新天地荻涇花園項目分析(存儲版)
【正文】 消化的體量較多，競爭威脅不小。 ? 距離區(qū)域 3公里范圍的寶安公路上還有使用中的寶山殯儀館，對 項目日后的銷售不利。 ? 不過經過新一輪的市場調整，目前板塊內在售房源售價在 8000元左右 /平方米。不過在地鐵站附近虎南線、祁寶線、 86 71 705等十余條公交線，也是相對來說比較方便可以乘坐的?！?新天地荻涇花園 ” 項目分析 2022年 12月 ? 顧村板塊位于寶山區(qū)中部，外環(huán)線的兩側，北與羅店鎮(zhèn)為界，南臨大場鎮(zhèn)、廟行鎮(zhèn)，東抵楊行鎮(zhèn)，西與嘉定區(qū)接壤，總用地面積為 41． 6平方公里，距寶山區(qū)中心 11公里。除此之外，顧村板塊內公交線并不多，最常見的就是寶山 1路，另外也有 70 701路、 963路、北華線等。 鉑庭 2022年 6月均價為 5800/平方米，年底升至近 8000元 /平方米，漲幅超過 30%；世紀長江苑 2022年 7月均價為 5300元 /平方米，三個月之后漲到 7500元 /平方米，漲幅超過 40%。 ? 環(huán)境欠佳 ： 毗鄰寶安公路的周邊，平時只要貨卡經過就塵土飛揚，附近還有顧村工業(yè)園區(qū)，鋼鐵、汽配企業(yè)很多，導致區(qū)域內噪音較多?；疽援數匦枨笙癁橹?，外區(qū)前來置業(yè)者相對較少。 ?地鐵沿線升值機會： 7號線在顧村境內設有三站，南北貫通整個板塊，和目前在建的樓盤都比較近。 ? 當然這個過程可能不
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