【正文】 .... 3 3. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的發(fā)展 ....................................................................................... 4 4. 產(chǎn)權(quán)式酒 店公寓在中國的發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................................... 5 5. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓在中國發(fā)展的必然性 .................................................................. 7 6. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓帶來的利益 ................................................................................ 8 7. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的購買者分類 ............................................................................ 9 第二部分：市場案例資訊 ............................................................................................11 1. 個案資訊 ...........................................................................................................11 2. 結(jié)論： ............................................................................................................. 13 第三部分：本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)酒店公寓方案 ...................................................................... 15 1. 本項(xiàng)目相關(guān)條件 ............................................................................................... 15 2. 本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓 ..................................................................................... 16 3. 本項(xiàng)目實(shí)施策略 ............................................................................................... 17 4. 實(shí)施方案推薦： ............................................................................................... 18 第一部分：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓市場資訊 1. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓歷史背景 美國于本世紀(jì) 70 年代興起一種投資性地產(chǎn)項(xiàng)目 —— 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓， 英文全稱是 TIMESHARE（泰慕賽爾），即 時(shí)空共享 。投資者在退休之前購樓，每年 可以和 家人去 度假 使用一段時(shí)間，其余時(shí)間交酒店管理公司 經(jīng)營管理，以 出租獲取租金回報(bào) ，直到 退休的時(shí)候作為養(yǎng)老 。 90年代初，全球產(chǎn)權(quán)式酒店銷售收入達(dá) 40 億美元 。香港雅蘭集團(tuán)委托深圳粵海酒店管理有限公司負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理，使酒店所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，有助于實(shí)行專業(yè)化酒店管理。 產(chǎn)權(quán)式酒店在中 國的大城市紛紛落戶并受到市場歡迎，標(biāo)志著這一新生事物已經(jīng)度過導(dǎo)入期，進(jìn)入成長期 5. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓在中國發(fā)展的必然性 產(chǎn)權(quán)酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它將閑置房產(chǎn)和酒店的大門向社會打開，向公眾推出一種集消費(fèi)、存儲于一體，既是服務(wù)又是家產(chǎn)，既可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合。 專家評點(diǎn)認(rèn)為：從家庭理財(cái)角度看，產(chǎn)權(quán)式酒店是中小投資者追求家庭財(cái)產(chǎn)增值的一種好的方法。 在效區(qū)購買一套帶有產(chǎn)權(quán)和酒店式物業(yè)管理的物業(yè)，可做自己和家人度假休閑之用，平時(shí)又能由物業(yè)管理公司幫著把房子租出去，空置的房產(chǎn)不僅得到了維護(hù)，而且還能獲得１０％到３０％的高額回報(bào)； （ 2） 單位購買。 ? 第二種 ： 業(yè)主與酒店管理公司簽訂《租賃合同》，獲得月供款的，每年也可以免費(fèi)入住 30 天。 ? 山下酒店方便、價(jià)格低，有很強(qiáng)的競爭力，價(jià)格上無優(yōu)勢 由以上的分析可以看出，產(chǎn)權(quán)式度假酒店有一定的市場潛力，且其存在與贏利的基礎(chǔ)是穩(wěn)定的客源，該區(qū)域升值潛力大的前提下，才能使發(fā)展商與投資者雙贏。 大屏嶂森林公園現(xiàn)有資源以及與本項(xiàng)目同期開發(fā)完成的資源將確定“東莞高爾夫國際度假山莊”升值前景和穩(wěn)定的投資回報(bào)。 在推廣過程中，項(xiàng)目應(yīng)傳遞一個可預(yù)計(jì)的信心和概念： 對于東莞高爾夫國際度假山莊酒店項(xiàng)目感興趣的業(yè)主，只需付三成首期款，就可以獲得高品質(zhì)的度假生活、豐厚的酒店經(jīng)營回報(bào)以及物業(yè)升值的前景。 ? 對業(yè)主全免管理服務(wù)費(fèi)。將酒店客房分割成 40 平方米一間，出售給投資者，投資者可同酒店簽立一定年限的和約，將酒店委托給管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，以年終收取利潤分紅的形式獲取利潤，同時(shí)，投資者可以獲取酒店贈予的一定時(shí)間的免費(fèi)自住度 假的權(quán)利，投資者也可以把這種分時(shí)度假的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給朋友或親戚。酒店董事會和監(jiān)事會成員，由酒店管理公司管理層和業(yè)主委員會代表組成，共同監(jiān)督酒店的經(jīng)營與管理，保障投資者的利益，還委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對酒店的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，保證酒店管理公司財(cái)務(wù)管理和利潤分配的透明性和公證性 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，標(biāo)志著休閑與度假投資可同時(shí)兼而顧之的一種全新機(jī)構(gòu)機(jī)遇的出現(xiàn) ,是房地產(chǎn)業(yè)與旅游酒店的有效結(jié)合，項(xiàng)目開發(fā)商將酒店的每一間客房（ 包精裝修）分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度利潤分紅，同時(shí)獲得管理公司贈送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。 項(xiàng)目與觀瀾高爾夫短距 離相望，觀瀾高爾夫是亞洲第一，世界排名第四的高爾夫球場。 在市場方面，全國每年長假達(dá)到三次，總共 20 多天，再加上周末和即將出臺的帶薪休假制，人們一年當(dāng)中休息日達(dá)到 120 多天。 （ 5） 送人 還有一類購買者將金色假日作為珍貴禮品，送給父母、愛人 、孩子、朋友、伙伴。 （ 3） 投資者獲得利潤的保障 ? 一是酒店本身具有巨大的商業(yè)價(jià)值。無論對發(fā)展商還是投資者，都演繹出了豐富的商機(jī)。該酒店周邊有 6 大景區(qū)、26個景點(diǎn)。與此同時(shí)，產(chǎn)權(quán)酒店和分時(shí)度假的概念還不為人們了解。業(yè)主一般只要投入金額不多的首期，就可不再投入，大約 1015 年后取得產(chǎn)權(quán)。 2. 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的類型 （ 1） 時(shí)權(quán)酒店 即 “Timeshare Hotel” ，是 由瑞士亞歷山大 耐首先提出的，是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。之后，投資者可以將單間產(chǎn)權(quán)公寓按市場價(jià)格賣給管理公司 、 自行上市賣房， 或自己使用。 現(xiàn)在海南確立了建設(shè)國際度假休閑目的地和國際會議中心的發(fā)展方向，已經(jīng)到了啟動產(chǎn)權(quán)酒店和分時(shí)度假的時(shí)候。如：八達(dá)嶺長城、康西草原、龍慶峽、野鴨湖 ?? 夏委氣溫比市區(qū)低 512 攝氏度；這里還被譽(yù)為 “ 天 “自 然大氧吧 ” ，是北京唯一的國家生態(tài)示范區(qū)。 是市場走向深度開發(fā)、客戶細(xì)化的一個必然，也是市場成熟的必然。旅游度假資源的充分利用 ? 二是專業(yè)經(jīng)營公 司“低門檻進(jìn)入”，“規(guī)?；?jīng)營”本身蘊(yùn)涵著巨大效益。這樣的禮品帶給親人或朋友的絕非僅僅是一套房，更有長期的穩(wěn)定收益 。假日經(jīng)濟(jì)為郊區(qū)置業(yè)甚至異地置業(yè)提供了時(shí)間基礎(chǔ)，度假型項(xiàng)目越來越受到人們的青睞。目前，在本項(xiàng)目西面，浪琴嶼花園后面將建成有 5 個 18 球洞標(biāo)準(zhǔn)場地的 東莞觀瀾高爾夫球場 ，并建一座 五星級會所 ，明年 8 月完工后同觀瀾高爾夫一起將成為 世界排名第一的高爾夫球場 。 3. 本項(xiàng)目實(shí)施策略 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，對于 業(yè)主 ，買房 先人一步看中 的是物業(yè)的 升值潛力 ；對于酒店 來說 ：投資有穩(wěn)定回報(bào) 。 （ 1） 項(xiàng)目相關(guān)資料（產(chǎn)權(quán)式酒店公寓部分） 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓部分為 D型連體小高層或底層住宅，帶電梯，利用會所（ 3000 平方米）作為大堂， 40 平方米（考慮二合一組合）為一分割單位。 （ 2） 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的組成部分 ? 項(xiàng)目公寓每年免費(fèi)入住 30 天 ? 給業(yè)主稅后利潤的一定比率回報(bào)。無論對發(fā)展商還是投資者，從中演繹出了豐富的商機(jī)。項(xiàng)目將于兩年內(nèi)完工。 雅蘭酒店、旭飛好時(shí)光、金色假日獲得了較好的成效，其成功在于： ? 具有良好的景觀和旅游優(yōu)勢 ? 物業(yè)本身具有升值空間 ? 推出時(shí)機(jī)把握的得當(dāng) ? 優(yōu)惠措施的明顯 相對而言，雖然金海灘酒店的景觀優(yōu)勢極佳，但它的經(jīng)營卻不怎么理想，分析原因如下： ? 位置偏遠(yuǎn)，較少為人所知 ? 區(qū)位為半山，與酒店形象相差較大，客戶不知情。 揭款期