房地產估價師考試重點難點集錦(169)(存儲版)
【正文】 費施工準備和技術生活安全等間接費規(guī)費：排污費、保障費、公積金，意外傷害。立面圖各側面在豎直平面的投影圖。體育館、運動館。公債、國庫券。5統(tǒng)計收集數(shù)據(jù)的方法：直接觀察法、采訪法、報告法。發(fā)行方式公募債券公開發(fā)行私募債券募集對象特定，利率高于公募債券。政策保險未特定目的，利益向扶持對象傾斜。偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為，漏稅和欠稅屬一般違章行為。6定金與違約金兩者取其一。時間的關系，以后做題中再總結，明天開始《估價理論與方法》。會計信息的首要質量要求：可靠性、相關性、可理解性、可比性。列入城市拆遷范圍的房屋可以抵押。擔保物權包括抵押權、質權（標的物為動產或財產權利，轉移質物占有）和留置權（留置債務人動產）。對暫時或永久喪失勞動能力提供的物質幫助。中長期。4證券分類商品證券提貨單、運貨單、倉庫棧單貨幣證券匯票、支票資本證券表明投資事實：股票、債券、投資資金50、保險的基本職能是分算危險和組織經濟補償，派生職能是融通資金、防災防損、分配。吸收存款、發(fā)放貸款、為交易雙方提供信用保障。3按建筑物承重受力方式分類名 稱特點、類型墻承重結構形式建筑磚混結構住宅、高層中的剪力墻式建筑構架式承重結構古代磚木結構、鋼筋混凝土框架、單層廠房排架結構，用型鋼材料構成的鋼結構筒式結構或框架筒式結果多為高層建筑和超高層建筑。室內草坪、室外整平和道路的絕對標高。房產分戶圖一般1：2000以某房屋具體權屬為單元，表示細部。（2）誤差可能來自儀器、觀測者和環(huán)境影響，以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。 房地產估價師注冊管理部門是國務院建設主管部門，省級政府房地產主管部門為初審部門。轉讓房地產合同簽訂7日內申報納稅。2耕地占用稅。權利人、委托人、繼承人、受贈人可查詢與該房屋有關原始登記憑證。前者一套一件，后者一次一件。1估價委員會對估價報告的鑒定包括：（1）估價方法選用（2）估價路線選擇（3）估價參數(shù)選取（4）估價結果確定1施工許可證（1）30萬元投資以下，300㎡建筑面積以下，可不辦理；（2）建設工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，超過1年的，不少于30%。預售合同備案的申請人是商品房預售人。房地產廣告必須載明：（1）開發(fā)企業(yè)名稱；（2）代售的，該機構名稱；（3）預售的，許可證號。資本金比例。（2同為保障性住房，面對低收入住房困難家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限價商品住房、公共租賃住房、單位建設住房，面對中等偏下收入住房困難家庭供應。3房地產測繪3地形圖比例尺3幾種房產圖3工程造價的構成3建筑施工圖3建筑物按承重受力方式分類3污染源經濟成本4國庫券計算4貨幣政策工具 4貨幣供給層次4非銀行金融機構4幾種信用形式區(qū)別4金融工具的種類4商業(yè)匯票必須經過承兌才能生效。出讓土地房地產項目轉讓條件。租金標準由維修費和管理費兩項構成。建設用地使用權劃撥：轉讓有兩種方式：①受讓方辦出讓手續(xù)；②不辦出讓手續(xù)，轉讓方上繳土地收益；對國企改革中的劃撥土地：可采取出讓、租賃、作價出資入股和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。（1）交付全部出讓金，取得土地證；（2）屬于房屋建設的，出讓金外，投資25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設用地條件。紫線劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑；綠線，綠地，綠化用地面積，綠地布局；藍線，城市地表水、濕地；黃線控制城市基礎設施用地。①買受人提出退房的，30日內連本帶息付清；②買受人不退的，大于合同面積的，3%的補足，超過3%白送；小于合同面積的，3%的原價返還，超過3%的雙倍返還。（3）單方申請的情形：因合法建造房屋去得房屋權利；繼承、遺贈；（3）因法律文書生效得；（4）房屋滅失；（5）放棄。二級資質可從事公司上市A、企業(yè)清算B以外的業(yè)務；三級資質可從事A、B、司法鑒定C以外的業(yè)務；三級暫定資質可從事A、B、C、城鎮(zhèn)住房拆遷、在建工程抵押以外的業(yè)務。人行提出，國務院批準執(zhí)行。減稅范圍：軍事設施，學校，幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院。個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房減半征收；又是90㎡以下的，1%征收。（2）不足30%，續(xù)交。多種比例尺地形圖：
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