金額，項目分期面積和產(chǎn)品占地面積準(zhǔn)確。目標(biāo)成本電子文檔(《目標(biāo)成本控制責(zé)任書》、《目標(biāo)成本測算表》、《跨期成本分?jǐn)傇瓌t說明書》與《跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表》)須在經(jīng)公司審批后5個工作日內(nèi)上傳至相應(yīng)項目各期項目文檔，目標(biāo)成本修訂后須及時更新。此后若建筑規(guī)劃面積調(diào)整，引起分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)變化，如果開發(fā)當(dāng)期已經(jīng)竣工結(jié)算，不再重新改變成本拆分金額，如果開發(fā)當(dāng)期未竣工結(jié)算，應(yīng)重新改變成本拆分金額。 跨期分?jǐn)?KQ)核算跨期合同，目標(biāo)成本本項目為零。第三條 鑫苑（中國）置業(yè)有限公司及其各分子置業(yè)公司負(fù)責(zé)貫徹實施。 各部門在操作成本管理軟件過程中應(yīng)分工合理、運作協(xié)調(diào)，提高效率并減少重復(fù)勞動。 城市之家(CSZJ) 跨期分?jǐn)?KQ) 一期(1Q) 二期(2Q) … 開發(fā)項目及機構(gòu)簡碼如下：名稱簡碼名稱簡碼河南鑫苑HA X項目X取項目名稱前二字拼音首字母山東鑫苑 SD跨期分?jǐn)侹Q湖南鑫苑HNY期YQ (Y為數(shù)字)江蘇鑫苑JS后期HQ 集團成本科目及代碼統(tǒng)一設(shè)置，標(biāo)準(zhǔn)成本科目詳見下表，一級(如4301)、二級(如01)成本科目及代碼不能改變，除建安費用（）和地基處理工程（）下根據(jù)產(chǎn)品類型、樓號不同允許自行增減外，其他成本科目及代碼一律不能改變。 必須根據(jù)《鑫苑中國合同分類編號規(guī)則》進(jìn)行成本管理軟件中的合同編碼規(guī)則設(shè)置。 目標(biāo)成本錄入完成后，須經(jīng)過地產(chǎn)部部門負(fù)責(zé)人的審核確認(rèn)，目標(biāo)成本除規(guī)劃條件變化、政府政策變化等情況外，一經(jīng)確定，不得隨意修訂。上傳電子文檔配套采購合同工程配套部合同簽訂完畢的次日內(nèi)合同金額、項目受益分類準(zhǔn)確。對于費率合同，可以合同暫估的金額拆分到各產(chǎn)品類型。 合同結(jié)算完成后，不允許再修改合同金額及相應(yīng)的拆分，也不允許刪改其變更簽證金額。、利息、物業(yè)完善費等由財務(wù)部完成，其他成本預(yù)測由地產(chǎn)部完成。非營業(yè)性配套（配電房、熱交換站、物業(yè)用房、地下人防、公廁、大門等）按轄區(qū)內(nèi)的可售建筑面積分?jǐn)?。這些面積是房地產(chǎn)成本分?jǐn)偟幕A(chǔ)。成本管理軟件職責(zé)明細(xì)表：功能模塊功能明細(xì)責(zé)任部門(人)目標(biāo)成本估算錄入、估算修訂地產(chǎn)部目標(biāo)成本錄入、修訂地產(chǎn)部 預(yù)算管理預(yù)算錄入、修訂、拆分預(yù)算部（暫不執(zhí)行）合同管理合同錄入、修訂、拆分合同由各責(zé)任部門錄入、預(yù)算部對主體合同進(jìn)行拆分，其他由各責(zé)任部門拆分，非合同成本財
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