【正文】 億，人均 GDP約 6000美元，整體經(jīng)濟貢獻占到了常州市 1/3以上。 區(qū)域解讀 通過土地開發(fā)提升價值，進而實現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)的成功。 從對區(qū)域開發(fā)的重要性和開發(fā)周期等角度考慮，大盤均應(yīng)將提升土地價值放在首位。 一期重點 項目解讀 開發(fā)核心 營銷方案 項目解讀 Chapter 2 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 區(qū)域解讀 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 成功要點 項目解讀 經(jīng)濟：武進占常州 1/3強 武進是長江三角洲最有經(jīng)濟活力的腹地。 2022年武進經(jīng)濟總值將達到近 820億元 ， 十一五期間武進良好的經(jīng)濟增長性 ， 也將為武進區(qū)的房地產(chǎn)的發(fā)展提供良好的成長性 。 武進正朝著一個有特色、有核心競爭力的新城區(qū)穩(wěn)步發(fā)展。 地塊整體方正、平坦 開發(fā)周期內(nèi)價格絕對增幅將達 23％。城市綜合體，巧妙處理多空間關(guān)系，是一項系統(tǒng)工程。它使個別地方（微觀的）和城市（宏觀的）的人文研究有意義、有目的，并且明確地把“區(qū)域開發(fā)”和“城市開發(fā)”拉到一起來了。 各根植于地源關(guān)系的本土文化為核心，由此形 成的具有時代特點的文化認(rèn)同是促進社會、居 住、生態(tài)三系統(tǒng)和諧發(fā)展的催化劑。 項目推廣語體系：解決”生活方式“的表達問題。百萬平米核心住區(qū) 成功要點 項目解讀 一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 規(guī)劃安排 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .7月 8月 9月 10月 11月 12月 市場預(yù)銷售 團購銷售啟動 一期開盤 市場客戶 消化 形象建立 一期積累 階段目標(biāo)： ?項目品牌建立 ?市場口碑初成 ?一期客戶積累 ?團購意向明確 階段目標(biāo)： ?展示中心啟動 ?現(xiàn)場接受預(yù)定 ?團購客戶消化 ?內(nèi)部客戶消化 ?一期去化 50％以上 階段目標(biāo)： ?開盤累計去化 70％以上 ?年底累積去化 80％以上 ?忠實客戶群形成 成功要點 項目解讀 一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 規(guī)劃安排 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .網(wǎng)絡(luò)媒體 形象廣告 8/5 10/15 戶外形象廣告 7/15 銷售物料準(zhǔn)備 團購?fù)平闀? 臨時接待中心開放 9/16 電視形象廣告 7月 8月 9月 10月 11月 12月 現(xiàn)場中心開放 團購客戶認(rèn)購 關(guān)系客戶認(rèn)購 開盤 專業(yè)房展 專業(yè)獎項評選 專場 SP 主題論壇 加推 成功要點 項目解讀 一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 執(zhí)行體系 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .目 標(biāo)： 項目品牌建立 一期客戶積累 團購意向明確 推廣主題： 常州南中心 只與世界對話 手 段： 戶外（高炮、基地包裝、車身等）為主，網(wǎng)絡(luò)與電視媒體 次之，平面媒體為節(jié)點輔助手段。百萬平米核心住區(qū) 40萬 9月第 1周 9月第 2周 常州日報＋常州晚報＋武進日報 常州未來 同步世界 現(xiàn)場體驗中心開放 20萬 9月第 3周 常州日報＋常州晚報＋武進日報 體驗之旅 10萬 9月第 4周 常州日報＋常州晚 報＋武進日報 房展信息預(yù)告 10萬 小計 130萬 執(zhí)行體系 成功要點 項目解讀 一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 執(zhí)行體系 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .目 標(biāo)： 開盤累計去化 70％以上 年底累積去化 80％以上 忠實客戶群形成 推廣主題： 開啟常州未來 國際生活 手 段： 以 SP結(jié)合平面媒體為主。 可通過以下四種途徑實現(xiàn) 品牌速成 ： ?通過業(yè)屆權(quán)威機構(gòu)的認(rèn)可，迅速提升品牌高度和可信度。 ?對于一期而言，擁有良好的分眾營銷的基礎(chǔ)上，大力推進以公務(wù) 員和動遷戶為主的特定客群營銷是快速實現(xiàn)銷售的重中之重。 成功要點 項目解讀 一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 一期重點 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .打造體驗營銷中心 ?賣樓花的核心在于示范區(qū)的建設(shè)，項目的整體環(huán)境包裝與場域感 塑造，示范區(qū)的直觀展示，公園環(huán)境的展示將成為打動消費者的 最有力手段。百萬平米核心住區(qū) 20萬 12月 業(yè)屆盛會專業(yè)獎項 評選 城市開發(fā)類，大盤類，建筑 生態(tài)類獎項評選 30萬 10月 第 2周 第 3周 常州日報＋常州晚報＋武進日報 開盤稿 開盤后續(xù)造勢稿 20萬 10月 第 4周 11月初 常州日報＋常州晚報＋武進日報 11月初專場 SP預(yù)告 加推信息 20萬 12月 常州日報＋常州晚 報＋武進日報 獲獎系列稿 20萬 小計 140萬 執(zhí)行體系 成功要點 項目解讀 一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 推廣費用預(yù)算 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .通路類型 費用預(yù)算（萬元） 比例 戶外 80 14% Sp活動 160 28% 電視及電臺 90 15% 網(wǎng)絡(luò) 50 9% 平媒 140 24% 物料及其他 60 10% 總計 580 100% 注：體驗中心以及臨時接待中心等營銷費用不計入推廣費用 成功要點 項目解讀 一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 一期重點 Chapter 5 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .成功要點 項目解讀 一期重點 開發(fā)核心 營銷方案 一期重點 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5