機(jī)器設(shè)備拆遷價(jià)值評(píng)估的實(shí)務(wù)操作及面臨的問(wèn)題(存儲(chǔ)版)
【正文】 到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后才得以明確，因此，宜以此三方人員共同進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 ６、在工作中遇到不易處理的具體問(wèn)題，應(yīng)盡可能與拆遷方和被拆遷方溝通。一是由國(guó)外進(jìn)口只能由外方來(lái)安裝調(diào)試的設(shè)備，二是從軍工單位轉(zhuǎn)入并簽署了保密協(xié)議的設(shè)備。因不當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果所導(dǎo)致的一切損失與本評(píng)估機(jī)構(gòu)、本評(píng)估師無(wú)關(guān)。 ——本次評(píng)估中評(píng)估師、工程師對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地勘查，僅為一般性的勘查，未進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性的技術(shù)測(cè)試，也未能對(duì)機(jī)器設(shè)備相關(guān)的隱蔽工程部分進(jìn)行勘查。 ——本次評(píng)估未考慮因機(jī)器設(shè)備不應(yīng)存在的、但原本已經(jīng)存在的或多年導(dǎo)致的有形或無(wú)形的缺陷所造成的拆遷費(fèi)用的變動(dòng)，也未考慮因機(jī)器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、大修理和更新改造所造成的拆遷費(fèi)用的變動(dòng)。 “專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明： ——本次接受委托所進(jìn)行的評(píng)估，是因動(dòng)遷需要對(duì)所涉及機(jī)器設(shè)備搬遷所造成的正常損失所作的估價(jià)。一般設(shè)備的拆卸費(fèi)率為安裝調(diào)試費(fèi)的 ５ ０ ％。４、分清在建的設(shè)備工程、報(bào)廢的但未處理設(shè)備、閑置設(shè)備等各種評(píng)估對(duì)象，并必須關(guān)注機(jī)器設(shè)備的租賃、代管、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等各種現(xiàn)狀。除非有特殊的要求與特殊的委托。被拆遷人為了取得更多的拆遷補(bǔ)償，對(duì)拆遷人與評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)不易把握的隱蔽工程或特殊設(shè)備等會(huì)提出各種要求增加補(bǔ)償?shù)睦碛珊涂量桃?，有的甚至有意不提供?yīng)當(dāng)提供的資料數(shù)據(jù)，這無(wú)疑是對(duì)評(píng)估人員順利完成評(píng)估工作的挑戰(zhàn)。拆遷當(dāng)事人之間存在著明顯的利益沖突。 至于機(jī)器設(shè)備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失，一般不是機(jī)器設(shè)備拆遷時(shí)價(jià)值評(píng)估范圍。 ３、對(duì)于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)取得最新的書(shū)面法定檢
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